购房者守熟拒绝“东进” 尽享老城区的生活便利
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| 新浪青岛房产频道
2007-08-31 合作：青岛房地产信息网 |
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10多年的“东进”之路，让青岛东部沧海变桑田。当年“宁要西部一张床，不要东部一间房”的誓言，随着时间的推移，越发成为市民购房记忆中逗笑的谈资。更多的人选择倚东而居，即便眼下不行，也会把未来的家设想在东部。但这些并不妨碍部分购房者去“守旧”、“守熟”，在他们眼中，老市区有新市区寻找不到的便利生活，他们拒绝在全民“东进”的居住风向中随波逐流，他们把自己的居住生活与老城区坚决绑定。
千米之内搞定一切
熟城追随者：张先生， 62岁，某事业单位退休职工。
故事：我是老市北区人，在辽宁路一带住了几十年。青岛市政府东迁，我们单位也跟着搬了过去，为了工作方便，我们在东部买了房子。我们搬到东部时，环境不怎么样，不过后来环境一点点好起来了，住的人也越来越多。但我在东部老是住不惯，也说不上为什么。开始时，买东西不方便，后来商店和市场也多了，还是不习惯，周围的邻居很多都是外地人，见了面连个招呼都不打。后来我儿子结了婚，就和他们住在一块，这老一代和新一代在一块，也是别扭，生活不合拍啊。比如说买东西，我和老伴喜欢赶个早市什么的，可东部早市太少了，起个早，除了能捎个油条豆浆的，也不能干什么。
2004年我退休，也有空找一些原来的老朋友玩，他们很多还住在老市北区，慢慢的，我觉得还是住在老城区舒服。有时候起个早，坐上公交车到辽宁路，和朋友一起爬爬贮水山，那里的早市虽然不如原来规模大了，但很多套路还没有变。卖菜的、卖鱼的，摆个杂货摊，带个麦克风吆喝的，听起来就亲切。
后来，我就和儿子商量着到辽宁路一带买套房子，开始他不同意，实在拗不过我和他妈，最后也就“屈服”了。后来我们就在贮水山边上买了房子，新的， 90多平方米，花了 50多万元。小区不大，但也还安静整洁。和朋友们近了，周围的生活设施也非常方便，有超市、农贸市场，还有公园和早市，反正我们 1000米之内，基本生活需求都解决了。
开始时，儿子还觉得我们搬得离他远了，他照顾我们不方便，后来他发现我们这周围公交车也挺多的，他也有车，开着车走快速路，10分钟就到我们这儿，儿子渐渐也就放心了。
居住感受：老市区有老市区的好处，这一点我体会最深了。生活配套方面什么都有，你想买点什么，想凑个什么热闹，一点问题都没有。周围我们的同龄人很多，大家的生活背景和生活习惯也比较相似，说句实话，听街坊们吵个嘴都感觉很有意思，这才是老青岛的生活呢。
为了老少绝不“东移”
熟城追随者：段先生， 35岁，个体私营业主。
故事：我是老西镇人，这两年一直做小生意，也能赚两个钱。我们家原先一直住在西镇的老房子里，上世纪 80年代买的，房子质量还不错，这么多年了，也不漏雨，也不漏风的，后来还装了暖气，我们老中青三代四口人住在里面，还挺温馨的。
2005年的时候，我和爱人商量着换套房子。一来家里有了几十万元的积蓄，二是儿子长大了，房子开始显小。换房子到哪里换呢？老婆和我的意见有点分歧。她看好东部，非要到那边买房子，我本来也同意她的意见，后来考虑到家里的一些实际情况，我的想法有了一些变化。
我的老父亲一直跟着我们住，他坚决反对我们搬到东部去。本来我也不理解，后来听邻居一些大叔说，父亲跟他们一起“混”了几十年，突然搬到一个陌生环境，肯定不习惯，在一个城市里，却和老朋友难得见面，老人感情上受不了。再说了，老城区有的东西，新城区不一定有，反正他们建议，出于对老父亲的考虑，即便我们家要换房子，也不要离当时的家太远。我仔细想了想，也是这么回事。
还有我儿子，上小学四年级，学校也在我们家附近，如果我们搬家，孩子就要转学，我们怕孩子太小，环境变了，学习再跟不上。几个因素凑在一起，我和爱人最后决定，就在老城区买房子，让老父亲不离开他熟悉的环境，也别让孩子麻烦着转学。
后来，我们就在中山路一带买了房子，离我们原来的房子不是很远，坐两站车就到了，这样孩子上学也不是很远。
这件事本来我觉得有点对不起爱人，她最大的居住梦想就是住到东部去，为了迁就老人和孩子，她放弃了自己的理想。可有一天，老婆回家跟我说，她的一些朋友在东部住不惯，想搬回来。她还说，西部买东西方便又便宜，我才明白，原来，她早把自己的思想工作做通了。
居住感受：其实在西部住过的朋友都知道，这里才是正宗的青岛特色。夏天，路灯底下，一帮朋友聚在一起聊天、打牌，还有的拎着散啤，捎着小港的蛤蜊回家，骑着车子在横七竖八的道路上逛悠，东部才没有这种感觉呢。还有就是西镇这边的烤肉和臭豆腐，晚上还真离不开它们。
熟城散居忧喜知多少
任何一个居住区域都有自己的优点和缺点，而这些也构筑了市民居住生活的苦与乐。在老城区居住，同样有自己的优势和劣势。
四大优势
优势一：便利的生活方式。新城区的生活配套是一点点完善，一步步点缀到居住区腹地。而老城区的生活配套设施则是现成的。在此安家，正是置身于医院、超市、农贸市场、学校和早市夜市之中。在家门口享受生活配套的宣传语对于老城区居民来说，一点都不夸张。
优势二：较低的生活成本。商业服务的价格是会随着服务对象的需求而调整的。不可否认，老城区居民的平均收入与消费水平与新城区的居民有所差距，而这也意味着，为这些区域的居民提供配套的商业服务的价格也会相对低廉。这也让老城区的生活成本比新城区低了很多。
优势三：房价相对偏低。毕竟到新城区，选大社区才是市民购房的主流意识，而新城区更有优秀的规划与整洁的环境，也在一定程度上助长了房价。相对而言，老城区的房价是比较低的。目前，老城区与新城区新房的差价在每平方米 2000元左右。
优势四：公共交通便利。老城区的公交线路经过几十年的沉淀，已经具备了相当高的密度。而新区的公交线路还处于逐步完善的过程。在老城区，您在夜间 11时之后，还可以乘坐公交车出行，在很多新城区，可能夜间 9时之后，您就无车可坐了。
四大劣势
当然，熟城散居也有自己的一些劣势。
劣势一：小区规模小。老城区缺乏大块土地开发，以致多数老城区楼盘的规模都不是很大。小区规模小，相应的社区配套就要简单得多。可能在新城区大盘居住，你可以享受内容更多的会所、运动场所，而在老城住散居，您就只能向外部的公共配套求助了。
劣势二：居住密度大。地少人多，房子自然要盖得密一些。没有那么多土地可以“铺张”为楼间距，那就只好从密度找空间了。小区内部密一点比较正常，关键是您所在的小区很可能与周围的居民楼又形成非常高的密度，密度大了自然影响通风采光，住起来就没有新区大盘那样宽敞。
劣势三：环境较嘈杂。老区的常住人口密度大，各种生活配套设施同样团聚在老城散居的周边，提供方便的同时，也让老区的整个环境变得非常嘈杂。特别是夏天，夜晚来临的时候，一些网上居民都不敢开窗。为什么？被底下烧烤的油烟和酒客们的划拳声吵着了呗。
劣势四：路窄易堵车。东部是六车道、八车道的宽敞马路，老城区的街道可没有这么排场，可能就是双向四车道，居住密度积占了路面空间，而这种狭窄的街道，也为有车族出行带来不便，现在的车这么多，西部堵车一点都不比东部少。
记者 魏建华
半岛都市报
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