“上有政策下有对策” 经济适用房10大犯规动作
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| 新浪青岛房产频道
2006-06-21 合作：青岛房地产信息网 |
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俗话说“上有政策下有对策”，虽然经济适用房制定了诸多开发和购买的限制，但是世上没有不透风的墙，仍然有这样那样的空子让众多“非经济适用房的需求者”得意地拥有了自己的经济适用房，经济适用房已然成为了投资客和中间人牟取利润的大好沃土。
其实经济适用房目前仍然“嫌贫爱富”。
犯规1 引来无数投资客
限价政策使经济适用房小区的价格比同地区的商品房均价低上大约2000元，有的地区甚至有三四千元的差价，这个差价就给投资客带来了广阔的利润空间。虽然目前规定经济适用房出售时要按照最初的购买价格补交10%的综合地价款，但这10%仍然不能破坏经济适用房“良好的投资性能”，而在二手市场和租赁市场，经济适用房还是存在着先天的价格优势。
犯规2 房屋质量难保障
政府规定开发商从经济适用房上获取的利润不得超过3%。事实真是这样吗？
目前京城开发商普遍认可的可公开的利润是20%~25%。但其实这个数字已经搀杂了不少水分，有的开发商已经默认利润有时可以达到40%甚至更多。那这样算来只有傻子才去开发经济适用房。但北京的经济适用房又是此起彼伏，这只能说明经济适用房的利润并没有那么低。那么在土地和售价甚至利润都限制的经济适用房开发过程中，开发商只有通过降低建造成本等手段来提高其利润空间，房屋质量也就没有那么多的保障了。
可怕吗？事实就是如此。
犯规3 社区里车满为患
有调查显示：在经济适用房小区内，帕萨特、雅阁是主流。并非天方夜谭，就是这些“家庭年收入不超过6万元”的经济适用房业主们很多都拥有自己的私车。京城某经济适用房社区，规划的总户数和车位比是5∶1，但入住后惊讶地发现，该小区最大的问题就是停车难。有车的业主们每天回家面临的考验是“抢车位”和“见缝插针”，个个练就了一番停车的高深功夫。小区里基本车满为患，几乎所有可以停车的地方都停满了车，就这样仍然有很多回家晚的私车被迫停在了小区外。能说这种现象是解决低收入家庭的经济适用房社区里应该出现的吗？
犯规4 收入证明易得手
《北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题的暂行规定》明确规定：家庭年收入6万元以下的才可购买经济适用房。据了解目前北京经济适用房的购买者大多数家庭年收入都超过6万元，为了得到经济适用房的购买资格，购买人普遍采取的对策是伪造收入证明。伪造收入证明并不难，首先开发商乐得更多的人有购买资格，其次就算有网上公布购买资格欢迎大家揭露假冒的手段也没有取得多好的效果，现代人都不爱管闲事。
犯规5 过户转给外地人
虽然北京市规定购买北京市经济适用房必须具备北京市户口，但北京的经济适用房仍然有相当部分掌握在外地人手中。有的外地购房人说：“我可以找个有北京户口的朋友，以他的名义买，然后再过户给其他人。虽然现在对过户有了限制，但也没有完全封死，仍然有不少操作的空间，可能比以前的手续麻烦些”。
犯规6 买房排队排三天
排队买经济适用房已经成为了京城一景儿。队排得都邪乎了，据说排个三天三夜已经不是什么新鲜事，在烈日酷暑下，数千人排成长龙，蜿蜒数里，有人搭起帐篷，日以继夜，甚至打架斗殴挤伤老弱，真是无奇不有。
于是出现一些排队专业户。如果雇个人排队50元或者100元一天，就算排上个把月也不过几千元，和节省下的房款相比当真是小菜一碟。排队还排出了一群“号虫”，一个房号要价几万元甚至十几万元。
犯规7 6万以下买不起房
经济适用房的购买规定中最匪夷所思的就是关于“家庭收入6万元以下”的限制，其实仔细算算符合这个条件的人大多连经济适用房都买不起。
家庭年收入6万以下相当于家庭月收入5000元。北京经济适用房的房价大多在3500元左右，那么一套90平方米的房子就要315000元，加上各种其他费用大约要35万元。首付7万元贷款28万，如果以20年还款算每月要还将近2000元，再加上物业费和装修费什么的，这样的家庭供这样的房子已经相当吃力，何况6万元是上限，更多的低收入家庭远没有到达这个收入。所以经济适用房目前来看仍然不能满足低收入家庭的需求。
犯规8 僧多粥少“肥”了中间人
经济适用房供不应求是不争的事实，甚至出现消费者为领号购买经济适用房排队几天几夜的现象。这种排队分号的销售方法本身就存在着严重的漏洞，很多人可能没有时间排队但又想买房，这种需要就催生了“倒号”现象。“倒号”其实还只是经济适用房这只“羊”身上的一只小“虱子”而已，更有“路子野”的人，串通开发商，既没有领略日夜排队之苦又没有经受患得患失的煎熬，轻轻松松就买到了好户型好朝向的房子，或坐收房租或坐待升值。
犯规9 户型超大
以天通苑超过200平方米的顶层复式为代表，很多经济适用房小区都拥有相当比例的大户型，这些违背相关政策的户型是如何出炉的尚不得而知，但我们能知道的是，购买这些大户型所需要的资金，绝对不是低收入家庭能支付的。大户型无疑违背了建设经济适用房的原始意义，从投资价值来说，这种单价很低的大户型是最热门的投资品种，因此，经济适用房的大户型往往被抢购。
犯规10 豪华装修
只要看看一些经济适用房周边的装修公司生意有多么火，就知道经济适用房的装修支出有多么惊人了。买经济适用房而豪华装修的大有人在，以刘小姐为例，她所购买的总价40余万的经济适用房，在装修上花的钱就超过10万，这还没有算上全套高档的家电设施。对于这些业主来说，比同地段商品房单价低出数千元的经济适用房，即使豪华装修，在总的价款上往往同样低于经济适用房，相当划算。出于这样的考虑，很多人宁愿选择物业服务、整体社区档次稍差的经济适用房，通过豪华的装修，获得不输给商品房的居住感受。
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