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导语

         1月29日，市政府召开新闻发布会，为贯彻“国八条”的房产新政，我市立即研究部署具体贯彻意见。具体贯彻意见已经市长办公会研究通过。意见按照维护市场平稳发展，推动市场供需平衡的原则，重点围绕抑制住房需求、增加住房供应提出了十二项措施…
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购房与限购赛跑

       根据青岛网上房地产的数据显示， 新年开局第四周(2011.01.24--01.30)岛城新房总成交3575套，日均成交511套。成交量环比小幅上升了1％。因青岛楼市限购政策在春节前出台消息刺激，连续两周新房成交量再现疯狂。政策出台前抢购现象明显。

限购范围：市辖七区  有两套房不能再买

       我市规定，自意见发布之日起至今年年底，在本市市区（市辖七区，下同）实行住房限购措施：对已有1套住房的本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。

购房与限购赛跑

青岛市国土资源和房屋管理局副局长王咸宁
    “岛城限购令只针对住房，酒店式公寓以及商铺项目不在限购范畴。”

青岛今鹏翔投资有限公司CEO修方舟

      限购令对酒店式公寓项目和商铺项目来说是不错的机会，预计在投资性需求无法进入新建商品住房和二手房住宅市场的前提下，投资性需求会不得已涌向商铺项目和酒店式公寓项目。

从业人员看法

青岛广华置业公司总经理助理于湫

      新“十二条”把新建商品房的交易环节作为重点整治对象，重点查处捂盘、哄抬价格、违规预售等违规行为，去年普遍存在的损害购房者利益的预售“花招”不好使了。新“十二条”明确规定“房地产开发企业在取得商品房预售许可证前，不得以任何形式接受房屋预约、预订，变相预售，包括认购、预订、认筹、排号、招募会员、发放VIP卡或要求意向购房人在指定银行存款等形式”，将斩断商品房预售环节伸向购房者的“黑手”。

22世纪不动产王经理

      限购令对二手房市场的影响可以预见，今年的生意肯定不好做。市内四区的二手房交易量本来就较去年有所降低，这次把二手房纳入限购范围，对于户型面积在90平方米以上改善性房源来说，无疑是沉重打击。

鲁商置业(青岛)公司总经理崔丰广

      限购令调控的目的是让房产行业健康平稳发展，通过对投资类需求的抑制，避免房地产市场出现过热行情。政府压的是量，压的是涨幅，预计楼市不会出现价格大幅下跌。

市民心声

市北区刘先生: 细则还没出来，买不买房只能等到年后再说，我个人还是担心限购结束后会出现房价报复性上涨。出于这种担心，如果有合适的房源，我不敢等限购令结束才买房。
四方区张先生: 如果青岛也出台房产税征收政策，就不必担心限购令结束后房价出现报复性上涨。根据上海和重庆的房产税征收标准，手里持有多套房子的成本会很大。

限购令下青岛楼市的行情

       小编注意到，从2月份开始，岛城新盘入市的速度骤然降低，市国土资源和房屋管理局统计数据显示，2月份仅有3家新盘入市销售，3月份以后开盘的则还没有计划可查。
　　限购令出台前，岛城出现过一波抢购小高潮，一反历年春节前后楼市交易趋冷的市场惯例，1月下旬的日均成交量居然维持在五六百套之间。

小编总结

       青岛限购令的推出无疑对岛城楼市引起强烈震撼，从业者、房产投资者、买房者各自“忐忑”，限购令下，刚需的存在是不可磨灭的，难道“限”了就不“购”了吗？

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