我市经济适用房和普通商品住房销售“细则”昨公布实施
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| 新浪青岛房产频道
2005-02-02 合作：青岛房地产信息网 |
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昨天，市政府办公厅公布了《关于经济适用住房和普通商品住房销售管理有关问题的通知》和《关于城镇最低收入家庭廉租住房管理有关问题的通知》，以前的《经济适用住房购房证明》还有没有效？有证市民如何购买经济房？没有证的市民怎么购经济房？普通商品住房的价格如何核定？昨天，记者就市民关心的问题采访了市住宅发展中心的相关人员。
住房困难者优先
问：这次政策有哪些调整？
答：买经济房和普通商品房按困难程度排序确定入围申请人名单。
问：困难程度指住房面积，还是经济收入？
答：家庭人均住房建筑面积。
问：如果家庭人均住房建筑面积相同，谁先买房？
答：公开摇号。摇号将在市监察部门及入闱市民代表的监督下进行。
经济房按“差额”买
问：对经济房的购买标准做了哪些重大调整？
答：今后以经济房价格购买部分的面积标准，按照65平方米与申请人家庭住房建筑面积的差额核定，差额不足20平方米的，按照20平方米核定。
问：能举例解释这条规定吗？
答：比如一个家庭现有30平方米住宅，能享受的经济房就是“65减30”平方米，即35平方米。如果他买60平方米的经济房，超出的25平方米就要按市场价格来购买。如果一个家庭有60平方米住宅，住宅面积与65平方米只差5平方米，不足20平方米，那么他买经济房时，其中的20平方米可以按照经济房价格来付款。
问：能相差多少钱？
答：超出以经济房价格购买部分的市场价格，应当包含土地收益、减免的基础设施配套费、减半征收的行政事业性收费。不同地段的房子差价不同，这笔钱每平方米大约相差二三百元。
普通商品住房价格低10％
问：普通商品住房的价格和周边商品住房价格差距有多大？
答：普通商品住房与周边商品住房平均价格保持不低于10％的合理差价。
问：谁来监控这一差价？
答：土地出让前，市国土资源房管局会同市物价局确定普通商品住房销售价格。价格确定后，挂牌出让土地，谁报的价格低，地就归谁。
问：普通商品住房的价格怎么核定？
答：普通商品住房的价格由成本、利润和税金构成。成本包括土地出让金、勘察设计费和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区应摊非营业性配套公建费）。利润以成本之和为基数，不得超过8％。
“老证”还能买“老房”
问：目前市民已取得的《经济适用住房购房证明》还能用吗？
答：能用，但限定购买范围。2004年12月31日前已取得《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》且已开工的经济适用住房项目，公开销售给持“老证”的居民。其他经济房项目按新规定执行。持“老证”的居民申请购买，需按照新办法的规定重新审核。
问：过去的经济适用住房管理办法和去年10月1日出台的新办法在购房条件、购买标准、上市交易、销售价格等方面都有差别，持老证的市民买经济适用房按哪个办法执行。
答：按老办法执行。
问：没有购房证明的市民如何买经济房和普通商品住房？
答：今后不再办证，而是每次有经济房和普通商品住房开始销售时，市民提交购买申请。购买的普通商品住房自发放《房地产权证》之日起，5年内不准上市交易。购买的经济房自发放《房地产权证》之日起，10年内不准上市交易。记者闵妤
新闻回放
1月11日，早报报道了《3000套经济房定了基准价格》的消息后，有市民反映有人在网上出售《经济适用住房购房证明》，还有市民反映，定了价的经济适用房还没开盘就被非法预售一空。早报记者通过调查和暗访，于12日、13日连续刊发了《经济房定价引来卖“证”人》、《2000套经济房“光”了？》的独家报道。
报道引起市有关职能部门高度重视，立案查处违规预售经济房的开发建设单位，组成专案组严肃处理违规行为。为防止出现类似的违规销售行为，管理部门及时采取措施纠偏，并结合政府规章的制定进行了政策调整，真正解决低收入家庭的住房困难问题。
相关链接
无证市民如何买房
（一）申购登记
经济房、普通商品住房项目的销售公告发布后，申请人在规定的申购期限内（原则上不少于15个工作日）办理申购手续。
（二）按困难程度排序
市住宅发展中心依据申请人人均住房建筑面积，按住房困难程度排序，并将排序名单公示15个工作日。
（三）确定入围名单
当申请人数量大于房源数量时，按排序顺序确定正式入围名单和候补入围名单。正式入围申请人数量按房源实际数量确定，当人均住房建筑面积相同的申请人数量多于排序后剩余房源数量时，应通过摇号等公开方式确定。
（四）确定选房顺序
以公开摇号等方式确定正式入围家庭的选房顺序号和候补入围家庭的选房顺序号。
（五）核发购房证明
市住宅发展中心将全部入围名单和选房顺序进行公告。公告无异议的，申请人须于5日内持身份证明、《符合经济适用住房申购条件通知书》或《符合普通商品住房申购条件通知书》到市住宅发展中心办理购房证明。
（六）轮候选房
正式入围申请人持选房顺序号和有关材料，在规定的时间内到开发建设单位按顺序选房。
名词解释
从2004年起，我市开始建立以普通商品住房为主体的四个层次住房供应体系。廉租住房供应对象为低保家庭；经济适用住房的供应对象为人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的低收入家庭；普通商品住房主要针对人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍的中等收入家庭；其他家庭购买商品住房。
青岛早报
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