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新浪青岛房产 >>> 新闻聚焦>>> 行业广角 >>> 维修基金交存新办法将实施 单价8千元以上楼盘受惠

维修基金交存新办法将实施 单价8千元以上楼盘受惠 新浪青岛房产频道    2008-01-31   合作：青岛房地产信息网 【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】 　　即将于2月1日开始实施的建设部《住宅专项维修资金管理办法》中规定，市民今后买房时所要交存的维修基金，将不再按照房款的比例计算，而是按照每平方米的建安造价的比例交存。市建委有关负责人昨天透露，经初步测算，北京的建安造价基准最高为2000元/平方米。 　　目前，北京的新入住小区和正在销售的商品房仍是以总房款的2%缴纳公共维修基金。而“办法”中要求，商品住宅的业主，按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金。每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修基金的数额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。这意味着公共维修基金将按照住宅的建安造价计算交存比例。 　　对于由房款的比例改为按建安成本的比例交存维修基金，业内专家认为，这样交存的维修基金更符合实际。因为维修基金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，与房屋的位置、地价等其他因素无关。 　　按照新办法计算维修基金交存额度时，建安成本和交存比例则是决定首期金额的两大因素。“北京住宅每平方米的建筑安装造价不会超过2000元，但不同类型的楼房、小区应该会有所区别。”市建委有关负责人介绍说，高层住宅建设材料和施工成本要比多层住宅高，高层住宅造价一般为每平方米1700元到2000元，多层住宅每平方米在1300元到1500元。 　　这位负责人强调，由于目前只是初步确定了建安造价的范围，对于购房人关心的“办法”中涉及的“5%至8%”范围中的具体交存比例，以及如部分业主已按“总房款2%”交存了维修基金，后期入住的新业主将按何种标准交存等热点问题，目前相关实施细则尚在研究中。对此，本报将继续关注。 　　算账 　　8000元/平方米以上楼盘“受惠”新办法 　　假设购买一套100平方米的高层商品房，按建安造价和交存比例的“上限”计算，即每平方米2000元，交存比例8%，那么首期所需要交存的公共维修基金实为2000×8%×100＝16000元。相当于按照“总房款2%”交纳标准下的8000元/平方米住宅的交存数额。此时，单价超过8000元的楼盘，业主按照新办法交存，交存额会比以前低。 　　当交存比例设定为5%时，业主首期所需要交存的维修基金为2000×5%×100＝10000元。相当于按照旧有的“总房款2%”交纳标准下的5000元/平方米住宅的交存数额。此时，单价超过5000元的楼盘，业主按照新办法交存，交存额会比以前低。 　　国家发改委公布的数据显示，去年第四季度，北京商品房成交均价14470元/平方米。若按照以往规定，首期维修基金交存额为:100×14470×2%=28940元； 　　在执行新规定后，即使交存比例达到8%的上限，首期维修基金交存额最高为:100×2000×8%=16000元，业主可以比以前少交存12940元。 北京日报 刘宇鑫 【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】 □ 相关新闻 商品房也要交“养老金” 青岛市商品房屋专项维修资金管理办法待审(2008-01-30) 《住宅专项维修资金管理办法》解读(2008-01-14) 先交房屋“养老金”才能收房 住宅专项维修资金新规(2008-01-05) 住宅专项维修资金管理办法(2008-01-05) 八大关的缺憾 老建筑无人管破败不堪(图)(2007-12-13) 发表评论： 会员用户名：   密码：  非无忧房网会员，欢迎注册 说    明： 如果不填写用户名与密码；则以“网友”身份发表 评论内容：       查看网友评论		新闻搜索