二OO三年青岛市房地产价格又攀新高
|
| 新浪青岛房产频道
2004-03-04 合作：青岛房地产信息网 |
| 【推
荐】【评 论】【大
中 小字】【打
印】【】【关 闭】 |
|
2003年我市房地产市场购销两旺，尽管二季度“非典”抑制了部分市民的购房需求，但由于房屋资源的供不应求，使房价不断攀新高。2003年，我市房屋销售和土地交易价格分别较上年上升14.6%和1.8%，房屋销售价格上涨幅度已达历年之最，在全国三十五个大中城市中一直位居第三位；而房屋租赁价格则比上年下降0.6%。2003年我市房地产价格变动主要有以下特点：
一、土地交易价格继续上升
2003年，受房地产市场销售热、开发热的影响，地产市场仍供不应求。但受土地资源的限制以及二季度“非典”影响,拍卖场次有所减少。使土地价格较上年上升1.8%。
二、房屋销售价格上涨迅猛
1、住宅价格涨幅仍较大
近年来，由于我市的特殊地理位置和良好的投资环境，吸引外地人纷纷来青购房。特别是我市对旧城改造力度的加大，使商品住宅房仍供不应求，其价格也涨势不减。从各类住宅的价格变化情况看：（1）经济适用住房价格继续上升。今年以来，我市虽然加大了经济适用住房的建设力度，但受房屋建设周期长等因素的影响，对平抑我市房价的作用仍难以显现。目前我市经济适用房缺口较大，供应相对不足。由于受需求以及开发成本增加的影响，2003年，经济适用房价格较上年上升14.6%。（2）普通住宅价格涨幅较大已达历年最高。2003年，我市市区南部及沿海可开发的土地已廖廖无几且建设的房屋档次和配套设施也不断提升，使房价大幅上涨。因此，许多市民开始转向价位较合适的市区中部三、四级地段购房，从而使我市位于中部的市北区、四方区的房屋成为开发热点。受开发成本和市场需求的影响，2003年我市普通住宅价格较上年上升12.7%。但从居民的需求情况看，过高的房价使部分居民开始持币观望，而从全年各季度的环比情况看，其涨幅已开始趋缓。由于现有土地价格居高不下和市场需求仍较大，预计2004年的房地产价格仍将稳中有升，但其涨幅将会有所回落。（3）豪华住宅价格继续上升。2003年，由于沿海环境较好的商品房开发数量减少，土地价格大幅上涨，从而使豪华住宅较上年上升8.9%，其中，别墅和高档公寓分别上升9.4%和9.1%。
2、非住宅价格涨势迅猛
由于我市经济环境的不断改善，特别是受承办2008年奥运会帆船项目的影响，市民投资信心大大提高。从而使我市商业用房和写字楼等非住宅类房屋的需求加大，特别是沿海部分高标准写字楼和部分商业区销售趋旺，使2003年非住宅价格较上年上升12.3%。
3、私有住房交易价格大幅上升
2003年，我市房屋销售二级市场依然活跃，其交易量已与商品房的交易量相当。从市场交易情况看，由于商品房的户型面积都较大，而二手房大多为小户型，较适合于中、低收入家庭购买。但由于受商品房价格上升的拉动和需求关系的影响，部分二手房房价与商品房不相上下，有的房屋价格甚至高于同地段的商品房价格。因而使2003年私有住房价格较上年上升18.9%，其中：住宅价格上升20.6%，非住宅房屋的价格上升10.5%。
三、房屋租赁价格仍稳中有降
1、私房出租价格继续下降。与商品房价格走势相反，私房出租价格在进入2003年后继续下跌，与上年相比，下降0.6%。从上半年的情况看，一季度为房屋租赁淡季，进入二季度又因“非典”影响，外地来青租房者大大减少；另一方面，随着居民收入的提高，通过购房来改善住房条件，因而租房需求减少；同时由于住房条件的不断改善，居民二次购房者大大增加，使房屋出租市场供大于求，造成房屋租金有所下降。尤其是高档住宅小区房屋租赁价格因基期租金较高，降幅较大。
2、高标准写字楼租赁价格开始上升。二季度的“非典”对部分公司经营造成很大影响，进入下半年，受我市良好的经济环境和需求关系影响，高标准写字楼租赁价格开始回升，与上年相比，上升6.6%。另外，厂房仓库租赁价格也较上年上升1.7%。
|
|
| 【推
荐】【评 论】【大
中 小字】【打
印】【】【关 闭】 |
|