室，每栋楼配有3部电梯。部分东户电梯直接入户，60平米的超大客厅；中户为罕见的全南向、全明设计；西户动静分离，方正明亮，功能布局合理。首层设计为5.4米的超高架空层，在其中设置儿童活动场地、娱乐休闲场地及便民服务设施，提供开放的活动、健身及交流的空间。
　　最牛项目：海信·麦岛金岸
　　看房前后不到30分钟的时间内，售楼小姐不厌其烦地提醒了三次：我们这个价格……
以前还只是听说这里存在看人下菜碟的情形，可没想到会放大到这种情况，并且，还是在房地产销售的冬天里，想起来实在有点儿不可理解：搞不清楚抱着一摞钱去给开发商送，却还得看售楼小姐的一副臭脸。
麦岛金岸位置没得说，大麦岛村拆迁改造滕出来的黄金宝地，还有传说中的迪拜伯瓷七星酒店投资落户，背山靠海，独占1.7KM海岸线，看起来和听起来，都让人大大地流口水。1.7万每平米的起价最多只能让人流出一半口水，那一半好歹也得咽回去：非因价格，看看密密麻麻排列的楼座，就让人顿失信心。说起来，海边一栋300万、500万的高层住宅，让人咋想都好像不是那么回事儿。
　　最可气的一点竟是：明明有佣人房、有主人专用电梯，号称岛称最高档的楼盘，居然没有佣人用电梯！

　　百仕·凯旋城，位于崂山区李山东路新兴居住板块中心。规划总建筑面积8万平米，由8栋17-22层的板式建筑组成。是一座以纯正地中海风情为格调的大型高尚居住区。41%绿化率、以地中海坡地为原型而规划设计的异域风情园林，通过大型组团与精致小品的有机结合，将归家业主自然带入唯美的地中海情调时空。经典的廊柱、连拱、开放式阳台及多功能社区会所等独特的元素，构成尊贵浪漫的生活品位和文化内涵。
　　主力产品为80 – 110㎡经典两室及120 – 140㎡舒适三室户型，设计方正布局合理，强调舒适性与实用性的完美结合；86 ㎡、140㎡两种错层户型，利用各功能分区的水平差，在全面动静分划的基础上更丰富了空间的层次感与视觉张力，为追求时尚人生的高尚人群提供了理想中的绚丽居住空间；独创的103-110㎡跃层，更是青岛市目前唯一的小面积跃层住宅产品。底层为客厅、厨房、卫生间，顶层为双南向卧室与独立卫生间，完全超越常规布局，保证实用性的基础上，为玩转生活的时尚达人展示全新的生活理念。

保利百合花园位于四方区金华支路，北邻大沙路、南临湖清路，紧邻北岭山森林公园，占地面积6.8万平方米、总建筑面积22.9万平方米，规划为两梯四户为主的15栋高层住宅，精心雕琢60-120平米精品空间，主力户型为70-90平米的两居、三居室，布局紧凑，功能合理，方正实用，南北通透，采光良好，处处体现保利地产“和谐生活，自然舒适”的品牌理念。社区规划有近万平米商业网点及幼儿园等丰富配套设施，建成后将成为四方区最大的规模社区之一。
　　项目紧邻的北岭山森林公园是青岛市内规模较大的几座森林公园之一，公园内植被郁郁葱葱，松柏成林，草地成片，众多观赏草木相映成趣，并配有6000平方米的人工湖泊、亭子，供游人在此垂钓休闲。
　　园林景观设计方面，保利百合花园充分利用内部坡地优势，打造出以中心水轴和中央园林水系为主线的坡地立体园林景观，融合南派园林的细腻与北方树种生长环境，营造台地大景观。
保利百合花园将秉承集团一贯的精品开发路线，并结合区域特有的文化气质，以打造主流人居的高度，努力呈现一座新旧元素融合，充满温情的人文社区，为岛城地产构筑品质生活再添标杆之作。

最冷项目：中海·银海1号
　　银川西路靠近海牛新村的银海1号，作为品牌开发商的项目，项目包装、售楼处包装都堪称大家风范。目前在建的一期工程预计在今年5月开工。由于临近春节的缘故，售楼处仅留有1人在值班，简单介绍过后，赫然发现，现在到售楼处真的是无可作为：销售政策未出、价格未出。样板间虽已弄好，但参观需提前预约。现场预约的话，需三天后才可参观。店大欺客，大抵说的就是这种情况罢，闪之。

万科·金色城品，充分融合现代生活的诸多要素，重新解读城市人文精神内核，用居住文化滋养品味生活。在便捷交通、生态园林、居住功能、成熟生活、商务中心等居住功能上，完美呈现新都市主义的居住模式，打造青岛新都心。
　　万科·金色城品，是万科进驻青岛以来，继魅力之城，四季花城后的第三个项目，也是万科在青岛市区的第一个项目。项目位居山东路北，承接重庆南路沿线，中央生活配套区核心，通达城市各个角落。
　　项目占地6.2万平方米，总建筑面积约21万平方米，其中住宅面积约有18万平米，以高层、小高层板楼为主。75-115㎡户型区间，特别为城市精英量身定制。75㎡二居、90㎡三居臻享户型，创意设计，让生活更值得珍藏。北岭山森林公园、嘉定山公园丛林叠翠，易道景观公司，大师手笔设计开放式景观园林，一条街心，东西两大园林，U形核心公共绿带；楼间花园、庭、廊，点缀其间，诗情画意，绿意融融。商场、学校、医院等城市配套环伺周边，10分钟等距生活圈，尽享周边成熟配套，圈聚成熟生活。 万科·金色城品，位居青岛居住功能区核心，周边聚合众多高尚住宅小区。作为青岛新都心的先行者和实践者率先进驻，万科·金色城品，无论是从地理位置还是居住品质高度，都将以一种前所未有的生活高度，成为高尚生活的引领者。

　　海尔·东城国际是青岛海尔地产投资开发的大型新都市主义复合社区，座落于快速发展中的崂山东部生态新城，总占地约27万平方米，建筑总面积43万平方米，总户数：3188，车位数：3188。共75个楼座。户型从60 - 200㎡，户型多样，新都市主义复合型社区，提供全装修（现场有样板房开放）配套有幼儿园、会所、商业街、临街商铺。
　　海尔·东城国际的社区规划充分尊重南高北低的原生地形，建筑风貌错落有致，由高层景观住宅、小高层电梯洋房、多层花园住宅、四层情景洋房、叠拼复式、特色商业街、主题卖场等物业组成。采用内外一体化泛景观营造，将社区外部大环境中山与海的空间意象引入社区规划，充分运用坡地的自然形态营造台地、叠水景观，形成内外景观的整体有机性和延续性，景观设计中引入大量珍贵树种，创造四季变化的社区景观，风格各异的水榭楼台、步道、雕塑、廊柱、阶梯、长椅、石铺等将园林通过视觉升华为惬意舒怀的心灵感受。

海尔·东城国际项目核心价值体现在产品品质、品位的整体均好性上，规划核心理念注重修复传统邻里交往空间，营造亲和的空间尺度，尊重自然。建筑立面承续近代德国成熟而隽永的风格，立面南实北虚、简约清俊，色调爽朗明快，宛如一座座凝练诗意的大地雕塑。

　　万达·39克拉项目坐落于青岛市中央商务区的核心区域，南侧紧邻延吉路、北依规划路、东靠连云港路、西接徐州路，总占地面积4.4万平方米，总建筑面积近40万平方米，是一座集合了大型shopping mall、五星级酒店、高品质住宅、国际服务式公寓、高级写字楼、室内步行街等众多现代商业和居住建筑形态于一体的超大型、国际级城市综合体，是万达第三代商业地产的最新代表作品。作为青岛首屈一指的大型城市更新项目，万达集团青岛公司将对该地块同期、整体开发，预计商业和酒店2009年全面开业。建成后的万达广场将以其庞大的规模，众多的国际商业品牌、完备的城市功能配套，出色的建设设计和品质而成为魅力青岛的又一处城市中心和CBD名片。
　　万达·39克拉的建设整合了万达此前在全国三十余座城市进行城市改造、城市更新和新区建设的成功经验，并聘请国内外多个专业机构细致规划，精心设计而成，相信将在相当长的一段时间里成为城市核心区高层建筑的代表作品，有望重新定义城市综合性建筑的新一代标准。

　　最“恬”项目：锦绣华城
　　与万达·39克拉一路之隔，如果把39克拉比做贵妇，锦绣华城则如邻家小妹。选择39克拉意味着你得学会闹中取静，而锦绣华城则是一处居住的静地。纯住宅的社会构造，打造了一种更加舒适宜居的场所。豪气不足，居家有余，恬然而居，大隐隐于市。1200/㎡的精装标准，据说使用了世界排名首位的卫生洁具，按此测算，100平米的住宅装修费用就是12万，就是基本的厨卫，电器都没配，几乎没什么东西，不会一个水龙头就要价值3000吧，未免也有些太奢华了，这就是传说中的“人文风格”？

　　最“现”项目：优山美地

08年交房的优山美地，仅有四栋楼沿银川西路一字排开，绿化、景观近乎于无，最大的长处于在是现房，买了就住，余房不多，爱买不买，售楼小姐多了一句话都没得。小开发商，又是高层，比较应该担心的是后期的物业如何，高层对物业的要求蛮高，如果跟不上，居住上估计就不只是不够便利那么简单的事情了。

绿城·理想之城是青岛中央居住区的核心项目和起步项目，占地面积4平方公里，周边山峦叠翠、景色秀丽，内部地势起伏错落，多个天然湖泊相连，自然地理条件较好，建成后能入住5万居民。项目2008年底之前将完成城中村安置项目的建设，一期商品房的建设将在2009年完成，整个项目预计将在10年内竣工。
　　理想之城在规划设计上首先考虑与城市的关系，即合理的定位，将城市建筑特色与区域环境充分结合起来，追求人与自然、人与人交流的理想、和谐状态。同时，在“理想之城”相对富裕的土地规划空间内，充分考虑了广场、河道绿地、道路、中小学等公共预留用地。
　　该区域将居住、商业、办公、文化娱乐等多样化的城市功能组合在一起，形成一个综合性的、多样化的社区，以实现建筑、空间、环境、景观乃至居民的多样性，使不同的生活方式共融，创造方便、高效、充满活力和吸引力的城市社区。
　　相信随着“理想之城”这个理想居住区的建成，对推动青岛经济社会发展、完善城市布局、缩小南北差距和构建和谐社会具有重要意义，同时也为绿城集团进军青岛打下良好的基础。