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2007年报显示房地产企业毛利率最高超过55% 新浪青岛房产频道    2008-04-03   合作：青岛房地产信息网 【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】 　　尽管眼下消费者的购房意愿跌入低谷，令房地产公司颇感头疼，但至少在2007年，它们还是大大地赚了一把。眼下半数房地产上市公司已披露的2007年年报显示，它们几乎个个赚得盆满钵满，主营业务毛利润率最低的也达到了18.65%。 　　截至昨天，沪深两市共有50多家房地产类上市公司披露年报，个个业绩飘红。房地产公司赚钱的能力，从它们的主营业务毛利润率就可见一斑。其中，深振业A是房地产上市公司中最能赚钱的企业，主营业务毛利润率高达55.71%。这意味着，该公司每卖出一套房子，就能赚回半套的钱。而排名最靠后的天房发展，主营业务毛利润率也达到了18.65%。虽然这在房地产类上市公司中排名垫底，但它的赚钱能力却排在中国人寿、中青旅、中国石化等著名的“国字号”企业之前。 　　“2007年不少城市商品房价格快速上涨，让房地产公司受益匪浅。”房地产业内专家田波表示，年报显示，绝大部分房地产类上市公司2007年的利润增长率超过了营业收入的增长率，这表明2007年的房地产行业比2006年更赚钱。其中，富力地产2007年营业收入147.72亿元，增幅45%；利润为53.15亿元，增幅148%。利润增速达到营业收入增速的3.3倍。此外，金融街、招商地产、金地集团、保利地产、万科A2007年利润增幅也分别达到营业收入增幅的1.89倍、1.65倍、1.51倍、1.2倍和1.12倍。 　　尽管如此，房地产类上市公司的成绩单也并非无可挑剔。从年报看，众多房产公司现金流项目下都出现了巨大的负数。其中，保利地产每股现金流为-7.65元、金地集团为-7.52元、招商地产为-4.74元。“房地产行业采用滚动开发的形式，向银行大量贷款，同时不少企业又大量储备土地，占用了大量资金。”长城证券投行部总经理常雷庆表示，在这种情况下，一旦资金回笼出现问题，开发商就没有多少回旋的余地。据介绍，包括万科、金地在内的国内大型房产企业都计划再融资，万科年报提出将进行股权融资；金地集团刚发行12亿元公司债券，今年还与瑞银共同发起设立房地产投资合伙企业。RJ042 　　樊纲驳斥房价“只涨不跌” 　　房地产泡沫往往都产生在房价只涨不跌的时候，这也是最危险的时候。”央行货币政策委员会委员樊纲对楼市调控表态坚决。他指出，政府调控楼市就是要避免出现大批中小房地产商倒闭、破产，经济出现过山车式的大调整。 　　樊纲严厉地批驳了那些房价上涨的鼓吹者：“近几年，许多人在鼓吹只涨不跌，这值得警惕。”鼓吹者的理由通常是很多人有住房的刚性需求，而土地供应有限，因此，中国房价还会继续涨下去。 　　“这些人鼓吹的只涨不跌的房价，也许是50年后中国人才可能用收入支撑的房价。”樊纲说，谈论房价是否合理，不应看50年后的条件，而是现在的市场需求。 北京日报 王刘芳 【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】 □ 相关新闻 潘石屹揭地产财务困局 降价是开发商的唯一出路(2008-04-01) 市场洗牌 小房企排队“卖”项目寻找出路(2008-03-28) 中国房地产报：大势已定 地产商切忌东张西望(2008-03-19) “地荒”暂退来“钱荒” 资金吃紧大型房企各寻过冬招数(2008-03-15) 开发商的艳照门 销售受阻拉动降价促销羊群效应(2008-03-03) 发表评论： 会员用户名：   密码：  非无忧房网会员，欢迎注册 说    明： 如果不填写用户名与密码；则以“网友”身份发表 评论内容：       查看网友评论		新闻搜索