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新浪青岛房产 >>> 新闻聚焦>>> 本地看点 >>> 城阳南部308板块：住宅升级换代 商业蓄势待发

城阳南部308板块：住宅升级换代 商业蓄势待发 新浪青岛房产频道    2008-06-06   合作：青岛房地产信息网 【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】 　　从满目荒凉到风光无限，众多购房者亲历了城阳南部308板块近几年来的蜕变过程。从某种意义上说，308板块是岛城走热较快的板块，它只用了几年时间就让买房人从排斥到接受再到热捧，作为住宅北上趋势下的居住热土，308板块楼市的快速发展，已成为拉动岛城楼市北上的火车头。而今年，在政府积极推动北部楼盘发展的过程中，该区域楼盘更是以升级的二代产品和蓄势待发的商业项目再次成为购房的热点区域。 　　住宅：老盘升级 新盘跟进 　　经过近几年的发展，308城阳南住宅部板块已经初步显示出规模化，该区域开发的第一批楼盘天泰城、山水嘉园一期、水青木华一期也已经相继入住，随着该区域受到越来越多购房者的青睐，该区域的楼盘逐渐升级换代以满足更多购房群体的需要。山水嘉园二期便是在一期多层热销的基础上顺应市场需求推出二期花园式洋房林语组团，成为该区域比较稀缺的物业形态。“308板块拥有优越的自然环境和便利的交通条件，具有很大的发展潜力，也非常适合购房用来改善居住条件，而目前这种定位高端的建筑形态还比较少见，所以具有较大的开发潜力。”山水嘉园二期销售经理孙维强告诉记者，“二期建在十梅庵森林公园东侧山脉，小区内部有两个占地近4万平方米的纯天然山水湖泊，这与市南区沿海的高端楼盘形成了不同的景观特色，而该区域的价格却仅仅为市南区同等类型楼盘价格的一半甚至是三分之一，这样就满足了一部分改善居住但对环境、要求较高，更注重性价比的购房者。” 　　记者了解到，随着308板块逐渐得到购房者的认可，城阳南部区域的其他楼盘也不同程度地在前期基础上做了进一步的调整和完善以适应更广泛的客户群体，水青木华二期为了满足不断增多的年轻人的需求，特别推出300套中小户型，此外，天泰城四期在综合了前期的基础之上综合推出韩式住宅区…… 　　“该地段以前以外地留青的年轻人置业为主，因为价位相对较低，从去年开始，随着大家对北部市场的认可度越来越高和该地段居住氛围的越来越浓，不少青岛本地人到此购房改善拥挤的居住环境和享受更清新的空气，并且居住氛围变得开始浓厚。”一位在水青木华购置房子的业内人士告诉记者。 　　记者了解到，随着一些老项目的陆续开发，不少新盘也在此展开攻势，在西侧阳光美寓3月份开盘销售，后期还有麦迪绅集团入驻夏庄即将开发的16万平方米住宅和香港建设集团在城阳南部规划的住宅项目。 　　商业：暗流涌动推动区域发展 　　2005年住宅集中开发，2007年集中入住，使城阳南部板块迅速形成了大型居住组团，这不仅为该区域带来了人气，更为关键的是，这个区域的居住者都是具有较高消费能力和超前消费观念年轻人和中产阶级，对于商业的需求量很大。而在这样的一种需求下，城阳南部的商业是一种什么样的情况呢？ 　　“我们的商业项目规划在水青木华的对面，目前正在酝酿之中，预计今年下半年相关的规划就会出来，将包括各种娱乐设施和大型商场等，各种业态互补经营，大的商业已经基本定型，其他部分业态也正在招商中，商街整体开业后希望能快速带动城阳南部区域商业繁华。”鑫江置业销售经理李国章非常看好城阳南部的商业前景，“从城市板块发展状况来讲，城阳为青岛的‘北大门’，在大青岛的发展格局中承担着举足轻重的作用。而作为308国道区域板块，更是具有天生的交通优势，周边拥有极其便利的海、陆、空立体交通网络，发展商业不仅仅是满足该区域的需要，更是便于青岛和外界相接的战略性发展。” 　　记者了解到，作为城阳南部惟一一座五星级酒店鑫江华润大酒店于去年年底开业，目前运转良好，“鑫江华润大酒店的开业从某种意义上已成为城阳南部高端商业业态的试金石，其成功与否对该地区的商业定位于开发都将起到重要的作用。”李国章如是说。除此之外，坐落于该区域的青岛国际工艺品城和新港商业街也以独特的风格找到了自己的定位，使得该区域的商业形态变得更加丰富。 　　记者了解到，政府在年初制定的2008年重点发展的五大市场群中就明确将发展308国道消费品市场走廊为今年商业发展的重点，这必将为该区域的商业发展注入新的活力。 　　配套不成熟将成为历史 　　相对于市区南部高昂的房价和较少的选择空间，城阳南部区域楼盘凭借舒适的自然环境和适中的价格受到了越来越多购房者的青睐，而作为一个新区域，同时也面临着配套不成熟的尴尬。 　　记者了解到，供热和交通成为制约该区域发展最核心的瓶颈。但是，这种现状在2008年将被彻底改变，“为了解决城阳南部区域一直不能供暖，今年将建设鑫江供热站建设，供热面积可以达到700万平方米，”鑫江置业销售经理李国章告诉记者，“这将结束城阳南部不能集中供热的历史。” 　　同样，随着该区域的入住率越来越高，拥有直通市内的公交线路也成为该区域业主共同的呼声。记者了解到，公交线路作为基础设施早在建设该区域第一批楼盘时已被开发商重视，天泰城带头开通社区公交巴士，经过政府和该区域开发商和的共同努力，直接到达台东的371路公交车已经开通，“而仅仅是社区巴士和现有的一些公交系统还远远满足不了该区域业主的需求，”香港建设（青岛）置业有限公司营销策划部主管藏蕾直言，“为了更方便该区域的业主，我们正在努力争取更多的直达市内的公交车，我们的项目也正在规划拥有公交车的停车场。” 　　李沧放量：能否影响城阳南部 　　今年，李沧区金水路大批量楼盘将有待开发，加上正在热销的百通馨苑和即将进入销售期的绿城理想之城，如此大体量的市场开发体量能否给城阳南部楼盘带来影响是很多人比较关注的问题，记者在调查中发现，大多数的城阳南部开发商更看好李沧东北部的开发给城阳南部楼盘带来的机遇。 　　“李沧大体量开发楼盘会整体提高北部楼盘对购房者的关注度，而城阳南部楼盘和李沧区楼盘一起会形成一个大的居住区域，延308国道以后的各种配套服务设施将会特别的完善，其实这会给城阳南部楼盘带来一次新的机遇，这也就是大家好才是真的好的概念。”山水嘉园销售经理孙维强告诉记者，“同时同一区域的项目操作，要注意产品差异化，不同的产品针对的目标客户群体是不一样的，所以城阳南部相对较高的性价比会在这个区域中显得很有优势。” 　　李国章认为李沧区域的一部分政策性住房的建成会对城阳南部楼盘有一定的影响，“毕竟来该区域购房的有不少的年轻人，而随着政策性住房的加大力度建成，一部分符合条件的首次置业的年轻购房者会因此分流。”但他同时认为，同一区域多项目的竞争更会使楼盘挖掘项目的优势，使得各项目之间有更大的差异化，城阳南部更会以优美的自然条件、合理的定价吸引众多以改善居住为目的的购房人群。同样藏蕾认为，虽然李沧板块楼盘的放量会出现一定程度上的截流，但随着大居住区的形成，城阳南部反而成为大居住区的一部分而受到比以前更多的购房群体的关注。同时，高性价比的楼盘也会在比较中也会脱颖而出。 　　龙江工作室总经理龙江表示，金水路改造以及李沧地区众多的楼盘的开发对城阳南部的影响不能一概而论，相对于地理位置较为偏的地带可能会带来一定的影响，毕竟大规模的商品房以及政策性住房的建立会给李沧区北部区域带来更多的物业类型和价格类型的选择，大规模的楼盘的建立也会使得相关配套更为齐全，而这对于交通较为便利的地段则影响不大，如308国道一带周边的楼盘，是连接市内四区和城阳腹地的中心要道，这些楼盘虽然行政意义上属于城阳，但其交通的便利性使得该区域优势凸现，不会受到多大的影响。相对于新开发的楼盘，城阳南部的楼盘大多数前期已经居住，其相关配套会比刚开发的小区会更加成熟，这也是导致城阳南部楼盘受到持续关注的一个很重要的原因。   青岛财经日报 记者 山晓燕 【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】 □ 相关新闻 北部、空港两点重点突破 城阳推进“拥湾发展”(2008-05-14) 城阳地产蓄量惊人 价格大战一触即发(2008-05-09) 新盘春季大点兵 城阳区：大鳄相争之地(2008-04-22) 胶州湾底板块（城阳、胶州）：竞争促成品质地产(2008-04-18) 城阳区大体量楼盘集散地——楼市三大居住版块分析(2008-04-04) 发表评论： 会员用户名：   密码：  非无忧房网会员，欢迎注册 说    明： 如果不填写用户名与密码；则以“网友”身份发表 评论内容：       查看网友评论		新闻搜索