发展历程
作为中国房地产行业最早市场化的企业，万科从深圳起步，经过24年的发展，现在已经成为全国房地产企业的行业领跑者，我们可以从网络上、从观察家的评论中、从王石的书里，知道万科这20年是如何靠锐意进取和积极求变来发展壮大的，是的，万科一直在学习，从最初以中海为榜样，到超越中海后，以Pulte Homes为标杆，在靠借鉴和吸收度过了企业的成长发展期后，万科审时度势的把自身的研发能力作为头等大事来抓，先后原创性的推出情景花园洋房、中低收入住宅解决方案，2006年万科又大秀了一把，迎合国家相关政策，在全国轰轰烈烈的搞了一个“90/70户型优化设计全民征集”，同年，上海万科新里程项目的两栋高层住宅被确定为万科住宅产业化的试点楼，2007年，万科全面实施准备已久的住宅产业化之路，自此，万科逐步开始工厂化造楼。
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从数据上讲，2006年，万科实现销售收入212.3亿元，实现净利润21.5亿元，至此，万科成为中国首家销售额突破两百亿元的房地产企业，同时也成为中国纳税百强企业中的首个房地产企业，经过了2006年的“变革先锋·企业公民”后，2007年，万科的主题年被确定为“大道当然·精细致远”，万科的前瞻性判断和精准的企业行为让万科在不算成熟、不算稳健、不算发达的中国房地产市场游刃有余、名利双收。
从推广上讲，万科的企业公民形象在2007年将更加清晰和高大。
从业务上讲，工厂化造房成功后，建设成本将全面下降50%以上，据了解，万科的产业化研究始自2000年，当时万科成立了专门的研究中心进行住宅产业化的研究。
附：上海万科15周年大事记：
1992年，上海万科城市花园项目正式启动，上海从此有了城市大型社区的典范。
1993年11月，上海万科物业管理有限公司注册成立。
1994年，上海万科城市花园第一批业主入住。
1995年5月，万科商务广场投入使用。
1996年6月，与复旦大学合作成立上海民办复旦万科实验学校（位于城市花园内）；同年11月，上海万科城市花园获评“全国城市物业管理优秀示范住宅小区（大厦）”;1997年，上海万科城市花园二期海棠苑荣获上海市“白玉兰”奖。
1998年8月，万科推出“万客会”，建立了全国首家由房产商发起的客户俱乐部。
1999年，上海万科城市花园二期紫薇苑荣获国家建设部“鲁班奖”。
2000年10月，万科集团入选《福布斯》评出的“全球300家最佳中小企业”。
2001年，万科推出全新的造镇计划，假日风景应时诞生。
2002年6月，春申万科城获“2002中国创新夺标——创新示范楼盘”称号。
2003年，万科倾力打造兰乔圣菲，为上海筑就国际化贵族社区；同年朗润园项目获上海市第一个一级生态型住宅小区创建项目称号。
2004年7月，朗润园/蓝山小城同时获2004年度上海“最受欢迎楼盘”特别大奖，同年8月上海万科获ISO认证证书。
2005年，万科建设和谐社区，成就万科新里程；同年9月春申万科城荣获“2005年詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”。
2006年，红郡项目获2006年度上海最受欢迎楼盘“特别大奖”。
2007年2月，上海万科新里程一期B标工厂化住宅楼全面启动植根上海、承启无限。
公司宗旨：让建筑赞美生命
基于对生命的洞察，我们看到为人而存在的建筑本质，所以让人成为唯一的尺度；我们敬畏生命的不屈，所以在生态异常脆弱的今天，让建筑顺应自然共同成长；我们珍视生命的可持续，所以保留更多的生活记忆，让建筑获得人文的滋养。万科，以建筑的形式，向生命致敬
核心价值观：创造健康丰盛的人生
客户是我们永远的伙伴 人才是万科的资本“阳光照亮的体制” 持续的增长和领跑
创造健康丰盛的人生，意味着万科将持续提供超越客户期望的产品和服务，让客户骄傲；意味着万科将持续提供超越投资者期望的回报，让投资者满意；意味着万科将持续提供超越员工期望的发展空间和报酬，让员工自豪。
万科愿景：成为中国房地产行业领跑者
为了实现这个愿景，万科要求员工要做到：
不断钻研专业技术，提高国人的居住水平；
永远向客户提供满足其需要的住宅产品和良好的售后服务；
展现“追求完美”之人文精神，成为实现理想生活的代表；
快速稳健发展我们的业务，实现规模效应；
提高效率，实现业内一流的盈利水准；
树立品牌，成为房地产行业最知名和最受信赖的企业；
拥有业内最出色的专业和管理人员，并为其提供最好的发展空间和最富竞争力的薪酬待遇；
以诚信理性的经营行为树立优秀新兴企业的形象；
为投资者提供理想的回报；
万科物业：全心全意全为您
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万科自1988年进入房地产领域，就将物业管理视为房地产开发的一项售后服务保障措施。1992年1月万科成立第一家物业管理公司——深圳市万科物业管理有限公司。
1996年12月万科物业在中国首次物业管理公开招标中获得深圳福利房住宅小区“鹿丹村”的物业管理权，并在第二年的公开招标中再次获得深圳市最大规模的福利住宅小区“桃源村”的物业管理权。1996年万科物业导入ISO9002国标质量管理和质量保证模式，并通过第三方国际标准质量体系认证，获得了中国物业管理企业第一张由国际机构颁发的品质保证证书。2001年，万科物业各公司先后开展质量体系全面、系统的转版工作，并相继通过ISO9001（2000版）国际认证。
万科物业始终坚持“全心全意全为您”的服务宗旨，秉承“服务至诚、精益求精、管理规范、进取创新”的质量方针，运用超前的管理理念和创造性的思维，不断探索物业管理的新模式，至今业务范围已涵盖小区设计、规划、建设评估，交通规划评估，楼宇接收服务，物业保险服务，保安、清洁、绿化规划服务，设施维护服务，财务及租户管理，园艺保养及节日装饰，管理运作进程跟进服务，小区智能化规划和施工、新建筑和原建筑的改造更新等诸多方面。
经过数十年的发展，万科已在天津、北京、上海、鞍山、沈阳、大连、成都、武汉、长春等九个城市成立了专业的物业管理公司，管理项目40多个，管理面积近600万平方米，管理类型包括高层大厦、多层住宅、别墅、写字楼、工业区、学校及政府公共物业等，“万科物业管理”已成为国内物业管理行业的知名品牌。
全国首创的物业管理模式：
“共管式”管理：业主参与小区物业管理，成立全国第一家“业主委员会”。
“酒店式”管理：寓管理于服务之中，营造“宾至如归”的生活环境（深圳荔景大厦首推）。
“无人化”管理：将专业化的服务与楼宇智能化管理有机地结合在一起，充分保障业主生活的私密性（深圳城市花园首推）。
“个性化”管理及服务：为业主建立个人化的管理档案，提供贴心服务（深圳万科俊园首推）。
近年来又先后推出了“同心圆”服务计划，“邻里守望”物业管理模式，“区域客户助理”等服务模式。 |
