二手房买卖流程第四步：二手房买卖税费
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| 新浪青岛房产频道
2004-03-02 合作：青岛房地产信息网 |
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与房屋交易有关的税费规定
购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积，还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。
税费标准
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买方 |
卖方 |
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登记费 |
契税 |
印花税 |
手续费 |
手续费 |
营业说 |
印花税 |
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80元／套或80－
800元／宗 |
6%或
3%或
1.5% |
5元 |
3元／平方
米或5元／
平方米 |
3元／平方
米或5元／
平方米 |
5.5%或
差价×
5.5%
或免征 |
5元 |
备注：
1、 以交易成交价和评估价高的一方作为计税基数。
2、 买卖房屋为住宅的，自2002年3月1日起（含3月1日）受理权属登记申请，按6元／平方米计征交易手续费，由双方各承担50%。
买卖房屋为非住宅的，自2002年9月20日起（含9月20日）受理权属登记申请的，按10元／平方米计征交易手续费，由转让双方各承担50%。
3、 转让住宅的，按80元／套计征登记费，由买方交纳；转让非住宅的，按每宗计征登记费，具体标准为：100（含100）平方米以下的80元／宗，100－500（含500）平方米的120元／宗，500－1500（含1500）平方米的200元／宗，1500－3000（含3000）平方米的300元／宗，3000－10000（含10000）平方米的500元／宗，10000平方米以上的800元／宗，由买方交纳。
4、 1997年10月1日前购买房屋，按6%计征契税；自1997年10月1日起（含10月1日）购买房屋，按3%计征契税（本备注第4项所列情况除外）。
5、 自1999年8月1日起（含8月1日）个人购买自用普通住房，按1.5%计征契税。
6、 销售房屋，按5.5%计征营业税；自1999年8月1日（含8月1日），个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时按销售价减去购入原价后的差额为基数计征营业税；自1999年8月1日起（含8月1日），个人购买并居住超过一年的普通住宅及个人自建自用住房，销售时免征营业税。
相关：
二手房交易买卖双方需要提交证件及税费标准详解
2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税
从2005年6月1日以后，个人购买非普通住房将按3％税率征收契税，不再执行减半征收契税的优惠政策
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