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新浪青岛房产 >>> 新闻聚焦>>> 本地看点 >>> “中海要退地”？ 岛城“地王”现状探访

“中海要退地”？ 岛城“地王”现状探访 新浪青岛房产频道    2008-07-01   合作：青岛房地产信息网 【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】 记者探访岛城数块“地王”现状，地产商打破传言，“中海要退地”说法没根据 。 日前，上海爆出“地王退地”风波。当地一房地产公司宁可赔偿3000万元，也不愿意继续履约开发所拍得的土地。在青岛，中海地产2007年巨资拍下的西吴家村250号地块迟迟不见开工，因此也染上了“退地”传言。而今年以来，本市又连续拍出两块新“地王”。如今，房地产市场正面临成交低迷、国内部分一线城市的房地产价格下降、岛城房地产交易量下跌的局面，那么，岛城历来为人熟知的数块“地王”如今是何种状态？记者近日对此进行了探访调查。 老“地王”如今身价飙升     岛城的土地招拍挂过程中，第一次出现被冠以“地王”名号的地块，是在2002年。根据当时的资料显示，2002年9月3日，芝泉路22号地块拍卖，最终广业房地产以5500元/平方米的价格拍得。业界一致公认，这是岛城的第一个“地王”，也就是现在的“玺景园”。记者从二手房信息上看到，目前，该小区一处一楼带花园及车库的房子，卖到了2.5万余元/平方米。     2002年青岛第一次出现“地王”概念之后，招拍挂市场上在很长时间内没有再出现过更具代表性的价格，能被称为“地王”的地块始终没有出现过。直到2005年，海信地产在半年时间内连续拍得两块当年的“地王”——— 香港西路25号地块和奥帆基地周边一块土地，楼面价格分别为8550元/平米和16000元/平方米。香港西路25号被海信地产命名为“清泉墅”，根据网络上有关“清泉墅”的房产交易记录显示，这里的房子每平方米的最高交易价在3万元以上，最低也是2万元出头。 07年“地王”迟迟不开工     2007年的岛城地产市场，突然闯入多家国内房产大鳄。万科、绿城、中海、上市等地产公司雄厚的资金，让招拍挂中拍地价格一再创出新高。记者采访中发现，这一年产生的“地王”，就是目前被传言“要退地”的山东路西吴家村250号地块。     2007年9月，国内地产上市公司中海地产以8330元/平方米的价格，拍得西吴家村250号地块。而这样的价格，就这个地块所处的位置而言简直是天价。相比其仅仅一街之隔的“良辰美景”，中海地产的“地王”楼面均价已经几乎是“良辰美景”带精装修的预售价了。该“地王”拍出后，带动了周边房地产价格的迅速上升，引起的轰动效果不仅仅限于业界，不少市民都据此相信“青岛的房价跌不了”。     而直到今天，这一地块仍没有任何让普通市民能看得见的开发动作。因此，这个“地王”也染上了“中海要退地”的传言。6月28日，记者赶到这块位于青岛中央商务区的地块看到，这里依然没有任何动工的迹象。 “中海要退地”毫无根据     记者与中海地产青岛分公司的负责人袁总取得了联系。袁总提出，所有关于“中海要退地”的说法都是毫无根据的谣言。“中海地产从拿地的那一天起，就一直非常明确地要开发这块土地。”有知情人透露，这一土地的开发将于今年年底或明年年初开始。至于何时动工，中海地产方面并没有透露具体日程。     对此，岛城资深房地产人士龙江先生分析认为，实际上山东路“地王”有40%的土地将用于商业用途，因此，不能简单地以居民住宅价格来判断这块“地王”的走向。中海地产以其国内的地位和运作能力，可能会采用其他商业形态来弥补住宅开发成本的缺口。同时，中海地产目前在青岛的另一地块“银海一号”已经动工，这块地对于整个中海地产来说有丰厚的利润。“为了‘银海一号’，中海地产也不至于拿信誉来赌博。”龙江认为，中海退地的可能性几乎没有。     2007年9月底，阳光股份也曾在城阳流亭社区308国道旁边的一宗地块的拍卖中，拍出了高达3138元/平方米的楼面地价，成为名副其实的城阳“地王”。6月28日，记者与阳光地产取得了联系。阳光地产的臧经理告诉记者，目前这一地块已经进入报规阶段，全案报规已经获得通过，单体报规正在进行。据介绍，这一地块的绝大部分将用于住宅开发。“目前工程案名为‘阳光上城’，不过这不是最终的销售案名。”臧经理告诉记者。 今年出现两个“地王”     今年以来，全国的房地产市场遭遇了成交量低迷的状况，一些一线城市甚至出现了房产价格回落。而青岛的一手房市场成交量也不容乐观，房地产开发企业普遍喊冷。就在这样的状况下，招拍挂市场上，岛城近一阶段却接连出现了两个“地王”———台湾路6号和崂山区王家麦岛北山，分别拍出了14300元/平方米、11900元/平方米的价格。     与以往拍出的“地王”不同，今年的两个“地王”得主都名不见经传，不仅市民不熟悉，甚至连业界也不知其出处。而拍出“地王”后，这两家公司又同样的保持了异常的低调，搜索不到它们的任何信息，今年的“地王”得主又多了一份神秘。     在目前这种状况下，为何会连连出现“地王”？记者试图采访青岛金宏顺房地产开发公司和青岛市城市发展中心，但均没有成功。对于这两家公司的来历，记者采访了岛城一些资深房地产人士。在业界分析认为，拍得台湾路6号地块的青岛金宏顺房地产开发公司可能是一家“项目公司”，可能是多家房地产公司联合成立。而青岛市城市发展中心应该为青啤地产的下属或关联公司。 看似天价实则有门道     以目前的房地产市场状况，青岛连续出现两个“地王”，其中有什么内情？岛城房地产资深人士龙江透露，以台湾路6号地块来说，这里的地理位置优势非常明显，基本属于“绝版”地块，因此1.43万元/平方米的楼面地价，并非高得难以想象，“现在看遍全青岛，很难再找到这么好的开发位置了。”龙江认为，该地块不敢妄言会大幅增值，但是绝对保值。     而对于被称为“浮山地王”的崂山区王家麦岛北山，龙江表示，很多人并没有看到这块地的指标、参数。“实际上从招标书上显示，这块地的容积率小于1，也就是说，总建筑面积比总用地面积要小。”龙江认为，11900元/平方米这个楼面地价，实际上是一个“障眼法”，总土地的价格并非高得惊人。     业内普遍认为，今年岛城市场上拍出的地王，符合市场价值规律，虽然看似价高，实际上对于地产商来说是很有赚头的。记者采访中了解到，今年的两块“地王”由于拍出时间不长，目前还不可能动工。 半岛都市报 记者 胡进宇 【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】 □ 相关新闻 痛失1.1亿！ 上海志成“断腕求生”放弃地王(2008-06-27) 崂山现新地王 王家麦岛北山地块1.19万每平成交(2008-06-13) 曾以近四倍于底价成交 上海天价地王面临被退(2008-06-03) 地王调查：广东地王没动工南京地王难破土(2008-04-24) 发表评论： 会员用户名：   密码：  非无忧房网会员，欢迎注册 说    明： 如果不填写用户名与密码；则以“网友”身份发表 评论内容：       查看网友评论		新闻搜索