距10月22日房地产中央“救市”政策组合拳出台已经一周，全国各主要城市房地产交易量未见明显上涨，北京、上海等城市房屋交易量继续维持22日以前冷淡的交易局面。国家多项拯救楼市的政策已经出台，但青岛本地政府还未就是否“救市”作出官方表态。那么青岛目前的房地产市场到底出在什么样状态之中？

市国土资源和房屋管理局局长陈培新本月27日与市民网谈中表示，从我市市内四区房屋交易情况来看，今年我市房价涨幅趋缓，并没有像有些城市一样出现大起大落的现象，房地产市场运行情况总体趋于平稳。当前房地产市场主要呈现以下几个特点：房屋交易量下降；房价涨幅减小，价格趋于平稳。从总体情况来看，我市商品住房和二手住房成交量较去年同期均出现交易量减少的情况，但价格的变化仅体现在增幅减缓，目前青岛房价仍较稳定。我市将坚决贯彻国家的相关政策，并按国家要求制定相应措施，支持房地产市场平稳发展。
　　但是，在整体平稳态势下，还是体现出了“我市商品住房和二手住房成交量较去年同期均出现交易量减少的情况”，所以当中央政府的“救市”举措出台之际，不少开发商向记者表示：来自政府的救市肯定将刺激市场新活跃，交易量重新走高是迟早要发生的事。

青岛万科房地产有限公司总经理助理宗卫国的分析颇具代表性。他认为，近期来自中央和央行的一系列救市举措，向市场明确反映了这样一个信号，在国家宏观经济出现增幅减缓的态势下，目前房地产的不景气程度已经成了政府“政策底”，在房地产交易没有重新活跃以前，政府只会出台利好政策，而不会再打压市场。据了解，青岛市对房地产市场现状已展开调研。“如果下一步青岛市再出台刺激房地产市场交易的利好政策，估计将起到立杆见影的效果，市场重新活跃，房地产行业就会走进春天。”
　　宝龙城市广场策划经理鲍伟认为，对于未来青岛的房价走势，还需青岛市相关部门出台具体的落地政策才能判断。要结束目前房市的观望状态，最根本的因素是房价能回归到百姓可以接受的合理区间。
　　中冶置业（青岛有限责任公司）营销总监张东歧则强调，岛城楼市有自己的特点，依然在良性发展范围内，不会出现北京、深圳等地那样的房价大幅下跌的现象。他认为，现在影响市民购房积极性的原因不是房市低迷，而是市民对预期经济走势和自身收入的不确定性导致他们失去自信，“房市低迷的状态下市民的挑选余地相对较大，算得上是购房的好时机。”

“降利率，减免税费，当然好啦，可还是感觉房价有点高，如果房价能降一截的话，就是不减税费，我也要出售购买。”计划今年冬天结婚，早就有购房打算的市民胡先生如此告诉记者。胡先生的想法，引起更多普通购房市民的共鸣。耳听着政府救市的滚滚“雷声”，观望依然成了不少购房者的目前心态。
　　因为对市场预期不明朗，也成了一些市民决定暂时不买房了的原因。有市民提出的理由是，首付比例从30%降到20%，虽然是个好消息，但总房款的数额没有变化，银行的贷款越多还的利息也越多。
　　如果房地产市场重新活跃，90平方米以下中小户型将率先成为交易热点。财政部网站10月22日报道，从08年11月1日起对个人首次购买90平米及一下住房，契税税率下调到1%；个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。同时，居民首次购房最低首付款比例调整为20%，个人住房公金贷款利率下调0.27个百分点。近日还将发布城市低收入家庭资格认定办法。

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