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新浪青岛房产 >>> 新闻聚焦>>> 行业广角 >>> 财经委最新报告：房地产市场走势可能出现逆转

财经委最新报告：房地产市场走势可能出现逆转 新浪青岛房产频道    2008-07-25   合作：青岛房地产信息网 【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】 　　７月２３日，全国人大财经委员会发布了关于研判下半年经济走势的报告。在全文８０００字的报告中，第四部分在“值得关注的几个问题”的章节中，有近千字专门论述了“房地产市场走势可能出现逆转”。 　　同时，在“对下半年经济走势的分析判断”的章节中，报告强调 “要高度关注出口和投资实际增速的变化，关注房地产市场走势，关注就业情况变化，关注可能在一些发展中国家出现的经济、金融危机，适时适度地调整政策力度和导向。”【相关阅读：财经委报告全文】 　　对此，高通智库分析师认为，从６月中旬“中央经济工作会议”提出“稳定房地产”；到日前银监会强调“‘有保有压’要在维稳条件下完成‘压’”；再到全国人大财经委报告提示“房地产市场走势可能出现逆转”，显示在决策层对房地产的认识，开始出现转变和温和。 　　以下报告房地产部分节选：房地产市场走势可能出现逆转 　　今年以来，全国房地产市场出现了一些新情况。一是房价涨幅出现高位回落，不少大中城市房价开始下跌。前５个月，房屋销售价格同比分别增长１１.３%、１０.９%、１０.７%、１０.１%和９.２%，呈逐月回落态势；月均环比涨幅为０.２%，明显低于去年１.０%的涨幅，５月份当月有１２个城市出现环比负增长。分地区看，广州、深圳等珠三角主要城市新建住房价格今年以来呈负增长，成都、重庆５月份新建住房价格环比涨幅分别为-０.４%和-０.１%，北京、天津等环渤海主要城市房价小幅上升，但涨势明显趋缓。在一些城市，名义房价虽没下降，但开发商已经出台“买房送车”等隐性降价措施。二是成交量大幅萎缩。前５个月，全国商品房销售面积同比下降７.２%，增幅比上年同期回落２３.８个百分点。在价格上涨趋缓和成交量萎缩的同时，房地产开发投资前５个月同比增长３１.９%，增速比上年同期加快４.４个百分点，不少专家分析，这是前期在建规模过大所致，不一定反映需求仍然旺盛。 　　经过多年快速发展，房地产业在我国经济中已占有举足轻重的地位。房地产和建筑业增长对经济增长贡献率接近２０%，增加值占ＧＤＰ的比重接近１０%，房地产投资占固定资产投资比重在２５%左右，房地产贷款余额占商业银行全部贷款余额约２０%，来自房地产的收入在地方财政收入中占相当大的比重，许多地方干脆就是“土地财政”。截至６月底，我国资本市场股票指数自年初以来已经下跌近５０%，而同样作为资产价格的房地产价格，“买涨不买跌”的心理预期影响非常显著，一旦出现房价大幅下跌，影响不可小视。值得注意的是，美国房价大跌引发次贷危机全面爆发的前期，也曾出现房地产成交量大幅萎缩的情况。当前，一方面，要深入调查研究房地产行业资金链、交易量和开发投资方面的情况，密切关注并及时分析房地产市场走势，稳定和调整调控政策，合理引导住房消费预期。另一方面，要科学评估和防范房地产市场对地方财政和金融体系产生的潜在风险，把握好政策调整的节奏和力度，避免出现因房价大幅回落而集中暴露财政金融风险，对经济造成大的冲击。 焦点房地产网 秋桂 【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】 □ 相关新闻 理性回归重新洗牌 房地产业是否已进入了寒冬？(2008-07-24) 6月青岛新房价格环比持平 二手房价格同比上涨6%(2008-07-24) 次贷危机祸及日本地产股集体跳水 亚洲房地产市场前景堪忧(2008-07-23) 岛城楼市一周分析 淡季不淡的只有性价比优秀的新盘(2008-07-22) 2009年：青岛房地产的战国时代即将上演(2008-07-22) 发表评论： 会员用户名：   密码：  非无忧房网会员，欢迎注册 说    明： 如果不填写用户名与密码；则以“网友”身份发表 评论内容：       查看网友评论		新闻搜索