1897年，李村还只是个村子，后来形成了城镇，再后来升级为县城。李村环境优美，依山环海，海岸线长21公里，最高海拔401米，集山、海、岸线于浑然一体，属中纬度温带海洋性季风气候，年平均气温12。C，年平均降水量在700多毫米，年均日照2673小时，年相对湿度为64％；　
李村，隶属山东省即墨县仁化乡。李村是一个地域名称，有狭义与广义之分。据史载：明朝正统年间，李氏从云南迁址即墨留村，复迁至今李村河北岸立村，以李姓命名，这就是狭义的李村。德国侵占胶澳后，将胶澳“租借地”划为青岛、李村两个行政区，青岛为市区，李村为乡区。李村（李村北岸一带）被确定为乡区机关所在地。

新中国成立后，青岛市的格局基本没有变化，但李村的经济发展已经初露锋芒，逐渐为人们所瞩目。至1994年，李村与沧口划归为李沧区。如今的李村已很难找到以前的遗迹，只能在追忆中依稀回味已经班驳稀疏却也穿梭了百年的旧影像。现在，能够延续和传承的只有人气旺盛、车水马龙的百年李村大集了。

李村作为青岛未来发展的城市中心，地理优势资源非常优越：“依山、傍水、拥湾”， 辖区内共有山体12座，占地22.7平方公里；有河流8条，总长度50公里。其中，李村河是青岛主城区最大的水系，人均绿地面积居全市前列，24万平米的天然水域无疑让李沧成为环境优雅的生态建设优势区。2014年，地铁也将途经李村中心广场，更是给交通的出行带来了便捷。

目前，李村的整体规划优势开始初露端倪显现头角：楼盘叠起、风采各异、买气旺盛，展示了处处美景处处家的繁荣场景。李村必将与青岛市东部成为交相辉映的“双子星座”，熠熠闪烁相得益彰。如今的李村已形成一座新城，成为青岛新的行政、金融、商业中心、房地产居民区聚焦点。快速崛起的商贸繁荣推动了房地产的快速跟进。李村的行政、文化、商业、体育、金融等方面的配套日益健全完善，对李村的房地产市场产生了很大影响，很多人其中不乏一些精明的投资者，都看好李村的发展潜力，因而选择在青岛未来的城市中心（李村）安家落户。

时光如梭。进入21世纪，李村已然显现出地理的优势和历史的内涵——现代化风格各异的建筑和百年大集文化的传承映衬互补。随着以“一站、一园、一路、一河”四大工程为代表的一系列重大项目的持续推进和相继启动，李沧正在发生具有前瞻性的多元化嬗变，在交通、人文、环境等方面所体现出的优势日益夺目，足以吸引人们的关注和向往。李村商圈已成为各路商家所瞩目的焦点所在，已是家喻户晓；李村的房地产也引起消费者“坐拥城市繁华、感受品质生活”的跃跃欲试，获得众多青睐。青岛市北部集商业与居住的中心正在这里形成……

勿容置疑，李村将成为青岛市的第二个中心区。得天独厚的区域特色日益明显：俊俏山峰丽景别墅，融生态自然、历史文化、商务度假于一脉，具有极大地持续发展前景。青岛要建设大青岛，四方及李沧是唯一的用武之地，而李沧东部是青岛至今为止，城市发展唯一的一块面积最大的预留地，她三面环山、一面向海，东接崂山风景区，南傍李村河，自然风景秀丽，地势北高南低，北有崂山余脉，自东向西自然延伸，形成整个东部区域的天然屏障。青岛市委书记李群提出的“蓝色经济“发展中，将更加突出李村“创新、文化、和谐、开放、宜居”五个方面进一步发展。所以，作为青岛大发展中的重要一环，李村必定会进一步提高质量和内涵，提高居民生活质量、提高经济增长的内生动力，房地产无疑成为李村提升品质的助推力之一，使李村走向绿色可持续强劲发展的未来。

方正格局，布局精致紧凑，遵循最适宜居住的空间配比。揽景南北阳台，享受270度阳光美意。动静分区、洁污分离，合理人性化居所。独立餐厅，舒适生活尽显优雅。厨房U型操作台设计，烹饪满屋惬意。卧室南北设计，采光，通风、观景俱佳。主卧室外飘窗，拥揽窗外美景。

户型方正，简约实用，动静区隔，合理人性化居所。设置观景阳台，空间感受更开阔。卫生间干湿分离，提升居住品质。独立书房、书香浓浓，娱乐、学习一举两得。精工设计的飘窗，享受充足室内光线。

“金九银十”，不管它的含金量如何，它对楼市来说依旧是个重要的时间节点。面对各种政策的综合打压，青岛市区的新房交易一直处在比较低迷的阶段，许多开发商举起打折优惠的大旗招揽顾客，但是在李沧却有一些楼盘一路顺风顺水没有受到太多的影响。今天我们就去了解一下其中的缘由。

便利交通，一站式的便利

李沧万达广场位于李沧区李村中心，黑龙江中路东侧、青银高速公路以西、李村河北岸、中崂路南侧，占据中部现代商贸区李村中心，是一座集合了大型shopping mall、室内、室外步行街、高品质住宅、公寓、写字楼，风情社区商业街等众多现代商业和居住形态于一体的超大型、国际级城市综合体，是万达集团第三代商业地产的升级版产品，是继台东万达广场、CBD万达广场后的万达青岛第三城。

李沧万达广场项目周边交通便利，紧邻青银高速公路、黑龙江路（原308国道）、金水路……

万达广场，你的主场

李沧万达广场位于李沧区李村中心，黑龙江中路东侧、青银高速公路以西、李村河北岸、中崂路南侧，是继台东万达广场、CBD万达广场后的万达青岛第三城。

李沧万达广场占据中部现代商贸区李村中心，是一座集合了大型shopping mall、室内、室外步行街、高品质住宅、公寓、写字楼，风情社区商业街等众多现代商业和居住形态于一体的超大型、国际级城市综合体，是万达集团第三代商业地产的升级版产品。

李沧万达广场将商业地产与新都市居住模式巧妙融合，在近20万平米的商业中心里涵盖了包括百货、影城、连锁KTV、大型超市、游乐场、酒楼、家电卖场、室内休闲购物、餐饮步行街等多种商业元素，是青岛CBD万达广场的升级产品，规模更大、业态组合更丰富，建成后将极大的改善李沧区商业环境，成为青岛新的商业中心。

李沧万达广场初步规划占地约 470亩……

10月21日下午，无忧小编去了位于李村广场旁，书院路、京口路与古镇路交汇处的李沧苏宁电器广场。繁华的李村，这里人流如潮、车水马龙，我们的城市就是这样生机勃勃。

小编先去了售楼中心了解情况。售楼大厅，文雅精巧不乏舒适，门廊、门厅向南北舒展，客厅、卧室等设置观景窗，室内室外情景交融。从专业人士的口中，我们了解到，李沧苏宁电器广场，继9月份得开盘以后，工程正在一步一步的朝着目标逼近……

提起李村商圈，就像李村大集一样本土味十足。十多年来，外来企业屡屡来青开店建厂，岛城商企承受着优胜劣汰的生存压力。但李村商圈却一直是本土商业的大本营，自从伟东、万达、苏宁等七大高端商业项目相继落座，李村商圈的明天将要来到。

长期以来，李村商圈存在业态单一、层次不高、缺乏休闲娱乐等消费延伸项目的“弱点”，加之，区政府正在打造电子产品、特色化商圈，李沧苏宁电器广场正可以很好地弥补这一缺陷，能够完善商圈的消费链条，提升整个商圈内的现代服务业水平……

无忧编辑于昨日走访位于李沧区枣园路上的青岛银座广场，一下车，小编就感受到李村商圈日新月异的变化，排排楼座正以剑拔弩张之势建设中。这次踩盘的目的地是地处青岛李村商圈核心三角洲的青岛银座广场，小编看到项目正在如火如荼的的加紧建设，相信在台东商圈、东部商圈接近饱和的发展空间下，李村商圈的未来一定不容小觑。

无忧编辑来到银座广场的临时售楼处，发现虽然售楼中心……

伟东·乐客城位于李沧城市核心，夏庄路7号，李村广场对面，26万平米的超大复合城，其中商业面积20余万平米，住宅面积约4万平米（住宅部分定名为乐客国际公寓）。项目涵括精品百货、国际影院、水景主题购物中心、名品步行街、儿童游乐中心、星级酒店、高尚住宅等多种建筑形态，是北青岛首屈一指的大型中心复合城。

新城市中心、双地铁交汇、近20万㎡大型shoppingmall、国际性服务居所、近千平米中心水景、白金五星级物业服务。项目聘请具有丰富地铁物业规划……

基于国家的房地产市场政策调控，“金九银十”并没有给青岛房地产市场带来预期的销售旺季，而是清淡了许多。但，面对更多消费者的观望和徘徊，处于李沧区的万达广场基于自身品牌的影响力依然保持了旺销的势头。无忧房网记者在售楼大厅中，看到众多消费者人脉不断，签约、观摩、咨询屡有不绝。不禁感叹万达集团的感召力和影响力……

无忧房网记者：万达作为一个全国知名的房地产企业，为青岛的建设和发展了注入了新的因子，带来了先进的模式和新颖的理念，吸引了广大百姓的关注。您认为万达集团倾力打造李沧区基于什么样的决策，将如何布局未来发展的前景呢？

黄总：青岛李沧万达广场位于李沧区核心，黑龙江中路东侧、青银高速公路以西、李村河北岸、中崂路南侧，是继台东万达广场、CBD万达广场后的万达青岛第三城，是一座集超市、百货、餐饮、娱乐、休闲等于一体的大型shopping mall、金街旺铺、景观华宅多种业态组合于一身的城市综合体，是万达集团第三代商业地产的升级版产品……

11月11日，无忧房网记者同时还采访了业内人士青岛苏宁置业有限公司营销管理中心的案场经理董靖先生。苏宁置业是专业从事高端综合地产开发的大型房地产集团，开发范围涉及商业地产、住宅地产、旅游地产、科技地产及物业工业地产五大领域。李村繁华里·嘉悦楼盘是苏宁置业第一次进军青岛房地产市场的成功案例。该楼盘裙楼商业5层，总面积4.1万M2 ，定位于以苏宁以苏宁电器旗舰店为核心，融合电器旗舰店、国际品牌餐饮、精品销售、娱乐休闲为一体的SHOPPING M ALL。

董靖经理在谈到该项目时，充满信心回答了记者的探访。他说：苏宁电器在青岛具有很高的赞誉，我们就是借助于苏宁电器在青岛的信誉度，推出了苏宁电器广场——繁华里·嘉悦。我们看重了李村的发展前景和潜在的购买力。苏宁电器广场拥有卓越的优势，在这里无论是工作生活还是商务办公，不仅交通便捷，商业繁荣；而且临近李沧休闲健身广场——中心广场，更是工作之余的休闲健身和运动娱乐的最佳场所。苏宁电器广场由中国高端综合地产领袖企业——苏宁置业在青岛首创打造，占据李村广场黄金地脉，M2与M3双线地铁在此交汇，将成为青岛唯一的双地铁城市综合体……

刘大爷：1938年生人。年龄：73岁。家住李村某小区。退休干部。

县城时代按：1914年德日战争爆发，李村随同青岛又成为日本的殖民地。从1922年中国政府收回青岛至1988年崂山县撤县划区，李村走进了县城时代。 李村区的建制非常早，在1898年德国人第一次区划时就已经有了……

王奶奶：1943年生人。年龄68岁。家住李村某小区。退休工人。

1994年青岛区划重新调整，次年李沧区政府的牌子在李村挂了起来，李村走进了区府时代。 区府时代的影子随处可见，用不着我苦苦的寻觅，只要细心的感受、用心的体会就行。区府时代，李村长大了，比起十几年前，李村已扩张了好几倍，再也不是那个穿过几条马路就来到玉米地的小县城。当然，最深刻的记忆还是李村商贸的突飞猛进，1991年崂山商贸开业（今天的利客来），第一天销售额就达到500万……

李先生，1968年生人。年龄43岁。家住李村商圈附近。私企老板。

李村的发展，也是我公司在这里扎根发展的一个必须考虑的重要因素。利客来十万平米的购物中心已成为青岛商业的航母，维客、利客来分别在李村广场和文化广场地下建的超市也成为李村商圈成熟的标志。百盛进驻李村后，国美、苏宁、五星、大中这家电零售四巨头鏖战李村，也成为李村商圈靓丽的风景线。 进入本世纪，李村逐渐洋气了。上个世纪的李村还土的很……

齐女士，1972年生人。39岁，父母住在李村某小区。部队女兵。

我3岁跟着父母搬到这里。我不得不说的就是李村集，李村集是21世纪的奇迹，十年前还以为李村集也会像青岛其他的集市那样走进历史的回收站。想不到如今的李村集反而焕发了青春，比以前更加的兴旺。青岛市唯一的集市已成了金字招牌，而屡试不爽的民俗牌也吸引着无数的眼球，不管是城里人、农村人还是外国人。如今的李村集大到汽车小到针头线脑无所不有，可贵的是一些已经从购物中心销声匿迹的传统工艺品还能在李村集上一睹芳容：碾子、卡花、秤杆、布老虎、地主帽、小棉袄……

王小姐，1985年生人。26岁，家住李村某小区。公司文员。

现在，李村公园的改建、李村汽车站的改建、以及崂山电影院的改建、李沧区政府四星级宾馆的建设、图书馆的建立、以及周边各种服装、电器等商店的加入，个人认为李村应该是青岛四区商业发展速度最快的一个地区了，你今天在家坐着明天或许就已经又有几家大商家落到了李村了。

我倒认为，李村作为青岛四区的唯一一个城镇交接的地区，拥有众多的机关事业单位，地方经济发展速度一度飙升，一度超越了曾经的老市区沧口区以及四方区的经济发展。我从小在李村长大。以李村今天的发展速度看来，青岛市区将来势必分为四大商业圈，南面的中山路商业街、中间的台东步行街、东面的香港中路市政府一带以及北面李村商业街。

不管怎么说，都希望青岛建设能越来越好，给劳动的人们多涨点工资，不然建成这么多的商业中心青岛的老百姓也不敢去啊。是吧……