青岛中央居住区是2005年市政府7号文件提出的，目的是要在李沧东部打造一个最适宜于居住的现代化城区。按照规划，这一区域内为居住配套的文化、教育、商业、医疗、休闲、娱乐、旅游等综合配套设施齐全，因此，青岛中央居住区不仅仅是字面上的“居住”，而是一个城市设施配套完善的综合城区。
这一区域聚集有伟东·幸福之城、百通鑫苑、绿城·理想之城、东山风景、湖畔雅居、和达和城等众多楼盘，且多为大盘开发，已经成为青岛房地产市场不可忽视的重要力量。
传说李沧区政府也将效法当年青岛市政府东移的做法，搬迁到这一区域。 (无忧房网 2009-05-25)
道路和交通情况是目前最制约李沧区项目发展的问题，无论是自驾还是公交系统，李沧区目前的交通都是很让人头疼的事情。上下班时间停车场一样的风景，就算是不小心路过也要绕开这个区域；公交车站总是人山人海，排队进站的公交车又造成了更加拥堵的局面；虽然目前的公交线路也很通达，但依旧非常拥挤，而且站点过于集中，大都在商圈周围，其他区域的交通并不方便，需要步行很远才有车站。汽车站和火车站都非常窄小，发车和停靠的班次非常少，极为不便。
应对方案：青岛地铁规划一期工程西镇到青岛北站，2014年建成，二期工程更直达金水路。上半年，总投资达25亿元的青岛火车北站将开工建设，车站周边区域将建成700亩的“新城市客厅”。金水路拓宽改造工程计划今年8月份完工通车，二期工程还将连接至胶州湾畔。同时，环胶州湾高速市区段拓宽改造工程已经实施，并改为城市道路；延川路、广水路、35号线、宜川路等各条市政道路已全面开工，年底将建成，公交线路将随之而开通。
目前李村商圈的人气指数，属仅次于台东的第二大商圈。李村商圈最初是从小街小巷发展起来的，以中低端消费人群为主，缺乏整体有序规划，街道狭窄杂乱，路边的小吃摊严重破坏了区域内的卫生，没有停车位所以乱停乱放现象严重，位于城乡交界的李村，在中心区域还有摩托车、三轮车等。李村商圈属李沧区内最繁华的区域，其他区域的商业配套匮乏。由于房价相对其他区域较低，人口迅速拥入，导致医疗、教育、公共设施等资源严重失衡。
应对方案：大量人口入住之后，教育、医疗等公共资源必须要向这一区域倾斜。沿金水路、九水路两侧都将布置大量商业配套设施，并按规划建设配套完善的中小学和社区医疗服务中心。商业业态组成主要有：集中式商业（百货或购物中心）、大型综合超市、临街商铺等。根据中央居住区建设的推进情况，近期又专门聘请了具有国际水准的商业规划咨询公司对李沧东部的商业布局进行了进一步的调整和规划，预计今年五、六月份即可形成正式成果。
区域内缺乏有效管理，违章建筑多，服务行业集中的夏庄路、京口路、书院路围构的区域内，尤其是在向阳路步行街上，整日垃圾遍地，乱写乱画非法广告随处可见，流动小贩不断，各种乞者多多，缺乏管理。多年来投入严重不足，基础设施陈旧、功能单一，河流脏臭不堪，垃圾成堆，山体因历史及自然原因滑坡严重。
应对方案：李沧区境内有老虎山、百果山、烟墩山、楼山等19座山。位于老虎山脚下的李家庵片区，以老虎山视廊为本区域重要的景观轴，通过该景观轴将老虎山秀美的景色过渡到黑龙江路。在李沧区拥湾发展战略的指引下，楼山和烟敦山将作为拥湾区域北部板块的重要绿地，并与西侧的滨海公园，东侧的坊子街山连成一片，形成拥湾区域的绿色生态景观轴，沿着这条景观绿廊在其南北分别打造高档商务区和商贸区。
李沧区水资源丰富，主要河流有李村河、张村河等8条域内河流。西部沿海，海岸线曲折迂回，全长约13公里。李村河源头改造已启动。改造中将重点打造城市门户区、绿野长廊区、水上天地区和双凤绿洲区四个特色景观区域，形成李村河独有的河道景观。大村河，起源于石门山脉南麓，在胜利桥处并入李村河泻入大海。从下王埠村起到胜利桥，河两岸铺就了人行道，健身路，道路两边栽有许多花草以及名贵树种、拱桥或平桥，更给大村河增添了几分姿色。
1. 青银高速2010年取消收费，由市区到青岛中央居住区的车行道路更趋畅达。
2. 重庆路将变身快速路。全线将设互通式立交桥7座，上下行匝道11对，总投资60亿，项目建议书已通过专家评审。
3. 跨海大桥接通李村，海湾大桥青岛端接线工程，西起李村河，东接海尔路，全长7.2公里，总投资32亿元。
4. 2011年世界园林花卉博览会将在青岛李沧举行。区政府将投资30亿，打造占地1800亩的国家级生态示范区和国家5A级旅游文化胜地；投资81亿重金将十梅庵公园改造成生态居住区
5. 潜艇学院搬迁，规划人口规模为7.68万人，功能上以居住、新兴产业为主体，为李沧区的文教片区
等待的幸福感、来自对美好结果期盼的过程中，我们幻想着现在以较低的价格买了房子，n年以后，李沧区的沿海有商务区，有高中低档百货、购物街，而中央居住区已经形成规模，处处繁花锦簇，山青水绿，有通达迅捷的公交系统，出门就是地铁……这样幻想一下，简直就是天堂般的生活啊~~~
但是，这个n年具体是多少年？那些政策、规划什么时候才能真的变现？等到最后是不是会走样？恐怕，结果只有上帝知道。
至少目前，小编我对李沧区置业没有太大的信心，除非价格非常有诱惑力。不是单纯的看价格高低，而是一个性价比的问题，要综合的看，没有下限，但是有上限。
