| 万达旺角掘金 39克拉：CBD核心商住之花 |
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| 新浪青岛房产频道 2008-08-29 合作：青岛房地产信息网 | |
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万达旺角掘金 大鳄实力 大连万达集团成立于1988年，经过20年发展，万达集团已成为以商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货为四大支柱产业的大型企业集团，资产300亿元，年销售额200亿元，年纳税超过10亿元。万达集团的目标是到2010年，企业资产超过600亿元，年销售额超过400亿元，年利润超过60亿元，年纳税超过30亿元，成为中国民营企业的龙头企业。 商业地产是万达集团的第一支柱产业，在全国首创了“订单商业地产”的全新商业模式，经过多年发展，万达商业地产已经从第一代的单店、第二代的组合店，发展到目前的第三代城市综合体，成为中国商业地产的龙头企业。万达集团目前拥有近40个大型城市综合体项目，其中开业21个；万达集团的目标是到2010年建设60个左右的城市综合体，持有物业总面积达到1000万平方米左右，年租金收入60亿元左右。万达集团拥有全国唯一的商业规划研究院、全国性的商业地产建设团队、全国唯一的连锁商业管理公司，形成商业地产的完整产业链，形成企业的核心竞争优势。 与其他外来强势地产企业相比，青岛消费者更早熟悉了万达，2003年，位于台东旺角的万达购物广场建成开业，至今仍是青岛市运作最成功的商业项目之一。2007年，万达再次入青，在青岛CBD板块拿地，这一地块被认为是青岛中央商务区位置绝佳的地块。拿到这一地块后，万达又即时推出它的新产品———39克拉。这个包含住宅、商业网点、大型休闲娱乐中心、写字楼及五星级酒店等内容的城市综合体，将让青岛楼市再次见证万达的实力。 代表作品 上海万达广场 项目位于上海新的市级商业副中心——— 五角场，总建筑面积34万平方米，其中商业面积26万平方米，是上海迄今为止体量最大、拥有业态最齐全、商业氛围最浓厚、商业设施最完备的商业项目。 宁波万达广场 项目位于宁波市鄞州中心区，是宁波新的商业中心，是宁波迄今为止投资额最大、占地面积最大、停车位最多的商业项目。项目总建筑面积55万平方米，其中商业广场面积27万平方米。 记者探盘 39克拉：CBD核心商住之花 青岛CBD板块是近年青岛楼市最为活跃的区域，位于青岛CBD核心区域的万达·39克拉，因为万达的威名，因为其全方位的完善配套，也成为购房者关注的焦点楼盘之一。 交通及环境 39克拉南侧紧邻延吉路、北依敦化路、东靠连云港路、西接徐州路，从项目南门西行不远即有集结式公交站点。可以说，39克拉位于南北西东公交网络的枢纽部，在此居住出行应当不成问题。39克拉西侧300米就是青岛市全新景观大道，也是CBD核心大道——— 山东路，山东路两侧新建标志性项目比较多，也颇多中上品质的住宅社区，这从某种程度上，也证明了万达·39克拉的区位价值。相比较而言，延吉路两侧的建筑有点新旧参差，这一段的建设提速，也许需要多一些39克拉之类的项目才能获得动力和效率。 现场印象 39克拉近日启用了全新销售中心。销售中心位于延吉路项目西南角，总建筑面积5000多平方米，红色调配上5米高的大落地窗，大气而生动。售楼中心的一层是接待处及沙盘区。二楼是样板间展示区，尽管尚未装修完毕，几个户型还是能让人读出一些新意。 从39克拉的北门进去，施工通道靠近工地的一侧已经围上了高达2米的绿网。施工通道的清洁工作非常到位，地面几乎看不到工地常见的沙土、石渣。施工通道的另一层是两层活动板房，施工管理者就在此板房中办公。上到2楼，可以看到整个工程的进展程度，七八个高楼已经基本长全了“身子”，整个地块已经有了三四层楼高的水泥新基点。从这个高度看下去，4.4万平方米的大工地显得气势磅礴。几个楼座下部，是一根根巨大的水泥柱，宽阔的平台可能就是规划中的大型空中花园的落脚点。工地上，施工人员正在有序地工作，粗略数去，施工人员有五六百人之多。据介绍，万达项目的施工是全程视频监控。 小区风格 万达·39克拉是一座集合了大shoppingmal、五星级酒店、高品质住宅、国际服务式公寓、室内步行街等众多现代商业和居住建筑形态于一体的超大型、国际级城市综合体，是万达第三代商业地产的最新代表作品。它自身拥有20万平方米的商业，涵盖了超五星酒店、万达影城、百货、大型KTV等多种商业业态，自身的配套非常完善。并且随着中央商务区的建设、市政配套和生活机能也将逐渐完善，生活也会越来越方便。39克拉可销售物业构成非常丰富，包含3栋30～31层高层住宅和2栋42～43层高层公寓，全部精装修交付。建筑外立面充分体现了时尚、现代的形象，线条和颜色又比较温馨，体现出青岛万达·39克拉倡导的都市化生活理念。 户型特色 住宅总建筑面积约61000平方米，基本上为80多平方米～120平方米现代高档居所，公寓部分全部为40平方米～70平方米小户型设计，总建筑面积约12万平方米。 住宅部分，89平方米的A户型特色鲜明，包括时尚的入户花园，业主开门进屋，已有身在花园中的休闲快感。该户型是全明户型，没有阳光死角，两室一厅，结构紧凑，主卧还附带观景阳台，舒适感极强。 117.77平方米的D户型，270度观景，视野开阔。户型方正，动静分离，没有浪费面积。三居室合理布局，满足更多的生活功能。面积81平方米左右的C户型，全南向布局，客厅大开间设计，开阔视野空间、户型方正；双卧室均南向设计，更适合青岛气候。 生活配套 万达·39克拉本身就是以城市综合体的概念示人，这意味着该项目的综合配套要远远超过一般的纯住宅社区。包含有酒店、商场、步行街、电影院等商业配套的该项目，将让业主不用走出社区，便可享受丰富的配套资源。因为地处CBD核心区域，该项目的周边配套也极尽丰富。家乐福超市，图书馆、疾病控制中心、青岛理工大学、山东路小学等，都在5分钟车圈的范围内。另外如海博家居、五星电器等，也可以给您提供不同的消费选择。 记者感受 从青岛地产的角度，万达·39克拉应该是一种比较超前的地产产品。至少到目前为止，青岛尚没有如此规模的城市综合体出现。这也让人们对39克拉有了更多的期待。这种期待不止是针对产品，也包含了一种新的生活方式。但不可否认，39克拉可能会是未来一个独立的规模商圈，而闹市中安家置业，是否也与传统中静谧安逸的家的概念有所冲突？ 购房者评价 相信万达运作水准 购房者林先生：我一直比较看好山东路附近的CBD板块，当然了，这种核心区域，还是最优质的项目最具有购买价值，从目前的开发进度看，39克拉将是该区域近几年来最优质的项目之一。我之所以这么判断，首先我比较看好万达这块牌子，台东万达现在火得不行，我觉得很大原因是得益于万达的高水准运作。我对万达·39克拉这个产品的住宅部分，也非常感兴趣，户型是适宜的，有大的也有小的，可以根据自己的条件去选择，它是一个综合体，与那么多的配套资源融为一体，住在里面，几乎所有的生活服务和休闲时光都可以内部解决。 综合体的便利很诱人 购房者陈先生：我自己有个小公司，一直在租房办公。我也想在核心地段买套大小合适的办公场所，最好是商业核心区域，这样既可以体现公司价值，同时也可以增进与其他公司的交流，有益于公司的发展。最近我听说有万达·39克拉这么个项目，就去看看，一眼就相中了。打动我的就是方便，太方便了。要什么有什么，而且这个区域的潜力也有，在这里买套房子，办公、居住、投资，都囊括了。 核心地段买着放心 购房者马先生：买房子还得买个核心地段，核心地段的房子升值潜力高，我还是比较信奉“地段，地段，还是地段”的购房理念。万达·39克拉这个地方，就跟当年的城市花园一样，不会寂寞的。而且感觉这个产品更先进一些，住进来的感觉应该不错。 蓝图畅想  青岛万达置业广场有限公司副总经理袁林 万达与青岛，相互并不陌生，2003年，双方的第一次邂逅就擦出了财富的火花。2007年，万达带着自己的第三代产品———城市综合体来到青岛，我们也希望能向青岛这个城市，向青岛广大的购房者交出一份满意的答卷。 目前，39克拉的施工正在紧锣密鼓地进行，大部分楼座已接近或达到封顶。这个38万平方米的居住、办公、购物、酒店、休闲娱乐的综合体，将为未来的业主提供几乎全部的生活需求。住宅部分，我们根据国家相关政策，考虑到青岛市场的实际需求，将中小户型设为主流产品，巨大的围合式的空中花园广场，也将创造青岛地产界的一个奇观。 我们认为，这个城市商业容量的上升空间非常大，万达也将把青岛看作一片可以长期耕耘的沃土。未来五到十年，如果条件成熟，我们计划在青岛各个区域建设四到五个城市综合体，我们也希望这种产品可以配合青岛城市发展的步伐。前期，我们的项目选址可能更多倾向于成熟发展的市中心区域，将来，我们也不排除会在青岛的一些卫星城市建设此类综合体。另外，万达也有足够的实力和经验进行纯住宅项目开发，我们也会选择适当时机，在适当区域，发展万达的住宅项目。 走马青岛营盘 吹响了青岛地产大鳄集结号 [万科倾城之恋 魅力之城：公园怀抱中的经典] [中海精耕细造 银海一号：黄金地段大鳄力作] [保利百合花开 百合花园：淡雅芬芳 拥湾奇葩] [绿城春色撩人 理想之城：绽放居住理想之花] [万达旺角掘金 39克拉：CBD核心商住之花] [卓越厚积薄发：百万大盘 梦幻群岛] 来源: 半岛网-半岛都市报 记者 魏建华 |
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