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新浪青岛房产 >>> 青岛二手房>>> 交易指南 >>> 四方区二手房逆势升温及热点区域成交价格

四方区二手房逆势升温及热点区域成交价格 新浪青岛房产频道   2008-08-08   合作：青岛房地产信息网 【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】   从四五月份开始，青岛二手房市场随楼市大盘进入低谷。至今，“触底反弹”的风声仍有些劲头不足。这种“温吞水”的状态，让二手房中介行业日子难过，不过让业者略有欣慰的是，一直表现不错的四方市场，在淡市中还是稳定有加，进入七八月份，甚至有快速回升的迹象，这也让四方成为中介业者摆脱难关的“诺亚方舟”。 二手房市场，四方最稳     “四方区、市北区都还可以，其他几个区暂时还不行！”22世纪不动产中介代理部总经理王文香这样点评7月份的二手房市场。她说，市北区从7月下旬才有所起色，而四方区市场的稳定性更让人称道。据介绍，即便是在市场的最低点———五六月份，22世纪不动产在四方区的12个门店也基本能够完成2万到3万元的月收入任务，到了7月份四方区各店的平均收入达到了近3.5万元。     青房置换近几个月来，也把四方当成了收复失地的主战场。青房置换相关负责人告诉记者，从过去3个月份的表现来看，四方区二手房市场，无论是客户到访量、看房量还是成交量都处于领先，尤其是7月份，青房置换旗下的四方区域门店，几乎都做到了日接访10多批次，最好的一个门店的月销售成交量达到了8套。 质优价低吸引购房者     楼市大盘低迷，四方区稳从何来？王文香认为，一直以来，四方区就是刚性购房需求重点眷顾的区域。她介绍，四方区二手房的几个特点让它对于普通购房者而言，还是非常有吸引力的。首先，四方区的房子价格比较稳定，或者说相对来说比较低。近年来，因为奥运等因素，南部如市南区、市北区、崂山的房子涨得太快，卖方的姿态摆得很高，而四方区则不然，房产持有者也知道这个区域沾不上奥运什么光，要价也不算太离谱。     另外，王文香还认为，四方区虽然现在整体环境与南部有些落差，但一些二手房的小环境还是不错的，居住舒适度和方便程度在当前房价下凸显出相当高的性价比。比如有的小区，附近有超市，有学校，有医院，双气等配套也比较齐全；有的小区，背靠青山，小区外环境非常优秀，而这些品质却只需要付出每平方米六七千元的价格，自然受到自住型购房者的青睐。     青房置换相关负责人告诉记者，近期青岛市有关四方区的一些规划和建设利好不断，这在某种程度上，也激发了消费者对四方区二手房的热情。 四方区热点区域     ■杭州路片区     特点：交通方便，新楼盘比较多，房子建成年代新，品质优秀。     热点户型：套二厅，面积在90平方米左右。     成交均价：7000多元/平方米     ■四方实验小区     特点：老牌的热点区域，配套好，尤其是教育资源，非常丰富。     热点户型：套二厅，面积在七八十平方米。     成交均价：7400元/平方米     ■水清沟小区     特点：交通方便，配套好。     热点户型：套一厅及套二厅，面积在四五十平方米到七八十平方米。     成交均价：6800元/平方米 半岛都市报 记者 魏建华 【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】 □ 相关新闻 四方区十余处老厂变时尚小区 新增住宅百万平米(2008-07-23) 借势拥湾打漂亮牌 四方楼市价值新体现(2008-07-19) 四方区区域规划(2008-07-16) 四方区地域优势及交通、商业、休闲环境(2008-07-16) 四方区上演地产大鳄角逐大战助力楼盘品质提升(2008-07-16) 发表评论： 会员用户名：   密码：  非无忧房网会员，欢迎注册 说    明： 如果不填写用户名与密码；则以“网友”身份发表 评论内容：       查看网友评论		新闻搜索