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新浪青岛房产 >>> 在线购房>>> 购房技巧 >>> 房产是否值得投资？三大公式帮投资者估算房产价值

房产是否值得投资？三大公式帮投资者估算房产价值 新浪青岛房产频道    2008-06-25   合作：青岛房地产信息网 【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】 考察一处房产是否值得投资，最重要的就是评估其投资价值，即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。以下三大公式可以帮助投资者估算房产价值。     一、租金乘数小于12     租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额 /每年潜在租金收入)，合理乘数应小于12。     投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。   二、8年～10年收回投资     投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是:投资回收年数=(首期房款＋期房时间内的按揭款)/(月租金-按揭月供款)×12。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年～10年左右。     三、15年收益高于买入价     如果该物业的年收益×15年=房产购买价，该物业物有所值；如果该物业的年收益×15年>房产购买价，该物业尚具升值空间；如果该物业的年收益×15年<房产购买价，该物业价值已高估。     以上是三种常用的比例与比率法，有的只需进行简单的预测和分析即可帮助投资者快速做出判断，有的还需要进行专业性的投资分析，计算另外一些指标以增加可靠性。比如，一个地段好的房产可能现在的租金回报率不高，但具有较佳的升值前景，或者一套普通住宅能够享受税收减免，一定程度上能够弥补过高的租金乘数。(来源：投资者报) 【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】 □ 相关新闻 楼市投资机会朦胧闪现 现实数据验证楼市方向(2008-05-17) 股市“套牢”楼市“贫血” 投资应该怎么选？(2008-05-05) 业内人士：中国房地产投资全球化面临六大挑战 (2008-04-10) 未来一年将是启用国际化途径投资商业地产的好时机(2008-04-06) 商铺投资风盛 买二手商铺巧避风险(2008-04-04) 发表评论： 会员用户名：   密码：  非无忧房网会员，欢迎注册 说    明： 如果不填写用户名与密码；则以“网友”身份发表 评论内容：       查看网友评论		新闻搜索