2008年的到来把青岛推到了世界人民的面前,大家开始更加的关注这个海边的小城市,这对青岛是一个不大不小的机遇,正如初嫁的姑娘.首次被这么多外乡人热烈的关注着,但是对青岛的房地产市场来说未必是个好的年头,上半年金五月并没有让开发商们真正的高兴起来,到了6月市南市北的工地陆续的被要求工地要清洗工程车\禁止放炮,7月市内的大部分项目要直接面临停工的状况.也就是说很多开发商会主要把9月到12月做为一个审批和建设周期了,那么2009年春季的到来并不会是一个平静的春天,青岛地产的战国时代即将上演。
一.李村楼市未来数个大盘一起放量 竞争激烈
根据消息,近期李村周边有多个住宅巨盘项目要推出市场。以最为火暴的金水路沿线为核心，加上九水路和南北走向的三零八和重庆路沿线。大量大盘都即将浮出水面。
1.要开盘的绿城理想之城总建筑面积280万平，
2.奠基的伟东幸福之城总建筑面积140万平米（含地下），
3.尺度文昌阁项目总建筑70万平。
4.电业郑庄改造项目80多万平、
5.东李改造项目40多万平，
6.苏家改造项目40万平，
7.尤家下河改造项目20多万平。
8.下半年将要进入改造的重庆路上的湾头、南岭、大枣园三个村的总面积达到300万平，其他小项目也有很多，比如百通多个项目总和达到上百万，卓越也将进军李村操作超过百万新项目。宝龙项目也已经拆迁完毕。
目前李村规划的所有项目总面积将超过1000万平，李沧区总人口不过才30万。而且其中夹杂很多政策房，家加上各个项目的基本上距离很近，开发时间也差不多，前几年李村楼市的短缺性供应局面将被完全打破。但如此大量楼盘蜂拥而来，市场只怕难以消化，到时优胜劣汰不可避免.
二．城阳项目
夏庄板块除了正在规划中70万的海尔安乐项目之外，源泰的太和月光低密度项目占地超过30万平，已经开工。
惜福镇板块的银盛泰正在运作一个超过40万平的低密度盛是眉宇，空港路前面的26万平土地可能是千禧二期，鑫源也有新项目。
城区北部板块除了30万的林溪美地和150万的英伦小镇之外，又有28万平土地出让，可能为外来开发商所得。
城区西部板块除了30多万的都霖美景项目，还有青啤要来操作的40万新项目。
城阳西部除了160万的卓越项目外，本地原来最水产的佳元也在拿地，两项目超过40万平。
白沙河板块除了36万的水岸绿洲之外，有十几万的麦迪绅项目和20万的厚德水岸星空项目。
308板块除了目前三项目之外还有香港建设的56万平的项目。
除了这些项目之外，其他还有众多无名的旧村改造项目也在建设中。这些项目如果全部建成，加上原有的项目，城阳住宅的总供应量短时间内将超过1000万平，以目前的人口量，可以承载下两个城阳的人口。所以未来几年的城阳可以用“疯狂” 和“可怕”来描绘。
原文请见：http://club.bandao.cn/showthread.asp?boardid=146&id=1007499[page]
三.四方项目
据介绍，四方区大沙路南侧的两个楼盘恒锦世家和保利项目都已经悄悄动工。这标志着四方大沙路板块已经基本成型，三个盘50多万的市场供应，再加上水清沟村改造等将激活四方中部，使之成为四方楼市的重要区域。
恒锦世家项目为恒锦操盘的孤山村旧村改造项目，现在已经基本拆迁完成，准备做一个超过20万的住宅大盘。而在恒锦世家东侧的保利四方项目则为晶华玻璃厂改造项目，总面积也达到20万。两盘可能在下半年进入市场销售。而大沙路北侧近10万平的双星项目却迟迟未见动工.
四．沧口打响拥湾第一炮 传上海大鳄参与旧厂改造
根据消息，按照搬迁计划，黄海橡胶集团将告别李沧区沧安路1号，整体搬迁到位于城阳区棘洪滩的青岛橡胶工业园进行发展。由此空缺出的560亩土地将进行住宅等开发建设。据传早期和记黄埔曾经参与收购此土地，但未成功，现在由上海大华全盘接手，将此运做为沧口第一沿海大盘。
据业内资深人士分析，沧口区域楼市相对于李村，开发力度远远落后。只在东部唐山路一带形成小的板块，重庆路边旧村改造进展比较缓慢。而在西部沿海，只有翠海依居一个商品楼盘和正在进行的鲁能填海项目。相对于市北和四方西部拥湾的动作，也是落后很多。此次再引进上海大鳄，与开发文昌阁的上海尺度、开发下王埠已定名为幸福之城的金茂嘉业等一起。东西一线展开，构成上海三巨头和三大盘，可见该区政府改变区域面貌之决心。但也将加大沧口区域供应，形成东部旧村改造与西部旧厂改造两大板块，加剧楼市竞争。
来源: 半岛社区
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