半岛网2月1日讯（记者
陈修华 秦绪芳） 今天，本市下发《经济适用住房销售管理有关问题的通知》，对市民如何购买经济适用房、新旧政策衔接过程中销售购买和原发放的《经济适用住房购房证明》如何使用等方面作出详细规定。
通知规定，2004年12月 31日前已取得《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》且已开工的经济适用住房项目，按照新办法规定的销售程序，采取摇号轮候等公平方式，公开销售给2004年10月1日前已取得《经济适用住房购房证明》的居民，其申购条件、购买标准、上市交易、销售价格等仍按原规定执行，不适用10年之后才能上市交易的新规定。而2004年12月 31日以后开工建设的经济适用住房项目，其申购条件、购买标准、上市交易等按新规定执行，从发放《房地产权证》之日起10年内不能上市交易。另外，持有《经济适用住房购房证明》的居民申请购买，需按照新办法的规定重新审核。
详细信息:
规定办理申购手续。申请期限原则上不少于15个工作日。有关职能部门要对对申请人的申购条件严格进行审查，并公示其基本情况,公示期为15个工作日。
经审查符合条件的申请人,由市住宅发展中心核发《符合经济适用住房申购条件通知书》或《符合普通商品住房申购条件通知书》；不符合条件的，发放《不符合经济适用住房申购条件通知书》或《不符合普通商品住房申购条件通知书》。
住房困难者优先
市住宅发展中心依据申请人人均住房建筑面积，按照住房困难程度进行排序，并将排序名单予以公示，公示期为15个工作日。
入围名单分正式和候补
当申请人数量大于房源数量时，应当按照排序顺序分别确定正式入围名单和候补入围名单。正式入围申请人数量按照房源实际数量确定，候补入围申请人数量原则上按照不低于房源数量的20%确定。按照困难程度排序确定入围申请人名单，当人均住房建筑面积相同的申请人数量多于排序后剩余房源数量时，应通过摇号等公开方式确定。当申请人数量少于房源数量时，全部申请人均可入围。
市民代表监督摇号
以公开摇号等方式分别确定正式入围家庭的选房顺序号和候补入围家庭的选房顺序号。公开摇号应依法公证，并在市监察部门及入围市民代表的监督下进行。
核发购房证明
市住宅发展中心将全部入围名单和选房顺序进行公告。公告无异议的，申请人须于5日内持身份证明、《符合经济适用住房申购条件通知书》或《符合普通商品住房申购条件通知书》到市住宅发展中心办理购房证明。
轮候选房
正式入围申请人持选房顺序号和有关材料，在规定的时间内到开发建设单位按顺序选房。正式入围申请人放弃选择的房源，由候补入围申请人按顺序递补选房。
普通商品房价格也设限 售价低于周边商品房价格10%以上 5年后才能上市交易
半岛网2月1日讯（记者 陈修华 秦绪芳）普通商品住房的价格控制在周边商品住房平均价格以下水平，并与之保持不低于10%的合理差价。今天，本市出台普通商品住房销售管理的规定，对普通商品房的销售价格进行严格控制。
买普通商品房卖有限制
去年下半年本市出台新的住房政策，确定了廉租住房、经济适用住房、普通商品住房和商品住房分别供应给最低收入、低收入、中等收入和高收入家庭的4级住房供应体系。具有市内四区常住户口、人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍、没有住房或住房面积未达到政府规定标准的家庭或单身者才可提出购买普通商品房的申请。房子购买后，从取得产权之日起5年后才能上市交易。
普通商品房价格有限制
据介绍，为了控制房价，对于普通商品房，在审批建设以前，先由国土、物价等部门根据开发项目所需土地出让金、勘察设计费和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费等8项费用对项目进行综合评估，然后比照周围商品房价格，在给开发商留下不超过8%的利润空间的前提下，核定出该普通商品房项目价格，核定价格控制在周边商品住房平均价格以下水平，并与之保持不低于10%的合理差价。
普通商品房购买也要办证
购买普通商品房也要向购买经济适用房一样必须办购房许可证。据悉，在普通商品房的销售公告发布后，要买房的市民到市住宅发展中心办理申购手续，市住宅发展中心将根据住房困难程度对申请人进行排序、确定入围名单、确定选房顺序、核发购房证明，拿到购房证明后，市民再到开发建设单位按顺序选房。
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