购买经济适用房执行新办法 10年后方可上市交易
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| 新浪青岛房产频道
2005-03-24 合作：青岛房地产信息网 |
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任何一个新政策的出台，都会带来新旧政策的更叠、衔接问题，新的《经济适用住房管理办法》的实施也不例外。新《经济适用住房管理办法》规定的经济适用住房销售对象大幅缩小，销售方式、程序上也有了根本性改变。但所有这些规定，都带来一个大家普遍关心的问题：界限划在哪？
前不久出台的《经济适用住房和普通商品住房销售管理有关问题的通知》（以下简称《通知》）明确划定了“界限”，这也就带来了本市经济适用住房“三分”的局面。
“旧盘”售给持“旧证”者
这里所谓的“旧盘”，指的是 2004年 12月 31日之前已取得《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》且已开工的经济适用住房项目。
按照《通知》，这部分楼盘将销售给手头持有原来办理的《经济适用住房购房证明》的人，而且购买标准、上市交易、销售价格等都按照原来的规定执行。但为了保证销售的透明度，销售程序将按照新办法规定的销售程序进行。3月21日、22日公开摇号销售的4个楼盘就属于这种情况。
这个规定意味着，持旧证者不仅可凭证购买2004年12月31日以前已合法开工的经济适用住房，而且还可以继续延用在核定享受经济适用住房价格面积时，不累计原住房面积的原有政策。也就是说如果你按职务、职称的级别对应的住房面积标准是 65平方米，那你购买一套面积为 65平方米的经济适用住房时，便可以全部按经济适用住房价格购买；如果你买的住房面积超过 65平方米，超出的部门按市场价格结算，与你原来的住房面积无关。
看到这里，也许有人要问，2004年12月31日之前合法动工的经济适用住房项目总是有限的，如果我有《经济适用住房购房证明》，“旧盘”卖完了我还没排上号，怎办法？您别急，如果你符合新政策规定的条件，你就可以按新政策的程序去购买新动工的经济适用住房；如果你不符合购买经济适用住房的条件，但符合购买普通商品住宅的条件，那你就可以去申购普通商品住房。
“新盘”按照新办法执行
既然有“旧盘”，自然就有“新盘”。“新盘”是指2004年12月31日之后合法开工的经济适用住房项目，这些楼盘的销售将完全按照新办法来执行。
首先，销售对象由原来规定的“拥有市内四区非农业常住户口5年以上，家庭年收入不超过5万元，单身家庭不超过 2．5万元，没有住房或住房面积未达到政府规定标准的家庭”，调整为“具有市内四区常住户口 5年以上；人均住房建筑面积低于20平方米；人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的家庭”。
其次，销售程序将严格按照新办法规定的程序进行：公告房源———申购登记———按困难程序排序———确定入围名单———摇号确定选房顺序———核发购房证明———轮候选房。
第三，购房者可以享受以经济适用住房价格购买部分的面积标准，一律按照65平方米与其原来住房建筑面积的差额进行核定。如果你原来有30平方米的住房，那么你在买经济适用住房时，35平方米（65平方米—30平方米）的面积可以按照经济适用住房价格购买，超出部分则要按照市场价格购买。不过这个差额如果不到20平方米的话，一律按照20平方米来核定。
第四，购买的经济适用住房，自办理房屋权属登记之日起10年后方可上市交易。
部分将转为普通商品房
除了前面所说的两种情况外，部分经济适用住房经批准，并按规定补缴土地出让金后，可转为普通商品住房。
据介绍，之所以允许部分经济适用住房转为普通商品住房，一方面是为了尽快启动普通商品住房这个住房供应新层次，另一方面也是考虑到平衡各层次的供求关系。当然，这只是一个过渡性措施。
根据经济适用住房项目的现实状况推测，据估计，转化的方式可能有三种：一是将超过标准的大户型转为普通商品住房；二是在一个大项目中，按比例拿出部分楼座来转为普通商品住房；三是整个项目转为普通商品住房。
半岛都市报记者 魏建华
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