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青岛楼市日记
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2006年7月青岛楼市
宏观调控 关键词：房地产新政 宏观调控 土地 个税

☆ 建设部、国税总局等部门连续发六个文件 房产调控继续“从严”

    二季度的宏观经济数字还是在上升，GDP增速上升到11％，CPI、投资、M1增速都呈加快趋势。宏观经济调控仍然没有达到预想的目的，过热会进一步加重，宏观调控进一步“从严”。

　　近期建设部、国税总局等部门连续发六个文件，政令密度空前。分别是《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（165号文件）、《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》（166号文件）、《财政部等部门要求各地从五个方面落实城镇廉租住房保障资金》（下称《保障资金》）、《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)、《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》、《财政部、国家税务总局关于住房公积金的通知》(财税[2006]10号)，它们都以“为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》对国六条及九部委《意见》十五条细则进一步细化和明确。

☆ 《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（165号文件）使沸沸扬扬的“90平米”问题落定： 90平方米落定为建筑面积 70%指年度城市开发总量
  ·经济观察：９０平方米和７０％的楼市连锁效应 (2006-07-21)
·70% 90平数字谜题终于破解 165号文件出台始末 (2006-07-20)
·70%谜语解开 警惕官商合谋弱化房地产新政执行力 (2006-07-17)
·新政调控细则见光首日 全国楼市交易量突然大跌 (2006-07-17)
·建设部住房结构比例新规 五大看点逐一为您解说 (2006-07-16)
·盛传已久的“住房结构”调控细则悄然出台 (2006-07-13)
·90平方米落定为建筑面积 70%指年度城市开发总量 (2006-07-12)
·沸沸扬扬的“90平米”问题:房子究竟可以盖多高 (2006-07-09)

☆ 《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)：8月1日起二手房强征个税 装修、按揭花销可免征
  ·专家热议“8月1日二手房交易个税强征令” (2006-07-28)
·二手房个税新政对青岛影响不大 个税政策基本不变 (2006-07-28)
·我市从去年起就已开始强制征收二手房交易个税 (2006-07-28)
·市场观察：国税总局一纸征令再起中国房市波澜 (2006-07-28)
·房屋中介:对“8.1大限”存分歧 盼地方细则松绑 (2006-07-28)
·我爱我家：两只“靴子”落地 市场和百姓踏实了 (2006-07-28)
·个税又是重重一刀 最惨的还是高位买房百姓 (2006-07-27)
·8月1日起二手房强征个税 装修、按揭花销可免征 (2006-07-26)
·二手房个税出细则 装修费可扣减10%原价 (2006-07-26)

☆ 《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》设定游戏规则，对外资全面设“卡”：外国人在华居住满一年方可购房
  ·限制外资政策影响甚微 内外资合作开发渐成主流 (2006-07-28)
·各方众说纷纭 外资购房实名制能否遏制房价飞涨 (2006-07-28)
·六部委联合发文：外国人在华居住满一年方可购房 (2006-07-24)
· 171号文“落定”设限政策 外资进入房地产放缓？ (2006-07-23)
·实名制买自用房 6部委出新规双限外资购房 (2006-07-19)
·禁止各地方政府对外商投资房地产企业的优惠政策 (2006-07-18)
·中国楼市设定游戏规则 欲对外资全面设“卡” (2006-07-18)
·冲人民币升值而来 外资为房产过热“贡献”几多 (2006-07-18)
·打击国外资金炒房 中国将出台政策限制老外购房 (2006-07-06)

☆ 土地调控风渐紧，国家或将出台更严厉政策
  ·温家宝主持国务院常务会议 部署加强土地调控 (2006-07-27)
·胡锦涛下半年经济工作六点要求 要严控土地投资 (2006-07-25)
·九大督察局紧盯土地审批 国家将出台更严厉政策 (2006-07-25)
·国务院批准在国土资源部设国家土地总督察办公室 (2006-07-24)
·前5月土地面积减少近1成 开发商无奈“吐地” (2006-07-10)
·国土部开内部讨论会 十大问题直指土地管理要害 (2006-07-09)
·房产用地出让价格井喷 “地价蹦极”暴露了啥？ (2006-07-02)
·国土部暗查39城地价房价 调研结果将成调控依据 (2006-06-29)

☆ 《财政部、国家税务总局关于住房公积金的通知》(财税[2006]10号):公积金缴存比例调由8％调高至12％ ,四金免征个税 公积金超标部分将征个税
  ·两部委联合下发通知 公积金缴存比例调至12％ (2006-07-17)
·制度变化正进行 公积金贷款额度酝酿大幅提高 (2006-07-07)
·两部委:四金免征个税 公积金超标部分将征个税 (2006-07-06)
·两部委联合下发通知 公积金超标部分将征个税 (2006-07-06)
·青岛住房公积金专题

☆ 青岛市《关于进一步加强房地产市场规范化管理的意见》出台，采取有效措施，积极推进房地产市场规范化管理
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行业热点 关键词：空置税 房价 物业税

☆ 个税刚息 二手房征收“空置税”越辩越热，闲屋“空置税”开始在坊间流传

·国家统计局：截至6月底 空置商品住宅增长14.1% (2006-07-20)
·征“空置税”纯属空穴来风 短时间内不会出台 (2006-07-20)
·发改委称商品房空置率65.5% 专家表示不奇怪 (2006-07-16)
·空置1年以上商品房近八千万平方 投资热情仍未减 (2006-07-16)
·专家建议向房屋空置者征空置税 房价将下跌15% (2006-07-05)
·个税传闻未息 二手房征收“空置税”越辩越热 (2006-07-03)
·业内人士：房价半年内将跌15% 可征“空置税” (2006-06-29)
·住房空置率和空房率的涵义及与国际警戒线的关系 (2006-06-20)

☆ 物业税已在6城市和地区进行模拟征收试点，房价会跟着大幅下降吗？ 物业税专题

·专家称物业税已在6城市和地区进行模拟征收试点 (2006-07-25)
·物业税有望明年正式试点 房价会跟着大幅下降 (2006-07-10)
·全国6试点城市拟开征物业税 可望降低房价 (2006-07-07)
·国家税务总局：物业税短期内无法实现 (2006-07-03)
·物业税改革四大疑问 真能抑制房价吗？ (2006-06-20)

☆ 上半年全国房地产开发面积增34%，空置商品住宅增长14.1%,房屋销售价格同比上涨5.8%

·房价没有“天花板”? 中国房市的盛世危言 (2006-07-26)
·上半年 青岛新房均价6288.2元 居山东省第一 (2006-07-25)
·六月国房景气指数创新高 房产开发与空置双增长 (2006-07-23)
·国家统计局：上半年全国房地产开发面积增34% (2006-07-21)
·国家统计局：截至6月底 空置商品住宅增长14.1% (2006-07-20)
·6月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.8% (2006-07-20)
·上半年居民消费价格上涨1% 居住价格涨幅突出 (2006-07-18)
·空置1年以上商品房近八千万平方 投资热情仍未减 (2006-07-16)
·发改委预测06年房市持续不景气 房价预计涨5% (2006-07-12)
·房价为何偏离了成本 细数“高烧”中的城市房价 (2006-07-09)
·清华大学房研所张金华：房价持续坚挺的六大原因 (2006-07-07)
楼盘：市南区 市北区 四方区 李沧区 崂山区 城阳区 黄岛区 胶州市 胶南市 即墨市 平度市 莱西市

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本地热点 关键词：普通商品房 廉租房 青岛房产市场

☆ 青岛房地产业调控监管到位 步步领先

·青岛市《关于进一步加强房地产市场规范化管理的意见》
·我市从去年起就已开始强制征收二手房交易个税 (2006-07-28)
·我市房地产开发投资增幅逐步回落 结构进一步优化 (07-26)
·监管到位 步步领先 青岛调控领先了一圈 (2006-07-19)
·2004至2006年 我市共出让土地89宗 经济适用房土地17宗 (2006-07-19)
·青岛市城镇房地产开发土地供应情况和开发利用情况公示表 (2006-07-19)
·青岛市政府办出台新规加强房地产市场规范化管理 (2006-07-18)
·青岛市发改委总结4招稳定房地产业 (2006-07-18)
·我市将对房地产“体检”违规从事商品房预（销）售要从严处理 (2006-07-13)

☆ 青岛首个普通商品房项目开建，下半年 我市将推出1610亩普通商品房用地，加大廉租住房覆盖范围，进一步完善住宅保障体系。

·八月我市推出五宗住宅用地 两宗建普通商品住房 (2006-07-26)
·我市廉租住房保障的推进时间表已初露端倪 (2006-07-26)
·青岛70多万平普商房将上市 “四限”对房价调控 (2006-07-25)
·青岛首个普通商品房项目开建 限价5800元／平米 (2006-07-06)
·千亩土地建普通商品房 青岛楼市迈向“平价房时代” (2006-07-06)
·下半年 我市将推出1610亩普通商品房用地 (2006-07-05)
·限价能保证居者有其屋吗 “限价开发”三点疑虑 (2006-07-03)
·千余亩土地建普通商品房 我市挂牌出让22宗土地 (2006-07-03)
·廉租住房保障“扩容”五市三区添2700户家庭 (2006-07-02)
·青岛2000亩限价商品房用地入市 价格低两成 (2006-06-29)
·拿土地出让收益15％建廉租房 青岛为廉租房输血 (2006-06-14)

☆ 透视新政下青岛房产市场

·二手房个税新政对青岛影响不大 个税政策基本不变 (2006-07-28)
·部分银行降门槛 小户型贷款首付降至两成 (2006-07-26)
·青岛商品房成交量降四成 自住性理性购房成主流 (2006-07-20)
·上半年我市出让土地55宗 168万平方 土地收益8亿 (2006-07-20)
·青岛房产中介新政下突围 小中介关门 品牌中介逆市扩张 (2006-07-12)
·买方卖方中介 透视新政下青岛二手房市场主体 (2006-07-05)
·青岛二手房市场交易锐减 租赁市场却日趋火热 (2006-07-03)
·6月青岛一手房交易量减25％ 新政满月中小户型“主政” (2006-07-02)


·青岛网上房地产扩容 黄岛平度胶南房源昨上网 (2006-07-26) 青岛网上房地产专题
·“市长热线周”答疑拆迁、房屋维修等热点问题 (2006-07-26)
·青岛海底隧道年底动工 国信敲定联手上实集团 (2006-07-26) 青岛跨海大桥、海底隧道专题
·2006青岛市政府重点办好的十件实事上半年进展顺利 (2006-07-21)
·海底隧道将开工 地铁五年内实施 市领导做客新闻网谈建设 (2006-07-21)
·青岛写字楼纷纷到东部赶大集 新建项目10个 (2006-07-20)
·青岛新火车站定在太原路 轻轨铁路还没有详细计划 (2006-07-18)
·我市将对住宅工程实行分户验收，做到“一户一验” (2006-07-11)
·城阳将230个村统一规划整合为46个大“居住组团” (2006-07-06)
 
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