2003年9月份青房景气指数继续在景气区间平稳运行
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| 新浪青岛房产频道
2004-03-04 合作：青岛房地产信息网 |
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9月份，我市房地产景气综合指数达到101.5点，比上月略降0.34点，同比微降0.11点，呈现小幅波动格局，但继续在景气区间平稳运行。
从景气指数所属的8个分类指数看，资金来源、竣工面积两类指数同比下降，拉动青房景气指数小幅回落；其他分类指数均比上年有不同程度的上涨。
一、投资分类指数继续上扬
9月，我市房地产开发投资分类指数100.34点，比上月上升0.16点，同比提高2.45点。今年二季度受“非典”影响，房地产开发投资增幅有所回落，基本徘徊在26％左右，进入三季度，房地产投资开始反弹上扬，始终保持在32％以上的较高增幅，9月，全市房地产开发投资累计完成77.31亿元，同比增长了33.1％，其中：住宅投资完成57.84亿元，占投资额的74.8％，比上年所占比重提高4.7个百分点；增长42.1%，高于全市房地产投资增幅9个百分点，拉动我市房地产开发投资增长29.5个百分点。
二、新开工面积分类指数保持稳走
9月份，新开工面积分类指数101.4点，比上月提高0.33点，同比提高1.44点。目前，我市房地产开发正处于开发集中期，新开工面积呈现出持续快增态势，带动全部房屋施工面积稳健扩大。前9个月，全部房屋施工面积1321.07万平方米，比上年增长9.8％，其中住宅施工面积1071.60万平方米，增长8.1％。各类房屋新开工面积595.65万平方米，比上年增长26.7％，其中：住宅新开工514.7万平方米，增长22.5％，占全部新开面积的86.4％，所占比重比上年提高4.1个百分点。
三、
竣工面积分类指数降幅最大
继上年度集中竣工后，今年以来我市一直处于新一轮项目的开发启动期，竣工房屋量非常少，市场供应缺口明显。9月份，我市房屋竣工面积分类指数为96.73点，尽管比8月份上提0.48点，但比去年同期下降9.63点，成为促动“国房景气指数”回落的主要因素，也是8个分类指数中最低的一个，至本月，该分类指数已经连续9个月运行在景气线以下。１～9月份，全市累计完成房屋竣工面积203.84万平方米，同比下降4.9％，其中，竣工商品住宅171.42万平方米，同比增长12.5％。
四、土地转让收入和开发土地面积分类指数高位攀升
今年以来，随着新开工项目的不断增多，开发的各项前期指标出现了较大幅度的增长。至9月份，土地购置费累计达到15.03亿元，同比增长1.09倍，本年完成开发土地面积255.62万平方米，同比增长72.4％，反映在景气分类指数上，土地转让收入分类指数和本年完成开发土地面积分类指数都在高位上继续攀升，9月分别为105.32点和104.51点，分别比上月提高0.76点和1.26点，同比提高2.22点和3.35点。
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