装修费最高要征3%契税 精装修房面临新考验
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| 新浪青岛房产频道
2007-06-25 合作：青岛房地产信息网 |
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今年以来，我市房地产市场上精装修房成为新潮流。而近日国税总局的一份声明让精装房市场掀起波澜。国税总局称，房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。
在青岛，越来越多的住宅项目告别了毛坯房，进入了精装修时代。在这个市场背景下，契税新政对楼盘的销售影响有多大？
精装房面临新考验
装修费也要交纳契税了，会不会影响人们购房的热情？记者昨天咨询了市区部分精装修楼盘。崂山区一新建楼盘的销售人员称，虽然国家有了这样的规定，但何时实施还不知道，近期精装修房的销售受此影响不大。据房地产业人士介绍，目前青岛的装修房价格在每平方米7000至8000元左右，其中装修的费用一般在每平方米1000元左右，与房屋的总价相比，装修费用所占的比例较小，计算契税时增加的税收不算多。但由于税收的增多，人们在选择精装修房时会更加谨慎一些。
周先生打算购买的房子位于浮山后一带，面积为102平方米，精装房的装修费用在每平方米1200元左右，这样总的装修费用便是12万元。“如果这部分费用也要交纳契税，需要多支付1800元的税。”周先生算账后认为，增加的部分自己可以接受。但对于面积超过120平方米的非普通住宅来讲，契税的征收按3%计算，就要多交纳3600元以上的税款。
二手房没受影响
目前，大多数通过中介交易的二手房都是装修过的，此次政策的出台，是否会殃及二手房交易？
“在二手房交易中，很少有单独计算装修费用的，都是按房屋的总价进行交易。这样交纳的契税没有多少变化。”昨天，瑞昌路一家中介公司介绍说，青岛二手房的价格都包含了装修的费用，在签订相关的协议和合同时，一般标注的交易价格就是房屋的价格，并不另外计算装修费用。
记者从多家中介公司了解到，这一契税新政对目前的二手房市场没有产生任何影响。近期，由于受到城区拆迁的影响，部分区域的二手房租售进入了一个高峰，从交易的情况来看，租赁占了大多数，而租赁房屋不需要交纳契税，因此近期的二手房市场保持了平衡的发展态势。
变化：阴阳合同将终结
“一些开发商在销售精装修房时，和业主签订的合同中，把房价和装修价分开，以达到避税的目的，今后这样做就行不通了。”昨天，有关人士在分析了此次契税新政带来的变化后说。
据介绍，在装修房的销售中，个别开发商在房屋销售合同中常常约定两部分价格，在正式的文本中，写上的是房价，而在补充条款中，再另外计算装修费用。这样，在申报契税时，只按前一部分的房价来计算契税。这样的做法是不少开发商推销装修房的“习惯做法”，目的是为业主“省钱”。
据从事装饰监理工作的杨先生介绍，开发商在开发精装修房时，把装修费用都纳入了生产成本。这次装修费开始征收契税的政策，堵住了以前的漏洞。
记者 芦智峰 青岛晚报
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