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新一轮中介倒闭潮 预示着房价下跌潮即将到来 新浪青岛房产频道    2008-08-06   合作：青岛房地产信息网 【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】 　　既去年由深圳中天置业引发的中介倒闭潮之后，随着房市的不断深入调整，新一轮的中介关门潮已经到来。并且由于成交量的持续萎缩和房屋存量增量的不断压力下，中介的关门倒闭将引发一系列的楼市连锁反应，开发商维系高房价的价格联盟将会打破，房价将持续下跌。 　　中介的关门或者倒闭意味着什么，意味着成交量的萎缩，意味着市场持币观望的情绪仍旧浓重，意味购房者的出手越来越谨慎。成交量是中介的“生命”，没有了成交量，中介的关门和倒闭是必然。由于楼市进入寒冬期，房价适当回归，目前房价下跌是市场经济规律的必然。但是开发商逆势而行，实行默契价格联盟，死扛高房价不降，在等待中希冀政府救市或者持续地打各种营销战，希望能继续忽悠购房者入市。但是在经过高房价浴火洗礼之后，购房者越来越看清楚了开发商的把戏，购房越来越理性，开发商已经不能仅仅用营销来忽悠老百姓入市了。购房者的理性和观望促就了成交量的萎缩，成交量的萎缩又直接导致了中介的关闭。 　　在房市中，购房者的焦点是在房价上，价格一降成交量就马上回升，价格一坚挺成交量立马萎缩。房市不是没有购买者，只是开发商维系的目前高房价，是购房者所不能接受的。已经超过了购房者的心理价格预期。所以开发商维系的暴利价格联盟是导致中介关闭和倒闭的罪因。而由此引发的市场连锁反应引发的灾难最终会转嫁到开发商身上。 　　同时，中介是开发商在市场上的第一个屏障，一旦这个屏障出现了问题，下一个就是开发商本身了。中介的倒闭，成交量的继续不振，表现在市场就是开发商楼盘无法销售，楼盘无法销售，资金无法回笼。开发商在无法得到银行、股市和资本市场输血的情况下，仍旧放弃从楼盘销售中回笼资金。这种现状是不可持续的。个别有资金压力的开发商，必然会游离高房价的价格联盟，成为打破这个价格联盟的命门。目前这个开发商还没有出现，但是不久将会出现。 　　中介作为房市很重要的一个市场，出现问题不仅仅是房市的个案，而是整个系统出现了问题。中介关门或者倒闭的持续出现，将引发房市各级市场极大的变动，最表面的反映就是房价将会有一个持续下跌的时期，房价下跌潮即将来到。 焦点博客 润物 【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】 □ 相关新闻 厦门数十家中介应战易中天“跑单门”事件 各地中介声援(2008-07-24) 楼市低迷 房产中介惨淡经营日子也不好过(2008-07-18) 成交量明显下滑 岛城房产中介行业开始“洗牌” (2008-07-17) 房产中介员工自揭四大敛财黑幕 吃差价赚百万(2008-06-10) 中介联手炒家宰客“无道” 购房资金避险“有招”(2008-05-21) 发表评论： 会员用户名：   密码：  非无忧房网会员，欢迎注册 说    明： 如果不填写用户名与密码；则以“网友”身份发表 评论内容：       查看网友评论		新闻搜索