中国楼市好日子快到头 不动产馅饼最后谁买单
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| 新浪青岛房产频道
2005-03-24 合作：青岛房地产信息网 |
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中国楼市的好日子快到尽头了。这是近期流行的一种观点。房地产市场外部风险日益扩大，已使投资房产走上一条充满悬念的不可持续之路。
去年下半年开始的泡沫论的争论通过拥有“话语权”的专家和研究机构的观点一经媒体扩散，便在舆论上造成了人们对高房价的憎恨和恐惧。而当舆论压力转化成心理压力，则购房者的热情便自然会大打折扣。
房价的繁荣期结束了吗？是否会像几年前网络股，在传奇式的泡沫故事里，长期投资人注定赔钱，唯一的获利办法，就是赶在现实把泡沫戳破之前就脱手。
评论人士的主要论点是，房价对收入的比率正处在历史最高。这也几乎是唯一的观点。
日前，国家收紧住房贷款政策，商业银行可提高最低首付款比例和住房贷款利率，此举旨在遏制房地产行业过热。抑制房价过快上涨的趋势，已经成为2005年政府调控政策的重要组成部分之一。
政府一直在努力促使经济降温，尤其是针对房地产行业。金融调控成了最重的杀手锏。从控制开发贷款到最新传闻的房产税。态度相当明确，银行不会成为最后买单的人。
1980年至2000年间，英国和美国的股票价格上升了10倍。从那以后，股票价格下滑，房价出现繁荣。到2004年，房价在过去20年的涨幅才赶上同期股票。
多年来，金融理论家相信，投机市场价格是随机性的：明天的价格走向上涨的可能性和下跌的可能性等同。如凯恩斯所言，唯一能确定的是，从长远看，我们都会死掉。系列高增长和系列低增长之间的间隔时间本身就有不可预见性。其结果，牛市论者的说法很快能够得到验证，然而熊市论者的说法最终也能够得到验证。正是因为这个原因，牛市和熊市论这两派都没有关门歇业，也正因为这个原因，二者都不能提供让人获利的信息。 (北京青年报/楼德升)
北京青年报
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