“我们国家从2003年开始，才有了商业地产的概念，在2003年以前，只有商业和地产，两个是分家的，因为这两个所属行业不一样。后来成立了商业地产联盟，名义上是商业地产最高的行政主管机构，商业地产联盟的会长，也是商业协会的副会长。商业地产正式是从2003年开始的，2003年以前商业和地产属于两张皮，是分开的。
　　我们研究商业地产，脱离不开商业经营的规律，这是一定不能脱离的，我们今天中午朋友一起吃饭，说城阳的某个项目，现在开业了之后，经营不好。我说他能做好就怪了，因为它脱离了商业的规律，很盲目。所以我们做商业地产，就要研究商业地产的规律。还要看有没有消费者，如果这两个没有研究透的话，商业地产很难做好。
　　借助这个话题，“新形势下的商业地产”，相对来讲比较宏观一点，那天跟袁总也沟通一下，这个话题不好谈，不知道是讲过去还是展望未来……”点击进入更多

　　“……27号央行制定新的银行贷款利率，不管是发行国债还是融资，他们都在做准备，做降低资本成本的准备。4万亿要做多少的资本代价？后面还有更大的幅度，还要把贷款的利息降下来，为了拉动内需的4万亿的成本。降下来之后，就要感到存银行的钱是不合适的，不如去投资、消费。在这种情况下，我们看到建设部出台了一个政策，三年9000亿救楼市，救的是什么楼市？救的是保障房，不包括商品房，估计也不包括商业地产，但是商品房和商业地产有一个根本不足在哪里？商品房消费是个人，最多就是装修的需求，拉动不了量，但是商业地产不一样，如果是中国的楼市要启动，包括安居工程，配套必然离不开商业地产，光建安居工程，相应的配套在哪里……” 点击进入更多

　　“今天我是抱着学习的态度过来的，我是新港房地产的，项目是在飞机场这边，平时接触的比较多的就是城阳这块，对这块比较熟悉一些。
　　刚刚吴总和龙总说的都是比较全面、比较宏观的商业地产的形势，我说一下和我们的项目周边城阳这块，商业地产的区域地产的形势。
　　今年10月份，政策改成保增长、促发展，前后一对比，就是两个政策，在年初4、5月份国家对经济预期感觉是后续发展，可能是非常明朗的，非常好的趋势，就是防膨胀。但是经济形势实际上的发展情况，基本上实现了，特别是奥运会过后基本上实现了，后面就改成保增长，促发展……”点击进入更多

　　“我就谈一下个人的一些想法，我们讲商业地产，我先把商业和地产分开讲，首先我们说商业，其实从中国到海外整个世界，先有商业再有地产，先有了集市再有了集镇，有了集镇才有了城市，这样才有了地产的开始，没听说过谁在坡上做地产。
　　我在这里举一个例子，大家好象都看着脚底下或者是身边的事情，其实很多的情况，可以回顾一下，前两天我接待了一个摩根斯坦利的投资顾问组，这次全球的投资业受影响是最深的，我在给他介绍项目的时候，老外就直摇头，他说你用两句话告诉我，我在这里投商业地产的信心，我说一句话就行了，中国有几亿的农民，85%的农民不愿意再做农民了，100%的农民不愿意孩子再做农民了，他们要干什么？就是要进城，要务工，务工干什么？就是要盖房子。他说你说的是一个非常让我接受的观点，我们在座的各位想一下，我们公司有很多的农村孩子，上了大学到了城市工作，我知道我们公司没有哪一个农村的员工，生了孩子把他们送到农村种地，我不是说对农民有偏见，但是这是一个社会现象，大家还是想离开土地……”点击进入更多

　　“首先感谢无忧房网提供这么好的交流的机会，作为信达荣昌，这几年也做了一些酒店式公寓和一些商业项目，总的来讲不是特别成功，因为前面的前辈讲的非常精辟，谈一下简单的想法。
　　作为青岛来讲，是一个沿海的城市，随着城市化的进程，包括人口的增长，以及吴总也讲过了，我们有现在800万人口增长到1200万人口，商业地产的空间还是有的，我们的研究结果，北部城区的社区商业发展，应该是比较有潜力的……”点击进入更多

　　“我们这个企业，来到青岛是去年8月份，时间不太长，但是我本人以及我们公司，和大家接触过程当中，可能和大家都比较熟悉了，在行业当中，和大家交流的时间稍微短一些，对青岛市场状况多少有一点了解，但是不深刻，今天稍微的说一点。
　　今天咱们讨论的论题，从大的方面来讲，和国家大的趋势，以及国家的政策是息息相关的，我觉得在大势的情况下，我们做住宅地产和商业地产，并不是市场的死掉了，不是没有潜力的，这个趋势和市场的经济规律，是一致的。任何一个行业，都有潮起潮落的时候，何况现在是经济危机的冲击，这是必然的现象……”点击进入更多

　　“昨天和朋友聊的时候，说起了中国的经济危机受多大影响的问题，中国受整个世界经济危机冲击最小的国家，因为我们国家有一个数据，中国的老百姓消费理念和国外不太一样，中国的老百姓是存钱的，这和西方国家不太一样。
　　我希望青岛市场借助新的政策，商业地产一路走好，青岛市场一路走好……”点击进入更多

　　“首先很感谢无忧房网和都市便民报给我们一个交流的机会，伟业是今年刚来到青岛，在北京主要是以住宅为主，我个人想谈一下对商业地产在青岛和外地的比较。
　　2006年我在北京做了一个商业项目，我们去了南方的义乌、常熟桐乡做了一个考察，义乌是中国小商品城，常熟是招商城，桐乡是中国羊毛衫城，给我印象最深的就是义乌中国小商品城，第一是它的开发和运营和其他地方不一样，义乌中国小商品城运营者是当地政府，小商品城是在10多年之前，由当地的工商局组织举办的，到目前为止，在义乌仍然有这么一个小商品城工商局专门为小商品城服务……”点击进入更多

　　“今天来到这里参加会议的，有很多专业的房地产商、代理商、媒体等各方面的媒体，今天大家主要的发言告一段落，下面请政建集团的王总谈一下。利用一个下午的时间，听了各位朋友的精彩的发言，收获还是比较丰富的。我个人一些比较浅显的经历，谈一下我对商业的看法……”点击进入更多

　　“谢谢，今天很有幸参加“新形势下的商业地产”的活动，我主要是来学习，应该说在座的都是地产界活跃的人物、专业的人士，有很多东西都是值得去借鉴、学习的。所以说很多的事情，我主要是重点来学习的……”点击进入更多