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新浪青岛房产 >>> 新闻聚焦>>> 行业广角 >>> 多数城市楼盘成交量腰斩 房企展开肉搏战时刻来临

多数城市楼盘成交量腰斩 房企展开肉搏战时刻来临 新浪青岛房产频道    2008-08-18   合作：青岛房地产信息网 【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】 　　昨日，业内人士丁祖昱在“十三届亚洲房地产年会及国际研讨会”上表示，在当前市场环境下，房价继续大幅上涨的难度较大。同时，在“2008年中国房地产形势解读与未来趋势预判”论坛上，复旦大学房地产研究中心主任华伟教授表示，预计2008年央行会保持政策连贯，继续收紧银根，但上海房地产是中国房地产市场的最后堡垒。 　　对于后市的预测，丁祖昱认为，就房价而言，整体的市场价格肯定要调整，要寻找合理、合适的价格，很多楼盘的价格还是有点高，还有很大的调整空间。就成交量而言，房地产市场是相当的不乐观。看来，房企间这场短兵相接的战斗已在所难免。 　　成交量整体下降 　　有数据显示，1～6月，全国大多数城市楼盘成交量已经出现了“腰斩”。以上海为例，去年上半年月均成交面积为174万平方米，而今年上半年，月均成交面积仅为86万平方米，同比下跌50%。 　　今年6月份的成交数据同时显示，上海成交量约为100.9万平方米，与去年同期相比，成交量更是下滑62%；北京成交量约为134万平方米，同比下滑12%；重庆成交量为69.48万平方米，同比下滑39%。 　　对于成交量下降的原因，丁祖昱认为因地而论，主要与可售供应量下降、价格过高、需求等方面因素有关系。就上海而言，可售供应量较少是上海成交量大幅下滑的主要因素。丁祖昱表示，自2005年以来，上海历年供应量不断减少。2006年月均供应量约为234万平方米，2007年月均供应量只有112万平方米。由此可见，2007年的供应量仅为2006年的一半。市场在消耗存量房源，今年月均供应量只有89万平方米。 　　资金链可能断裂 　　丁祖昱认为，从成交量来看，房地产市场是相当的不乐观。因为信贷紧缩导致房地产市场资金短缺，目前，开发商普遍面临资金链紧张的问题。虽然，第二套房贷政策有所松动，但对投资性购房和改善性购房需求仍然有一定的抑制作用。 　　而成交量的下降，更加强了部分开发商对资金的需求。昨日，国金证券股份有限公司首席经济学家金岩石博士在论坛上表示，近期，部分房企面临资金断链的风险。 　　开发商资金链为什么紧张？金岩石认为，从上市公司的资产分类来看，公司资产可分为融资性资产和投资性资产。对于上市房地产企业而言，在一年前，土地还是属于融资性资产，而如今，土地已经成为投资性资产。土地性质的变化，让上市公司的土地从赢利性资产变成了负资产。 　　对于潘石屹的 “百日剧变”言论，丁祖昱认为，剧变一定会发生，但是时间可能会长一点，一年内肯定要发生剧变。而“剧变”主要是指中小企业肯定越来越少，大企业并购小企业肯定越来越多。 　　肉搏战时刻来临　 　　丁祖昱表示，当前房地产市场虽然冷清，但还没有坏到没人买房的程度。对房地产企业而言，已经到了肉搏战的时候。相对而言，购房者是有限的，谁的产品最能吸引购房者，那么这个开发商就能在这场购房者争夺战中取得胜利。他认为，当前，在同一区域板块中，还是有部分楼盘会受到购房者追捧，从而获得热销，比如高端房、中小户型以及区域内性价比相对较高的项目。 　　丁祖昱同时表示，房地产行业中的大企业面临着风险与机遇并存的困惑。首先，就产品而言，在楼市处于低迷期，品牌企业的产品销售情况要优于中小企业；其次，各品牌开发商已经拉开了抢占市场的序幕，各大品牌企业已经开始斥资购地、抢占市场。 　　华伟教授认为，预计2008年央行会保持政策连贯，继续收紧银根，但上海房产是中国房地产市场的最后堡垒。商品房市场将会出现中心突出与外围慢步并存的格局；而二手房市场，则会出现价升量抑的态势以及重点区域的价格爆发。 　　对于后市的预测，丁祖昱认为，房地产要回暖的前提是股票市场不能再创新低了。但是，就房价而言，整体的市场价格肯定要调整，要寻找合理、合适的价格，很多楼盘的价格还是有点高，还有很大的调整空间。 　　华伟认为，中国的房地产市场存在很大争议，但他认为供需格局没有发生根本的改变，而是预期有所变化。 　　3月底，潘石屹一句“百日要剧变”，引发房地产市场轩然大波。转眼百日期限已过，虽然震动极大的“剧变”节点事件并未发生，但整个房地产业资金链严重受滞的局势清晰可见。在后“剧变论”时代，开发商的旧有格局和楼市的力量对比，发生了哪些变化？ 　　销售：僵持局势难松动 　　随着今年货币从紧政策的持续进行，房地产市场正在经历着堪称近10年来最长的观望期。被开发商希冀迅速完成资金回笼的销售环节，在浓郁的观望气氛中并未能达到预期效果。房企“领头羊”万科(000002)发布的6月份销售业绩显示，其销售开始出现明显颓势。公告称，6月份销售面积44.8万平方米，销售金额43.7亿元，较2007年同期分别减少了38%和22.8%。 　　金地集团发布的公告显示，今年1-6月份，企业实现销售面积47.6万平方米，与2007年同期相比，下降了11.97%。表面自信满满的碧桂园，根据其最近发布的数据，1-5月份的合同销售金额为63亿元，这一数字与“今年320亿元”的销售目标相比，仅完成了19.7%的任务量。 　　价格：市场仍期待下调　 　　根据某房地产网提供的调查显示，对目前房地产市场持观望态度的意向购房者，占比已达到7成以上。浓厚的观望情绪折射至市场，从而导致买卖双方陷入了僵持。但是，即便如此，除却个别资金链濒临崩盘的企业外，开发商自主实行调价的行为仍然很少，造成市场对峙情绪严重。 　　根据国家发改委、国家统计局调查显示，5月份全国70个大中城市房屋销售价格方面，新建住房销售价格同比上涨10.2%，环比则上涨了0.2%，新房售价仍在上涨之中。以万科为例，尽管6月份的销售面积出现下滑，但项目均价环比仍有上升，其5月份的销售均价为9160元/平方米，而6月份的均价升至9754元/平方米。 　　有业内人士认为，市场的购买需求仍然存在，只要开发商能够集中降价，使得房价达到意向购房者的心理预期，便可以触发这部分客户入市购买。数据就显示，6月份北京市预售均价15559元/平方米，较5月份的16596元/平方米的预售均价水准下降了6.2%。随之而来的，6月份北京新建商品住宅网上签约9108套，签约面积106.2万平方米，与5月份相比，签约套数增加了1289套，增幅16.5%；而签约面积则增加11万平方米，环比上升11.6%。 　　政策：大规模救市不可行 　　今年以来，随着信贷从紧政策的执行、银行存款准备金率的一再提升，开发商资金链压力加大的消息不绝于耳。潘石屹曾公开表示，由于房地产行业是规模大、关联度高的行业，在目前遇到的困难面前，就是要能得到和别的行业一样的政策，“例如银行的信贷政策”。而在此之前，更是有开发商公开表态，“要死也是银行先死”。一时间，期待政府出手救市的观点弥漫市场。 　　近期有消息称，相关职能部门召集主要房地产企业，就目前行业状况及开发商资金状况等问题举行了相关会议。消息称，会议认为目前的确出现了行业性的资金紧张，但尚未达到发生危机的程度。因此，未来从紧货币政策仍然可能持续下去。 　　“开发商资金链紧张是不争的事实，但问题是，现在不能完全指望政府出手救市。”一位不愿意透露姓名的开发商说。 每日经济新闻 【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】 □ 相关新闻 房价大跌是美丽谎言 调整是房地产主旋律 (2008-08-18) 青岛房地产发展现状分析—访百通地产品牌部主任 吴云海(2008-08-17) “金九银十”楼市争宠 岛城楼盘集结面市求突围(2008-08-15) 全国楼市遭遇滞销严冬 青岛地产心里比谁都紧张(2008-08-14) 潘石屹：房企资金短缺在恶化 “房地产寒冬”来临(2008-08-14) 发表评论： 会员用户名：   密码：  非无忧房网会员，欢迎注册 说    明： 如果不填写用户名与密码；则以“网友”身份发表 评论内容：       查看网友评论		新闻搜索