在国家加大房地产宏观调控的形势下，我市房地产开发投资继续保持较快增长，但增幅逐月回落，发展势头趋缓。从前三季度“青房景气指数”所属的八个分类指数看，呈现3升5降的格局，其中投资指数、本年新开工指数和房屋竣工面积指数下滑到景气线以下，其他分类指数均处于不同程度的景气区间，总指数在103.4点上平稳运行, “景气度”比去年同期提高0.16个百分点（详见附表）。
一、投资分类指数不景气
前3季度，我市完成房地产开发投资204.72亿元，同比增长23.3%，受国家调控政策的影响，增幅比去年同期回落31个百分点，低于同期固定资产投资增幅6.4个百分点。按投资用途划分，前3季度完成住宅投资157.78亿元，同比增长37.2%，商业营业用房投资14.1亿元，青岛无忧房网 www.51fdc.com同比增长7.5%，增幅较上年同期回落了23.8个百分点，办公楼和其他用房出现了不同程度的负增长。前3季度我市房地产开发企业完成办公楼和其他用房投资额为12.92亿元、19.95亿元，同比分别下降了4.5%、18.3%。前三季度，我市房地产开发投资增幅的持续回落，直接导致投资分类指数跌落到景气线以下，为97.6点，比上半年降低2.3点，比去年同期降低了6.4点，处于不景气区间。
二、房屋竣工面积分类指数持续走低
三季度，全市各类房屋累计竣工面积318.7万平方米，同比下降9.7%。按用途分，除办公楼增长28.4%以外，住宅、商业营业用房和其他商品房竣工面积分别下降9.8%、13.5%和11.2%。由于近三个月房屋竣工面积连续出现负增长，导致三季度“竣工面积指数”为 94.2点，比上半年下降3.3点，比去年同期下降8.1点，处于不景气状态，是同比下降最大的分类指数，对总指数的影响较大。
三、开发面积分类指数增势强劲
三季度，土地开发面积分类指数为115.27点，比二季度增加9.9点，比去年同期增加9.5点，是支撑总指数在景气区间运行的主要动力。1-9月份，我市房地产开发企业累计投入土地开发投资额102.78亿元，占本年完成投资50.2%，同比增长126.3%。完成土地开发面积470.1万平方米，同比增长123.5%。
四、销售价格分类指数继续上扬
三季度是国家宏观调控政策实施后的第一个调整期，受土地、成本等因素的影响，我市房屋销售价格继续上扬。前9个月，全市房屋销售面积433.2万平方米，较上年同期下降13%。全市房屋销售额194.77亿元, 同比增长4.1%。商品房屋销售额的增长，直接拉动销售价格指数达到110.57点，比去年同期上升了4.7点，是拉动总指数在景气区间的重要原因。
五、商品房空置面积有所回落
三季度，由于我市房屋竣工面积的减少，导致房地产市场可供销售的房源相对减少，为空置房源的销售带来了好的机遇。9月份，全市商品房空置面积89.6万平方米，比上年同期减少了0.8万平方米，使三季度房屋空置面积分类指数最终运行在105.5点，较上年同期提高了7.4点，处于较景气的运行区间，是拉动总指数上升的因素之一。
三季度“青房景气指数”与去年同期对比表 单位:点
| 指数名称 |
2006年三季度 |
2005年三季度 |
增减点 |
| 投资指数 |
97.63 |
103.99 |
-6.36 |
| 资金来源指数 |
102.20 |
109.84 |
-7.64 |
| 土地转让指数 |
104.89 |
105.16 |
-0.27 |
| 开发面积指数 |
110.45 |
100.99 |
9.46 |
| 空置面积指数 |
105.48 |
98.04 |
7.44 |
| 新开工面积指数 |
99.82 |
101.28 |
-1.46 |
| 竣工面积指数 |
94.23 |
102.35 |
-8.12 |
| 销售价格指数 |
110.57 |
105.89 |
4.68 |
| 总指数 |
103.43 |
103.27 |
0.16 |
青岛市统计局 拟稿人：钱晓高 核稿人：王金峰
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