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新浪青岛房产 >>> 专业律师>>> 典型案例 >>> 离婚一方出售共有房屋 善意买房人签合同有效

离婚一方出售共有房屋 善意买房人签合同有效 新浪青岛房产频道   2008-04-03   合作：青岛房地产信息网 【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】 　　离婚一方出售共有房屋 善意买房人签合同有效 　　案例：张某（男）和李某（女）于1998年结婚，育有一子。1999年两人以夫妻名义买了一套两居室房子，但房产证上只登记张某一个人的名字。2006年，张某和李某协议离婚，考虑到将来把房子给孩子，双方没有对房屋的归属进行处理。2007年11月，张某以60万元将房屋卖给家在外地的秦某。李某得知后，将张某和李某诉至法院，要求确认他们之间的房屋买卖合同无效。 　　分析：这类案件应区分不同情况而定。本案正好发生在《物权法》实施之后不久，该法第106条规定，如果李某能证明买房人秦某明知该房屋系张某和李某的共有财产，或者秦某以明显低于市价获得该房产，或者此时秦某尚未办理房屋过户登记手续，只要以上三种情况中有一种存在，李某的请求均会获得法院的支持，判该买卖合同无效。当然，如果买卖合同无效是因为张某故意隐瞒真相导致，秦某可以另行起诉要求张某承担缔约过失责任或其他赔偿责任。但本案中，秦某是外地人，事先并不知情该房屋系张某和李某的共有财产，同时也以合理的价格购得该房，并办理了房屋过户登记手续，李某的请求就不能获得法院支持。 【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】 □ 相关新闻 置业顾问：房产证拿不到购房合同还有效吗？(2008-03-28) 通过中介买二手房注意 看房协议不能随便签(2008-02-28) 买房6年才知上当 购房协议还是否有效?(2008-02-27) 购买商品房合同中容易发生纠纷和违约率较高的问题(2007-12-19) 买房注意：要将开发商口头承诺写进合同(2007-12-10) 发表评论： 会员用户名：   密码：  非无忧房网会员，欢迎注册 说    明： 如果不填写用户名与密码；则以“网友”身份发表 评论内容：       查看网友评论		新闻搜索