保利·百合花园和中海·银海一号的开盘都宣称热销，一个开盘当天劲销400余套，揽金逾两亿元，另一个开盘当日认购房源380套，认购金额达5亿元。唯一的共同点：开盘当天的场面给人的感觉都是房子不要钱了，谁抢到就算谁的，抢不着都吃亏了。保利的房子怎么也得50万，中海的房子更是下不来100万，什么经济危机，什么高房价，统统无视，大家口袋里的钱都跟流水一样，不花就淌出来了。
之所以选中这两个项目来分析，只是因为数字有点惊人，一天几亿的进账。无论数据的真假，我们可以看到：外来大盘对于行销手段的运用可以说是到了登峰造极的地步，对于项目的推广宣传包装，对于消费者的购房欲望的积极带动，青岛本地开发商在这方面的落后的确不是一点点。毕竟，这些大盘在哪个城市玩得都是这一套，人家比较专业。万科·金色城品也是非常能赚吆喝的项目，不过，因为它是去年开盘，这里就不赘述了。
（题外话：我还是觉得踏踏实实卖房子比较好，可能北方人的性格里面还是爽直的成分更重。） (无忧房网 2009-05-08)
在青岛楼市尚未出现转机、众多开发商纷纷缓进之际，作为当地关注度最高的楼盘——保利·百合花园逆势而上、高调开盘，于3月28日开盘当天劲销400余套，揽金逾两亿元。
开盘前，保利·百合花园凭借精品大盘的市场感召力未售先热。一时间，“百合现象”成为业界和市场共同热议的话题。记者于开盘当日8点赶到项目接待中心，惊奇发现现场早已人头攒动，周边排起长达数百米的车龙。9点左右，两千多名客户陆续到场，场外等候区坐无虚席，场面空前火爆。发售开始后，客户围在销控台前争抢心仪单位，短短两小时内推出的所有单位已消化大半。开盘活动结束后，许多未能如愿的购房者纷纷涌入销售中心，围住工作人员进行今后的登记和咨询，急切之情溢于言表。
对楼市容量相对较小的青岛来说，是什么力量构成保利地产在进入当地短短一年时间内，迅速积聚旺盛人气、创造如此热销业绩？归根结底源自项目的品牌力。正如现场一位客户所言：“我选这个项目，看重的还是保利的牌子。不说别的，光看样板房的每一个细节，连每个飘窗的高度和宽度都能想到客户心里，足令我心动！一流的品牌、用心打造的产品，最终使我结缘保利。” 详细内容 >>>
4月5日，由中海地产倾力打造的市南区高档景观社区——中海银海一号，在青岛海尔洲际酒店盛大开盘。开盘当日认购房源380套，认购金额达5亿元！
上午八点钟左右，诺大的选房等候区已经座无虚席，一千多位客户前来挑选心仪房源。虽然现场客户众多，但登记处却井然有序，大家自觉地排成一列列队伍，按顺序登记，充分展示了活动组织的周密细致和购房群体的素质和修养。
为保证选房的公平和公正，中海银海一号采用“电脑摇号”的方式确定选房顺序。上午9：30，选房正式开始。在第一组客户被摇出时，现场迸发出热烈的掌声，那是对获选客户的祝福，也是对自己尽快入选的期望。开盘不到两个小时，三百多套房源被迅速认购，现场气氛紧张热烈。
翻开中海地产的年鉴，不难发现，无论地处任何城市，热销永远是中海作品的鲜明标志。中海地产“诚信卓越，精品永恒”的宗旨和理念，在其30年的发展历程中，始终被坚守贯彻，其深厚的品质积淀，为中海作品铭刻下鲜明的烙印。中海银海一号创造的青岛楼市震撼纪录，正是这种传统和气质厚积之后的爆发。 详细内容 >>>
而在网上用百度搜索输入“青岛银海一号 二手”字样，随便打开一个网站，满眼是中海·银海一号的二手房出售信息。不知道您现在看完这两条新闻的时候有什么感觉？我忽然觉得好像到了笑话天地。
1. 房子的销售情况不一定像宣传中那么火爆，不买马上就没有了。比如，保利北京的项目不就爆出了找房托的著名新闻么？比如，房子已经被转到中介去了，再比如……
2. 开始就去问，可有些好户型好朝向的房子已经没有了，这不一定是被卖掉的。不好的房子便宜点先卖，好房子卖的时候提提价，造成涨价的局面。
3. 不要担心什么后面就挑不到好房子了，如果尾盘的户型都很差，不玩一场漂亮的收官之战，怎么能体现出该项目是如何的优秀如何的出色？
4. 看清楚广告里的那些字眼，中海·银海一号最宽达100米的楼间距，只说最宽处，为啥不说最窄处？保利的人文社区，也是在做概念，现在的新建小区都差不了太多，无论是景观还是物业，建筑还是户型，都有精彩之处，也有无可避免的败笔之作。
不要步我们的后尘啊——要求保利退2万认筹的十万个理由！—来自某网友的血泪控诉
1、所谓大品牌——忽悠你没商量
任何事情的发生都有一个导火索。我想萌生退钱的导火线就是源于保利的不讲诚信，有失大品牌的风范。
无休止的2万顶四万优惠活动，带来了开盘摇号选房的消息。摇号？！！！是不是要求我们买房子还得抱着抓大奖的心情，仿佛又回到了计划经济，限价房？经济适用房？保利，作为一个大品牌，这样做荒谬至极。
2、5080价格暗藏猫腻
相信最初吸引我们来交认筹的都是这个5080，直白点说，这是全盘最烂的一套房子优惠后的价格。如果保利只有一套烂房子就罢了，关键是保利没有一套让我们各方面满意的房子。
我们都被5080的价格蒙骗了，因为附近没有可以比较的高层，一直担心，保利的价格已经比较低了，现在不买，以后会不会涨上去了，经过考察，发现保利价格只是该区域价格的正常反映，并不是底价。因为那儿的高层几乎没有，我们是在用高层的价格与多层的价格做比较。”
3、户型楼座堪称大品牌的经典败笔。 详细内容 >>>
07年大冒险之后，虽然被山东路项目几乎拖瘸了腿，虽然他们在利用地王赚足了眼球后，也想尽力甩掉这块包袱，虽然作为大鳄，为了银川路一个体量不大的项目，也能闹出与农民工的薪资纠纷，步履蹒跚中，中海银海一号还是开起来了。
中海的户型独立看来是不错的，但这样高密度的住宅在青岛人最信任的通风问题上，中海没能表现出更高人一等的设计功力。
低价的代价就是，现在你选择的楼座，是整个小区相对较差的位置，噪音是最大的问题，很多楼座实际上充当了小区的噪音围挡。
与所宣传的“上品住宅 宽景山海”截然不同。银川路属于刚刚火起来的路，车流量及车速很是问题，后有曙光医院，头顶高压电线，不远处天然气储存罐时刻危险；
中海让我们领略到了什么叫房地产大鳄的本色：用最硬的手腕、最大的动作、以吸引最大范围的潜在业主，并促使他们全心全意去购买。不得不说又是一个奇迹，一个堪比广丰凯美瑞的奇迹，只不过相较凯美瑞而言，中海还是要脸的！还是负责的！ 详细内容 >>>
只是希望您能理智的看待房子问题，毕竟，买房子是一生中的大事，不要一时冲动作出让自己后悔的决定。 擦亮眼睛，选择适合自己的房子，不要被一些花花草草扰乱了视线，理智，一定要理智！
中海是给有钱人准备的地儿，动辄上百万、甚至几百万的房子，卖得唏哩哗啦，佩服佩服。小编把目前最受关注的四方区做了一个列表分析，房事，还得您自己看着办~
小编给出的，只是让您可以参考的意见，至于分寸拿捏，要不要买，买哪里，什么价位合适，您看着办~
