上半年“青房景气指数”103.6点，同比提高1.3点
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| 新浪青岛房产频道
2006-09-01 合作：青岛房地产信息网 |
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上半年“青房景气指数”运行平稳
上半年，我市房地产开发景气总指数103.6点，与一季度持平，比上年同期提高了1.3点，运行在较高的景气区间。从房地产景气指数所属的八个分类指数看，总体呈现出4升4降的格局，由于受宏观调控政策的影响，投资指数和房屋竣工面积指数下滑到景气线以下，其他都处于不同程度的景气区间。
一、投资分类指数处于景气临界线下
今年上半年，受宏观调控政策的影响，我市房地产投资规模增长趋缓，截止到6月底，累计完成房地产开发投资117.43亿元，比上年增长28.7％，增幅较上年同期回落了27.1个百分点。其中：住宅投资完成91.5亿元，比上年增长50%，商业营业用房和其他用房的投资分别下降了3.8%、28.5%。投资增幅的回落，直接导致全市房地产开发“投资指数”跌落到99.9点，比去年同期降低了4点，处于景气临界点下。
二、竣工面积分类指数在不景气区间运行
上半年，我市累计竣工各类房屋197.9万平方米，比去年增长0.3％，其中：住宅竣工169.1万平方米，同比增长3.7％。由于在4、5月份竣工面积出现了竣工面积负增长，造成上半年“竣工面积指数”为97.5点，比去年同期下降1.8点，处于不景气区间。
三、销售价格分类指数增长强劲
受市场供求关系等多种因素的影响，上半年我市房屋销售价格小幅攀升。前6个月，全市房屋销售面积281.4万平方米，较上年同期下降2.1%。全市房屋销售额124.2亿元, 同比增长22.5%。销售价格指数达到112.8点，比去年同期上升了9.8点，是拉动总指数攀升的重要原因。
四、资金来源分类指数继续处于景气空间
今年以来，我市房地产企业开发资金到位充足，自筹资金能力有所增强，从而拉动资金来源分类指数上升，上半年达到104.7点，比去年同期提高0.6点。上半年，全市房地产开发本年到位资金199亿元，比去年增长43%。从资金来源构成看：国内贷款60.1亿元，比去年增长99.3％；企业自筹资金73.3亿元，增长35.8％；其他资金64.2亿元，增长17.6%。
五、空置面积分类指数攀升较快
前6个月，由于我市房屋竣工面积的减少，导致房地产市场可供销售房源的相对减少，为空置房源的销售带来了绝好的机遇。特别是在5月份，全市商品房空置面积一度降到了近年来的最低点，使上半年房屋空置面积最终运行在104.3点，较上年同期提高了5.1点，处于比较景气的运行区间。
上半年“青房”景气指数与去年同期对比表 单位:点
| 指数名称 |
2006年上半年 |
2005年上半年 |
增减点 |
| 投资指数 |
99.92 |
103.94 |
-4.02 |
| 资金来源指数 |
104.66 |
104.08 |
0.58 |
| 土地转让指数 |
103.63 |
108.64 |
-5.01 |
| 开发面积指数 |
100.62 |
101.67 |
-1.05 |
| 空置面积指数 |
104.25 |
99.16 |
5.09 |
| 新开工面积指数 |
100.04 |
101.12 |
-1.08 |
| 竣工面积指数 |
97.46 |
99.25 |
-1.79 |
| 销售价格指数 |
112.83 |
102.98 |
9.85 |
| 总指数 |
103.56 |
102.31 |
1.25 |
青岛市统计局 拟稿人：钱晓高 核稿人：王金峰
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