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新浪青岛房产 >>> 新闻聚焦>>> 行业广角 >>> 二手地产行业规范调整 大型中介上演门店缩减

二手地产行业规范调整 大型中介上演门店缩减 新浪青岛房产频道    2008-08-28   合作：青岛房地产信息网 【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】 　　“已经两个月没有卖出去一套房子，这几个月，店内的租金几乎全靠租房的收入来维持，门店中有三个员工，已经有一个月没有发工资了，昨天才辞掉了一名员工。”在华龙小区内开中介门店的李女士忧心忡忡地告诉记者，她正考虑将店面盘点出去，重新找工作。像李女士一样的正准备转行的中介人士还有很多，“门店里原来培养了两名比较不错的经纪人，五月份辞职了一个，最近又辞职了一个，市场不景气、业务不好做、人才流失量很大。”在滇池路开中介门店的陈先生说。 　　从今年年初开始，昆明陆续有二手中介公司关闭，楼市在经过半年多的调整后， 二手房交易成交依然萎靡，从原来的中小型中介关店延伸到现在众多知名的大型地产中介也跟着陆续缩减门店求生存，许多业内人士表示，新一轮的二手中介“洗牌”已经展开，随着市场理性趋势的深入、中介行业自我规范调整的加强，昆明二手市场和中介行业将会逐渐成熟起来。 　　现状 “关店潮”正不断上演 　　受楼市交易低迷的影响，昆明大部分小型中介公司的“关店潮”正在不断上演。记者近日走访市场时发现，在去年11月份前，丰宁小区、昆都、新闻路、世纪城小区、华龙人家小区内等一些地产中介公司密集的区域，现在有的人去楼空，有的则已改头换面。有的干脆就在门面上贴上“店主有事，看房请致电某电话”的通知。 　　以昆都片区与新闻路地段为例，原来这里齐聚了十余家中介门店，现在仅剩下两家还在营业，三合营一家中介的门上，已经贴上了转铺面的通告。“前几年这一地段的中介生意还是很红火的，因为人流量大、地段好、房源少，所以租房与售房生意一直不错。今年以来，市场不景气，房子也不好卖了，而维持一个门店的投入也确实很大。”荣城中介昆都店的员工告诉记者，在昆都地段的门面，租金每个月至少在3000元以上，加上员工工资，一个月少了5000块钱就很难运转下去，而现在一些小的中介，几个月也卖不出去一套房子，多经营一个月就要多亏损一个月，所以许多小中介干脆关门了。记者采访中发现，许多中介门店虽然开着门，但前去看房的人并不多，只有几个工作人员空坐店中。 　　据记者从市场了解到，不仅是一些小型的中介公司上演“关店潮”，许多本土知名的地产中介如玛雅房屋、佳佳灵、裕兴、荣城等也开始缩减门店，把一些地段不好、业务量不高的铺面关门， 保留一些业务量较好、地段不错的店铺以减少经营压力。 　　探因 撤铺为集中优势开展业务 　　“今年以来，一手房成交量开始萎缩，大量降价，促销房的上市给二手房市场带来了很大的震动，公司的二手房成交量与去年同期相比下降了30%左右，预计四季度的成交量还会持下滑状态。”裕兴不动产副总经理马翔宇表示，为了降低成本，裕兴不动产今年店面在原先的基础上有所缩减，“除了受市场影响外，也是对于公司的一种经营策略的调整，撤掉的店面都是这几个月来业务少或是在地段上重复建设的店铺。目前出现市场疲软状态，为了节约成本，最大化地利用资源及更高效率地服务消费者，裁减店铺也是集中优势开展业务和适应市场的战略需要。”马翔宇称。 　　“今年，我们也适当缩减了几家重复设置的门店，让具有竞争优势的门店继续经营，这只是营销中的一种战略调整，同时，市场的不景气也导致一些中介人才离开了这个行业，人员的减少也是缩减门面的原因之一。”佳佳灵一位负责人表示，低迷市场确实起到“大浪淘沙”的作用，一些资金实力不足的小中介，面临着洗牌出局的局面，虽然现实很残酷，但是这就是市场经济的规则。 　　影响 “关店潮”引发行业规范调整 　　据了解，大型的地产中介公司每个月的成本支出就是一笔巨额资金，在长时间没有赢利的情况下，肯定以缩铺裁员的形式来节约经营成本。但是这次部分中介公司出现的“关店潮”是否会影响到二手楼市的正常发展呢？ 　　“影响不会太大，关门的店铺基本上是中小中介公司，品牌中介公司内缩减的铺面也是属于业绩都很少的门店，不会影响到全局。另外，这样做会节约很多成本，企业的最终收益量也会有所增加。”昆明聚锋商管公司总经理郑皓元表示，二手房市场一向是市场变化的风向标，中介利润的来源是交易过程中收取的佣金，政府调控无论在切断融资通道还是在民众消费预期的变化上都起到至关重要的影响，从而直接导致交易量的缩水，引发扩张过快之后一些中介公司的业务调整。大型的地产中介公司在这个时期进行的战略调整，也显示出了二手市场观望和中介行业规范调整的继续。 　　也有一些业内人士直言，买家的观望情绪依旧，市场继续保持胶着状态，成交量明显萎缩，不少门店难以实现赢利。在这样的市场背景下，出于各个企业的长远发展和利益考虑，关闭门店成为正常之举。如果地产中介公司现在还养这么多铺，就只能等死！现在市场惨淡，一手楼又在降价，这样下去，谁也顶不住。 云南信息报 虞静 【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】 □ 相关新闻 京沪穗地产中介生存现状调查：上海近半关门(2008-08-26) 二手房市场低迷 中介转向一手市场谋“抗寒”(2008-08-19) 新一轮中介倒闭潮 预示着房价下跌潮即将到来(2008-08-06) 厦门数十家中介应战易中天“跑单门”事件 各地中介声援(2008-07-24) 楼市低迷 房产中介惨淡经营日子也不好过(2008-07-18) 发表评论： 会员用户名：   密码：  非无忧房网会员，欢迎注册 说    明： 如果不填写用户名与密码；则以“网友”身份发表 评论内容：       查看网友评论		新闻搜索