宏观调控 会否重来-2007青岛楼市走向
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| 新浪青岛房产频道
2007-01-11 合作：青岛房地产信息网 |
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2、宏观调控 会否重来
继2006年12月份建设部下达房地产若干领域仍需调控的最后“通牒”后，不久便传出大户型住宅征税、各地填报90平方米以下住宅比例上报建设部等诸多消息。2007年调控会否继续，调控之风吹向何处，已经成为业界当前关注的焦点。
就中央经济工作会议传出的消息来看，加强对房地产市场的合理引导和有效调控，抑制房地产投资过快增长和房价过快上涨，依然是2007年的重要任务。因此，2007年继续贯彻调控精神将是一个不争的事实。
从几年的调控政策来看，整体的宏观层面到具体的微观操作层面基本都已涉及，而对于相关政策在具体执行过程中是否到位却没有一个统筹的考量。因此，对于监测相关政策的执行将是2007年的重点，房地产市场的调控将以落实既有政策为主，出台部分新政为辅。
从房地产市场的源头来看，土地资源的有限性，使得完全依靠增加供应来抑制房价的想法落空。因此，2007年的调控重点将会向抑制需求转变，而继续提高首付和预售条件以及征税将成为最有效的手段之一。
另外，“调控宝马还是调控公交车”将会成为2007年宏观调控的一个新亮点。“一条腿”发展商品房市场，“另一条腿”紧抓保障性住房建设是解决当前住房问题的根本出路。两条腿要独立并行向前发展，不能交叉在一起，也不能一条腿短。2007年的宏观调控政策或将区别对待商品房市场和保障性住房市场，并实施分开调控管理的模式。
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青岛日报
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