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新火车站回迁在即 西部老商圈复兴可待 新浪青岛房产频道    2008-07-26   合作：青岛房地产信息网 【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】 　　随着海底隧道、胶济铁路电气化改造等重点项目的陆续实施，青岛西部重新成为新的交通节点。青岛火车站改造完成后，将成为周边区域经济发展的强大引擎。交通顺畅、设施完备、商家扎堆、业态升级，商业积淀深厚的西部商圈复兴正等待着火车的那一声鸣笛。 ■现状：房屋租金猛增三成多     “各家快餐小吃开业前的准备工作已经全部结束了，就等火车汽笛一响，我们就代表咱青岛的快餐业先集体亮个相。”说这话的是青岛大帆船美食广场集团公司的一位负责人，在华联商厦，美达尔、新尚、吕氏疙瘩汤等快餐将首次组团在这里亮相，而他们最看好的，当然是新火车站带来的商机。“租金涨了一倍，可还是租不到房子”。最近，市民高先生一直在火车站周边转悠，希望能找到哪怕5平方米的地方卖卖冷饮，但是结果却总是令人失望。一家中介的工作人员告诉记者，火车站附近出租房身价倍增，位置好的套二房月租金在1500元左右，比以前猛增三成多。“虽然租金不低，但不愁租，一套房子上午来了，下午就有人来签合同。”     正是众多投资者看好火车站回迁的商机，不惜重金租买店面，一度冷落的火车站再生喧哗。 ■规划：全力打造“火车站商圈”     “火车站没改造的时候，朝南方向一直是货运段的出口，西面就是后门，基本没旅客从这边出来。”费县路一家商店的老板黄女士告诉记者。“新火车站出口多了，对我们来说就是人流量大大增加。”广州路丰利火锅城负责人吕明杰告诉记者，火车站换了新形象，加上动车组车次增多，乘客的消费能力肯定有所提高，他们也有针对性地改变了菜品结构。     六家宾馆加上家庭式小旅馆，不足800米的泰安路上，提供住宿的商家多达十余户。在紧邻的北京路、天津路、湖北路均有大小旅馆分布。天桥派出所的胡所长介绍说，由于车站回迁带来了商机，有不少因为火车站改造期间生意不景气的小旅馆又杀了“回马枪”。     记者从规划部门了解到，青岛火车站南侧，费县路以南，华联以西，朝城路以东约3.64公顷的范围内，拟开发建设广电传媒发展中心大厦、国众大厦和城建综合大厦等项目。通过规划建设商业、餐饮、文化娱乐和旅游大巴停车场等设施，将打造火车站商圈，提升城市形象。 ■升级：将以中高端客流为主     不仅小商铺“圈地”，许多大型的商场也在升级，包括周边新筹建的四星级酒店，火车站广场的益群地下商城等，正期待着有个好收成。     据青岛铁路经营集团公司有关负责人介绍，呈U字型布局的新青岛站站房中，在东、南、西三个区内分别设有综合超市、小超市、书报超市，有小商品、特产、西餐、中餐、自助银行、话吧和VIP等服务区。针对新客站建成后以动车组到发为主这一特点，在经营定位上以中高端客流成分为主，兼顾普通旅客，使旅客不出站房就可以实现旅行生活的基本需求。     本市财政投资1000万元升级的益群地下商城，各项硬件设施已经在6月中旬完工。“14000平方米的益群地下商城将成为连接火车站与未来地铁站点的交通主枢纽，这里将变成高档时尚旅游街，与火车站同步开业”，商场招商部的一位负责人说。 ■展望：西部老商圈复兴可待     青岛火车站的启用，也让中山路上的老商家燃起了新的希望。紫光眼镜是中山路的老商户，1996年进驻，当时的投资额为140万元，这在当时引起不小轰动。紫光眼镜总经理蔡小芬表示，虽然中山路目前不是很火，但是新青岛火车站启用后，火车站商圈将和中山路商圈融为一体，在品牌宣传和效益提高上的作用会逐步提升。     根据市南区政府制定的“中山路商业(旅游)区复兴计划”，中山路将重点引进影视演出、酒吧餐饮等多种娱乐和消费项目。云南路、小港湾一线的改造，即墨路小商品市场区域综合整治以打造岛城城隍庙，将给西部商圈带来大量新生购买力，这些都将助力西部崛起。     市经贸委市场网点处的有关负责人介绍说：“青岛火车站回迁之后，将成为周边区域经济发展的强大‘引擎’。”交通顺畅、设施完备、商家扎堆、业态升级，火车带来高端客，新建商业业态引入新的消费人群，商业积淀深厚的西部商圈正等待着火车的那一声鸣笛，复兴指日可待。 半岛都市报 记者 杨冰 实习生 李艳业 【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】 □ 相关新闻 后年建成太原路火车站 将与未来地铁轻轨相连(2008-07-25) 城市经济圈形成 9月底济青间2小时到达(2008-07-24) 新青岛站改造工程正式竣工交付 四方火车站开始回迁(2008-07-23) 火车站全面升级创四个全国之最 8月正式启用(2008-07-16) 火车站旁边将现“美食广场”益群地下商城月底开业(2008-07-15) 发表评论： 会员用户名：   密码：  非无忧房网会员，欢迎注册 说    明： 如果不填写用户名与密码；则以“网友”身份发表 评论内容：       查看网友评论		新闻搜索