法律制度不健全 房屋保有环节征税难三大瓶颈
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| 新浪青岛房产频道
2007-01-03 合作：青岛房地产信息网 |
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12月16日，在90平方米住宅设计颁奖会上，建设部副部长刘志峰透露：今后，将通过鼓励小户型设计、保有环节征税等手段，提高大户型购买使用成本，引导消费者合理住房消费，鼓励推广中小套型。一时间，关于保有环节征税的报道纷纷见诸各大媒体报端。而事实上，对于房屋保有环节征税的说法由来已久，但直至目前仍然处于探讨阶段，并未有任何进展。是什么令房屋保有环节征税如此之难？
土地70年大限难破
“在国外，由于产权是完全私有化的，所以，对房屋的征税，实际上就是针对土地征收的。而我国，消费者花了足够高的成本买房，但买到的仅仅是房子本身，并没有买到土地,而实际上消费者已经付出了土地的成本。如此一来，如果征收房屋保有税，一方面是有欠公平；另一方面，既然征收保有税，那么，50年、70之后，政府无偿收回土地，便是对私有财产的剥夺。”早在三年前，就倡导开征房地产保有税，并发表了多篇论著的中国城市经济学会副会长刘维新在接受《楼市》记者采访时如是说……[详细内容]
房屋权属关系不明
除使用权问题外，房屋本身的产权关系不够明确，亦是房屋保有环节征税难的另一症结所在。
“房屋保有环节征税的两个必备条件是对房屋权属的明晰和房屋价格的确认。目前，评估房屋价格的中介机构已经存在，但由于房屋的权属不明确，所以，迟迟未开始房屋普查。” 中央财经大学税务学院副院长刘桓教授说……[详细内容]
房地产税费体制欠完善
“整个行业链中到底涉及了多少税费，不要说普通人说不清，就是从事房地产开发的专业人士也说不清。”华远集团董事长任志强说。而这一点，同样是房屋保有环节征税的难点所在。
刘维新认为，目前我国的房地产税费，税种过多，房产税、耕地占用税、城镇土地使用税、教育附加税和固定资产投资方向调节税等，名目繁多，重复征税严重，并且，税率普遍偏高。这些都是我们房地产税收体制不健全的体现。在他看来，若想在房屋保有环节征税，就必须完善现有税收体系，扩大税基，减少税种，降低税率……[详细内容]
楼市 杜瑞峰
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