近年来，新近落成的大型综合购物中心已经迅速成为不少城市商业零售市场的主力军，而传统的商业物业已经很难满足它们对硬件和软件的要求，这给房地产行业留下了巨大的市场空白，于是融合传统流通业与地产业的商业地产企业就应运而生。商业地产作为一种不同于传统的商铺租赁形式、以全面融合地产业与商业为特色的地产形式，正悄然成为房地产市场的新宠儿。中国商业地产将掀起新一轮的投资热潮，商铺地产、购物中心地产、写字楼、工业地产等都将成为未来商业地产投资的亮点。
然而，在商业地产如火如荼地即将大规模发展的时候，中国的地产行业却遭受了前所未有的“寒流”。“持币观望”的市场状况下，人们在投资方面望而却步，商业地产成为首当其冲的“受害者”。但是，冬天终究要过去，地产商们的当务之急是，想尽一切办法储好粮仓熬过寒冬，在这段时间养精蓄锐，待到来年春天喷薄而出！
青岛的商业地产虽然也受到大环境影响受到了一定程度的冲击，但是毕竟商业地产进驻青岛时间并不长，发展的空间还相当大，发展的势头还比较猛。从前海一线的百丽广场、万邦中心，市南区的万达39克拉，到城阳的宝龙城市广场、中韩国际小商品城，再到开发区的国贸中心，一个个地标型商业建筑拔地而起，为青岛房地产带来了新的商业地产运作模式以及新的产品形态，使得青岛的商业地产在遭遇困境的时候仍然给人无限的希望。
项目简介：宝龙城市广场位于青岛市城阳区城区中心的青岛新天地，是由澳门宝龙集团总投资近20个亿开发建设的大型商业地产项目。项目规划总建筑面积近70万平方米，由50余万平方米的超规模商务区和近20万平方米的国际高档住宅社区组成，包括大型超市、大型百货、数码电器城、文体玩具城、建材厨卫广场、大型餐饮、星级影院、大型游乐中心、国际社区及五星级酒店等。建成后的城阳“宝龙城市广场”可以与香港迪斯尼相媲美。
中韩国际小商品城三期
项目简介：中韩国际小商品城总占地260亩，总建筑面积达40万平方米，共分三期开发，以兴阳路为主线，三期工程位于兴阳路南侧，总投资近10亿元人民币。三期于2007年6月奠基，08年底交付使用，09年10月开门纳客。三期单体建筑面积23万平方米，共计商铺4000余个。主要经营流行饰品、工艺品、小商品等多种业态形式，是集批发、零售、休闲购物、商住办公于一体的大型综合市场。分地下1层地上7层。地下1层到地上3层为商场，4层为展贸中心，5、6、7层为写字间和酒店式公寓，商场每一层都配有停车场，可以开车直接到达。目前三期一层已被包括中国流行饰品十大品牌在内的200余家著名企业订购，义乌也有100多家大企业签约三期。
万 达 39 克 拉
开发商：大连万达集团
销售状况：热销
售楼电话：0532-80791111
地址：市北区延吉路112号
项目简介：不仅包括商街、大型购物中心和停车场，还将容纳超五星级酒店、写字楼、公寓、城市公共空间等商住项目，其中超五星级酒店将是继奥帆基地内青岛洲际酒店之后本市开建的第二个超五星级酒店。新万达广场不是一个简单的商住娱乐中心，而是一个‘城市综合体’，也就是集多种城市建筑功能为一体的‘城中之城’，城市综合体是目前国内新兴的一种综合性城市商住项目，它将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间进行组合，并在各部分间建立相互依存、互补的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的商住休闲综合体。
海信国际购物中心
百 丽 广 场
中联创意广场
极 地 金 岸
万达：万达39克拉策划经理郭锐
小编：万达集团的产品模式设计一直走在商业地产的前列，能不能简单介绍一下我们的开发团队？
郭经理：万达集团有隶属集团的商业规划院，有经验丰富的国内知名专家，从事研究优化产品结构，提升企业特质，万达广场项目的建设整合了万达此前在全国三十余座城市进行城市改造、城市更新和新区建设的成功经验，并聘请国内外多个专业机构细致规划，精心设计而成，相信将在相当长的一段时间里成为城市核心区高层建筑的代表作品，有望重新定义城市综合性建筑的新一代标准。
小编：万达39克拉为什么会选择延吉路建设城市综合体？会不会觉得这里的交通情况在高峰时间有些紧张？
郭经理：交通与地段、区位有关，应该从大的范围，整体的交通体系来考虑，万达·39克拉位于青岛市中央商务区的核心区域，南侧紧邻延吉路、北依规划路、东靠连云港路、西接徐州路。西边200米为青岛市城市南北交通主干道山东路，南北方向临近青岛市东西交通动脉东西快速路，交通条件便利。项目于国家羽毛球训练基地紧邻距市北区政府和青岛市立图书馆仅200米，地理位置优越。
中央商务区比邻青岛两条城市快速路和被称为“青岛迎宾大道”的山东路，距青岛流亭国际机场20公里，距火车站3.1公里，而且在商务区内规划了近40条道路，交通可谓四通八达。
青岛地铁3、4、5 号线都将经过规划区，并在区内设有地铁站点四处。
小编：万达为什么会选择在青岛建第二个万达广场，第三代城市综合体？
郭经理：选择青岛是出于一种战略布局的考虑，山东是经济大省，青岛和大连的情况比较接近，又作为环渤经济圈的龙头城市，自然而然会成为很多房地产项目布点的基地，以青岛辐射整个山东省。
小编：目前全球的经济大环境都受到影响，万达的销售情况以及连锁商业有没有受到影响？暖冬政策出台以后，对项目的销售有没有促进？
郭经理：万达的经营模式与其他商业不同的地方在于：只租不售。这样既能够尽量少的受到经济环境的影响，又可以保证企业现金的流动性。万达本身拥有丰富的资源和成熟的管理经验，在对入驻客户的选择上也有统一的规划。掌握主动权，既是对客户利益的保证，又提升了经营品质。
在目前的金融大环境下，客户的观望心理较重，这样对开发商的资金流要求就比较高，万达产业链丰富，经营多元化，固定、长期的不断收益可以保证企业的资金流始终强盛。
至于现在出台的新政，应该不会对购买马上有影响，只是购房者的信心会有缓慢的恢复。万达项目本身比较特别，所在位置也很方便，几乎没受到什么寒冬的影响，来电、来访量一直都不错，平时大约每天有四、五十组，周末七、八十组，团购就更多了。自从开盘以来，销售量一直都很稳定，也一直处于领先地位。
万达39克拉不只是一个住宅项目，万达是一个开发型企业，希望能与周边的项目都能有良好的合作，万达有着强烈的城市责任感，项目对区域的拉动力也是毋庸置疑的，包括经济的增长、人气的提升、生活配套的完善、就业机会的增加等。
每个商业产品都有自己的独特性，每个企业都有自己独特的经营模式，这都是很难被复制的，万达广场具有稀缺性、唯一性，带动区域的发展，前景广阔，提供良好的产品、管理和服务，这些对于鼓励投资者都是非常有信心的。
小编：其实我有很多朋友看好了咱万达的精装公寓，目前销售情况如何？
郭经理：万达的公寓非常适合投资，面积小、总价低，相应的回报率高，而且明年底商业部分就将开始运营，只是万达本身就会有接近10000名员工，其中会有很多外地派驻青岛的员工，特别是万达的高层管理机构等，还有附近山东路和香港中路上班的高级白领，你想一下，这个公寓还发愁出租的问题么？
还有个小秘密要告诉你，万达39克拉的商业部分将汇集来自全国各地的50余种特色美食小吃，你这么喜欢吃好吃的，一定不会放过了。
小编：太好了，我一定要去吃。谢谢您在繁忙的工作中抽出时间接受我的采访，我们保持联系，有新的情况可要告诉我哦。
郭经理：没问题。
