| 7月岛城楼市销售排行榜 平度胶南领秀岛城楼市 |
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| 新浪青岛房产频道 2008-08-06 合作：青岛房地产信息网 | |
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 7月岛城楼市排行榜 根据青岛房地产交易中心网上数据资料：7月，青岛市商品房总成交量达2448套，比6月全市新房销售总量2346套相比有小幅度的上升，环比增加了4.1%，相信这与各家项目推出的各种优惠、做出的促销努力是密不可分的，但这样细微的增长似乎也在告诉我们：7月，购房 者仍在观望！  郊区项目 7月上榜者众多平度胶南领秀青岛楼市 在去年末至今年初的岛城楼市销售排行榜上，平度和胶南新房市场的销售形势一片大好，屡屡成为楼市“黑马”。在2008年上半年岛城楼市销售排行榜上，胶南的隆和水岸、津盘凤凰都以及平度的福临家园项目都榜上有名。7月，这两个青岛的卫星城再度延续了上半年以来的旺销态势，在7月TOP10岛城楼市排行榜中，平度的新项目新城家园与福临家园一同上榜，分别以143套、139套的月销售业绩进入三甲，成为7月岛城楼市销售排行榜上的亚军和季军项目。而比邻青岛西海岸的经济开发区和胶南，以其自身可以与市区沿海相媲美的自然环境和更为广阔的空间，已经成为青岛地产市场的另一个新增长点。上月，胶南的隆和·水岸和富麟国际也以82套、53套的销售业绩进入7月TOP10岛城楼市排行榜。 市场的良性发育不仅表现在销售量的放大和楼价的提升，楼盘品质的提高也是今年郊区楼市的显著标志。随着胶南、平度等卫星城市发展进程的加快，目前已经开始有不少高端项目入市，这些项目从区位上来看，都位于各区市的中心位置，或靠山或临海，自然环境优越，而从品质到配套上来看，这些新项目与市区楼盘相比丝毫不逊色，价位却比市区项目低近50%，吸引了越来越多中老年市民以及外地移民前去置业。 市北区 嘉合新兴一枝独秀老城区地域优势明显 记得去年8月，外来大颚中海地产“惊天一拍”在山东路项目一掷千金，使得了山东路的众家项目一时间炙手可热，良辰美景、环宇康庭、嘉合新兴众多项目纷纷水涨船高，迎来了销售的小高潮。可时隔一年，在这个区域当中仅有嘉合新兴国际精装公寓仍保持当时的光彩和热度，2008年的7月，嘉合新兴月销售202套，惊人的销售的业绩不仅让其成为了岛城7月楼市排行榜上的冠军，更让市北老城区的新项目在度回到人们关注的视线中。 嘉合新兴国际公寓位于青岛山东路CBD商务中心区域，紧邻山东路家乐福，该项目周边医院、各种商业、文教等生活设施配套齐全，贴近青岛市政府、五四广场海岸线，老城区区位优势十分明显。从户型设计上来看，嘉合新兴以中小户型为主，且精装修交房，8030元/平方米的起价，让该项目在山东路CBD这个区域内也十分有竞争力。  7月青岛市区楼市排行榜 四方区 万科金色成品进驻大山先火了明泽慧苑 2008年是一个民生年与保障年，旧城改造的大力推进、住房保障系统的逐步完善，地产格局的新转变给市场带来了全新的气象，全市累计实施旧城区和城中村改造项目共有42个，其中四方区就有14个，改造数量占据总量的1/3。 6月，四方区终于迎来了进驻的第一个地产大鳄万科，万科来到四方，带来的不仅是他们的品牌项目金色城品，更给许多看好四方的置业者带来了在四方置业投资的信心，这其中表现最明显的应该算是明泽慧苑了，与万科·金色城品仅一路之隔的明泽慧苑项目规模较小，整个楼盘可销售商品房仅有192套房子，在此之前也并没有引起广泛的关注。万科金色城品奠基后，明泽慧苑上月开始正式销售，当月即取得了85套的销售业绩，在7月岛城楼市排行中位列第4名。 有业内人士表示：地产大鳄纷至沓来，如今的四方区已经成为青岛楼市版图中举足轻重的区域，大鳄不仅将提高这一区域楼盘的综合品质，更将彻底改变人们对四方老城脏、乱、差，不适合居住的传统观念，随着拥湾发展战略的推进，旧城村改造的进行，四方区的新楼盘将成为2008年楼市关注的新热点，众多青岛市民将在未来两年内涌入四方置业安家。 李沧区 称霸青岛北部CLD 关键还要看性价比 综观青岛楼市版图，李沧应该算是进入开发期比较早的区域，从最早的政策性住房开始，到后来热销整个2007年的商品房项目百通馨苑，如今这里已经成为名副其实的青岛北部CLD，居住区性质越发的明显，从另一个侧面来讲，这也就意味着李沧区商品房项目众多，竞争激烈，要想称霸称霸青岛北部CLD，关键还要看项目的性价比。 一个房产项目性能价格比的高低包括项目价格、项目位置、综合品质、设施的配套条件、户型环境和物业管理等多个标准。但其最重要的，应归结为在价格相等的条件下，交通、品质和环境三个方面的比较。2008年7月，进入岛城楼市销售排行榜的两个李沧项目湖畔雅居和百通馨苑7区就恰好证明了这一点：湖畔雅居，门前是规划中的市政主干道——文昌路，届时将会有10多条公交线路从门口经过，小区西侧紧临未来青岛的南北快速路——重庆中路，交通方便；东侧紧临9000亩的虎山森林公园，将实现无缝隙绿化，各个楼宇之间都有树木和公共健身设施，以及休闲广场，另外小区中一个占地8000平米的天然湖，沿湖建有露天的咖啡厅，西餐厅，儿童乐园、篮球场等公共设施，社区居住品质和自然环境均无可挑剔；反观百通馨苑7区，项目经过了2007年的热销之后，无论在区位还是配套建设上，早就赢得青岛市民的认可，加上7月百通馨苑7区不断推出促销新政策，更提高了项目的性价比。 崂山区 7月遭受销售瓶颈 颐和星苑异军突起 2008年上半年中崂山区新房市场分外引人注目，麦岛金岸、御景峰、金领世家、青建·尚东区、橄榄城、溪谷美寓、康城……众多新项目入市，一时间崂山区已经成为高端住宅项目的聚居之地。据青岛新闻网统计：2008年1-6月中，崂山区共有23个新建项目在市场上销售，半年间新房市场的成交总量达2181套，占全市新房总成交量的13%。但进入7月，崂山区项目明显表现的有些后劲不足，在售的21个项目，总共售出新房184套，这是自2008年1月以来崂山新房销售量的最低点。 [延伸阅读]· 六月青岛楼市销售排行 观望气息浓月成交量继续下滑 [延伸阅读]· 5月岛城楼市销售排行榜 新房共成交3150套下滑明显 反映在7月青岛楼市TOP10排行榜上的情况就是：上月崂山区仅有颐和星苑一个项目上榜，之前曾在青岛楼市半年榜上大放异彩的青建·尚东区、青建·橄榄城以及金领世家项目本月均无缘进入前十，未能延续之前的销售神话。    |
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