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新浪青岛房产 >>> 新闻聚焦>>> 行业广角 >>> 广州：房价未到底 奥运后将上演房市大决战

广州：房价未到底 奥运后将上演房市大决战 新浪青岛房产频道    2008-08-12   合作：青岛房地产信息网 【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】 当初炒作奥运概念最热闹的其实就是房地产行业，北京的房价在前两年飞涨与此也不无关系。确实，奥运工程建设带动了材料的涨价，而环境和市政设施的建设提高了区域价值。北京的国际空间得到空前扩展，这就为炒作房价向国际最高水平创造了条件。 由于房价主要是靠概念炒上去的，那就必然要在真相落实后被调整下来，这就是人们说的理性回归。在房价上涨的过程中，一方面人们买涨不买跌的心理过多地消费了人们的潜在需求；另一方面过度的投资和投机需求成为房价上涨的主导因素。因此当房价开始理性回归的时候，交易量下降就是一个必然的现象了。 不管怎么说，住房永远都是有着真实的需求的。但是这些需求要转变成购房行为是有条件的，当前人们的观望情绪主要由房价是不是到底，以及如果没有到底未来走向是不是会加速这两个因素所决定。 说现在房价还没有到底，有几个理由：一是房价当时是怎么被炒上来的，现在应当怎样理性落下来；二是由于房价脱离成本，因此有很大的下降空间；三是已经出现供过于求的现象；四是来自供应方面的竞争还没有真正地动起来；五是人们以为的危机还没有真正出现，假摔不是见底的标志。 既然房价存在很大的下降空间，而开发商方面又面临很大的资金压力，继续维持高房价不就是没有理由了？其实这是不可能的。 现金流是开发商的生命线，年初万科率先降价给业内树立了榜样。但是鉴于当下大部分开发商还有继续维持的能力，因此万科也受到业内的强大压力。我们能看到到处都是打折、优惠、送礼的隐性降价活动，以及少量企业间的兼并和项目整合。但是这样的小打小闹岂能引导房地产业走出困境？ 房地产业是一个资金密集型的产业，在坚持了大半年之后，最近的货币政策调整又把房贷撇在了一边。开发商方面不能再继续把希望寄托在幻想之中了。大战终将来临，大战是生死之战。 (马跃成) 人民网-《广州日报》 【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】 □ 相关新闻 5月广州楼价降幅明显 淡季是投资者入市的好时机(2008-07-19) 广州商品房屋销售面积降29% 房价仍呈现上涨(2008-06-20) 4月广州住房均价环比上涨18% 市民追捧限价房(2008-06-04) 广州：开发商收取数万元诚意金蓄客 捂盘情况再现(2008-05-29) 广州市民购房意愿下降 仅6.5％家庭有购房计划(2008-05-29) 发表评论： 会员用户名：   密码：  非无忧房网会员，欢迎注册 说    明： 如果不填写用户名与密码；则以“网友”身份发表 评论内容：       查看网友评论		新闻搜索