| 青岛楼市销售低迷 6月数十楼盘仅签约卖出一套房 |
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| 新浪青岛房产频道 2008-07-17 合作：青岛房地产信息网 | |
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 银川西路数个楼盘扎堆亮相。 今年上半年，中国整个房地产市场首次出现了自1998年以来销售面积和销售额双下降的局面，近年持续火爆的楼市大幅降温。记者日前采访了解到，由于购房市民观望情绪浓厚，加之本市推出大量保障性住房的冲击，今年以来青岛商品房销售持续低迷。在待销量上涨的情况下，上月市内四区商品房成交450套，同比下降68%。 上月商品房成交降68% 6月份一直是近年青岛楼市的旺季，但今年的楼市却一扫往年的火爆。据市房地产交易中心统计，上月本市网上共成交住宅2676套，较5月份减少237套，环比减少8.1%；总成交面积为279197平方米，比5月份减少17396平方米，环比下降5.9%。“如果单从商品房成交来看，6月份市内四区商品房成交量同比下降68%！”市房地产交易中心有关负责人介绍，市内四区锦源秀邸、金秋桂园等政策性住房共成交471套，占四区6月总成交量的51%。上月市内四区商品房成交450套，环比减少89套，而去年6月份四区商品房销售量为1390套。 数十楼盘各卖了一套 “自从去年11月份开盘以来，我们的楼盘卖得一直很好。”7月14日上午，城阳区华鹏馨苑售楼处工作人员在接受记者电话采访时介绍，华鹏馨苑为6栋15层的小高层，于去年11月上旬开盘，开盘最低价为4030元。但当记者问开盘以来共卖出多少套房子时，售楼处工作人员称不方便透露，随后便挂断了电话。 ·7月岛城楼市遭遇夏日“寒流”成交量再降15% · 六月青岛楼市销售排行 观望气息浓月成交量继续下滑 ·上半年青岛楼市总供应72081套 总成交17207套 ·上半年青岛新房成交仅1.7万套 各区房价均有滑落 采访中，不少开发商拒绝向记者透露房子的具体销售数量。记者随后从市房地产交易中心了解到，6月份，城阳区的曙光苑、华鹏馨苑，黄岛区千禧龙花园、福泰花园、东方花园、朝阳无限，崂山区的松岭小区、金岭花园，李沧区的御景山庄、市南区金梦花园、前海商住公寓，胶南市海宇嘉园、德惠小区，莱西市滨河二苑、三联嘉园、富隆佳园等数十处楼盘各仅在交易中心签约售出一套房子。 在售楼盘数量创新高 7月14日下午，记者来到银川西路与宁德路交会处看到，在短短几百米的距离内，颐中高山、中海银海一号、优山美地、银川山苑、银川美居、海信璞园、瑞纳紫域等7个区位特点类似的楼盘紧挨在一起。 不仅在市区，在郊区楼盘“短兵相接”的局面也屡见不鲜。据了解，目前销售压力最大的当属西海岸板块。现在黄岛有40多个在售楼盘，胶南约有30个，而令开发商头痛的是，70多个楼盘绝大多数都集中在开发区至胶南的滨海公路两侧，并且不约而同地打出了“山、海、景”的招牌。采访中不少开发商表示：“周边楼盘太多，特点太接近，竞争非常激烈，销售压力很大！” 据市房地产交易中心统计，截至7月15日，全市一手商品房待销量为41163套，总面积达438.07万平方米。目前的可售楼房数量与往年相比已经翻了一番多，创下本市在售楼盘数量的新高，原因是前两年大规模的土地交易使大量楼盘聚集开盘。来自市房地产交易中心的统计数据显示，本市上半年楼市总供应量为72081套，总成交量17207套，成交率仅为23.9%。 两大原因致楼市低迷 “大多数人是只看不买！”位于市北区的一家楼盘的销售人员告诉记者，广州、深圳等大城市房价降低的消息使购房者观望情绪更加严重，很多人只是来打听一下，真正购买的人很少。 今年本市推出大量保障性住房也冲击了商品房市场。据统计，今年上半年市内四区商品房总共销售了2429套，保障房却销售了3918套，而去年全年保障性住房只有1826套。从楼盘销售排名来看，全市上半年销售过300套的楼盘只有9个：第一名百通依山小居销售867套；第二名青建尚东区销售643套；第三名金秋桂园销售612套；第四名青建橄榄城销售494套；第五名百通馨苑销售424套；第六名锦源秀邸销售417套；第七名西海岸津盘凤凰都销售396套；第八名平度福临家园销售371套；第九名太平洋心怡公寓销售302套。其中百通依山小居、金秋桂园、锦源秀邸、太平洋心怡公寓均为保障性住房。“现在政府每年要建设上万套保障性住房，我们就等等看！”不少观望市民也将买房眼光投向政府推出的保障性住房。 成交量少价格却坚挺 买房送彩电，送装修……由于楼市低迷，不少开发商开始了促销活动。采访中记者发现，相对动辄上百万元的房价，这点优惠对购房市民来说微乎其微。买房市民对开发商的小恩小惠似乎不感兴趣。“房子卖不动，价格还这么贵！”7月15日下午，在银川路颐中高山楼盘项目销售处，面对超出1万元/平方米的房价，前来看房的王先生放弃了买房计划。 记者采访获悉，虽然青岛楼市成交量开始走低，但是价格依然坚挺。据统计，李沧区百通馨苑三期6月份平均销售价为5744元/平方米，同比增长17.8%；市南区颐中高山6月平均成交价格为10700元/平方米，同比增长9.6%；市北区良辰美景6月平均销售价格为8674元/平方米，同比增长22.6%，四方区兴隆花园6月平均销售价为6939元/平方米，比今年1月份增长400元/平方米。 楼市走向逐步平稳 市土地储备整理中心有关负责人表示，今年以来，本市通过挂牌或拍卖方式出让的土地中，除几块沿海地块以高价成交外，其他地块成交价格仅比起拍价小幅上涨，甚至有些地块以起拍价成交，土地价格上涨趋势已经得到明显调控。“房地产开发中土地是最重要的要素之一，土地市场降温必将引发房地产市场降温！”一位开发商告诉记者，土地市场降温的原因除了政府加大土地供应量外，国家严控土地市场包括对闲置土地征收闲置费等调控政策起了很大作用。 今年上半年，中国整个房地产市场首次出现了自1998年以来销售面积和销售额双下降的局面，近年持续火爆的楼市大幅降温。青岛市委党校程国有教授认为，青岛楼市销售低迷也是受大环境影响，在这样的大环境下青岛楼市也会逐步向平稳、理性方向发展。对于目前岛城楼市成交量降低而价格依然坚挺的局面，程国有认为这是买卖双方进入“拉锯战”，随着时间的推移，胜负肯定会见分晓。 半岛都市报 记者 王海强 王爱科 |
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