开征保有税传言日盛 “保有税”让大户型很受伤
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| 新浪青岛房产频道
2007-01-09 合作：青岛房地产信息网 |
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近日，业内人士传出消息，目前涉及到“保有税”征收方式以及面积界定等问题，已经被建设部、财政部及税务总局提上了议事日程，可能在2007年4月以后出台，征收范围可能为144平方米以上房产。由此可见，尽管房屋保有环节征税面临种种难题，但通过税收手段，实现对房地产市场的调控已然是板上钉钉。据市场研究部分析数据显示，北京2006年上市的144m2以上的大户型为25445套。
投资客：逃避打击谋对策
由于对大户型开征保有税传言日盛，据记者了解，不少名下拥有多套房屋的投资客，如今正陷入焦虑之中。
“近年，随着房价的上行，我名下的房产亦不断升值。我本来计划，待其升值到更加理想的价位区间时再出手。但如果国家对大户型开征保有税，必然会增加养房成本。因此，我正在考虑在近期根据情况，将手中的部分房屋出售。但由于每套房子的户型都在200平方米左右，我担心一时找不到下家。毕竟，如果开征保有税，别人买去之后，同样需要缴纳税费。”手中拥有7套大户型房屋的黎女士颇为“保有税”苦恼。
另一位投资客邹女士告诉记者，她名下有三套房产，除一套自住外，其余两套均为长期出租。虽然相对于投机者而言，她无须担心房子卖不出去，但她却也因为“保有税传言”而焦心。“如果开征保有税，就意味着房屋的投资回报率降低了。倘若为此提高租金，担心租客承受不了；如果不提高，就只能降低自己的投资回报；最关键的是看到底征多少税。”邹女士说。
为此，不少投资客对“保有税”均持反对意见。“我认为，在物业税出台前，不应该对大户型开征保有税。青岛无忧房网 www.51fdc.com因为，一、我们原来购买的时候并没有这个税，如果突然采取限制性税收政策，很难服众；二、我们虽然买的房子大，数量多，但买房的钱是合法所得。所以，强行征税是不公平的。”一位手中拥多套房屋的人士向记者表示。
与拥有几套大户型房屋的投资客相比，投资小户型的投资客则显得幸运得多。“对大户型多征税的政策，我觉得出不出台都无所谓。因为我现在购房完全是为了投资，我可以多买几套小户型进行投资。小户型总价低，又好出租，同时，亦非调控对象，何乐而不为呢！”在望京某小户型楼盘置业的范女士如是认为。
在采访过程中，记者发现，现如今，有不少投资型买家，持有与范女士类似的观点。该类买家有一个共同的特点，即只投资小户型。
自住型买家：一半支持一半反对
综上可见投资客对可能开征保有税有不同的声音。对此，自住型买家又持什么意见呢？近日，记者在北三环附近某高档公寓，对10位看房人进行了随机调查。结果显示，表示赞同和反对的买家各有4位，其余2位则认为无关紧要。
“对大户型征‘保有税’能从一定程度上抑制房地产企业的大户型开发热。近年，由于开发商热衷于大户型开发，致使小户型供应日渐稀少。所以，消费者若想买到一个合适的小户型房屋非常之难，但房子还必然得买，不得不咬紧牙关购买大户型。所以，对大户型征收保有税，是非常正确的。”购房人张先生说。
另一接受采访的李女士认为，对大户型征收保有税是对的，但应该明确征收对象。现实中，不少几世同堂的家庭，用了多年的积蓄“吐血”买了大户型房子，对他们就不应该征收保有税。所以，建议政策应该从第二套住房开始算起。另外，在李女士看来，国家对大户型开征保有税的同时，还应该想办法降低开发商的暴利，即对生产者和使用者两方面进行调控，更为合理。
有人支持，就会有人反对。购房人黄先生认为，如果对新增大户型住宅征保有税是可以的。但如果对已经入住的大户型同样征收，就有欠合理。“我在5年前就买了大户型房屋，当时并没有这个税费。如果一概而论，是不可理解的。”黄先生说。
黄先生进而补充认为，“就今年的宏观调控而言，感觉像是一场大户型革命。大、小户型之争把人们引入了一个误区，好像老百姓住房难，全是大户型惹的祸。事实上，市场上的大、小户型都在涨价，都让普通老百姓望而却步，所以，小户型多了，并不意味着能抑制房价。”在黄先生看来，如果政府真正想鼓励大家多建、多买小户型，那么，就应当降低小户型住房在建设等方面的成本，使其价格回归到一个合理的，让老百姓能承受的区间。
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经济观察报 杜瑞峰 李铁峰
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