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新浪青岛房产 >>> 新闻聚焦>>> 焦点房谈 >>> 中国房地产走势扑朔迷离 众机构热议四大焦点

中国房地产走势扑朔迷离 众机构热议四大焦点 新浪青岛房产频道    2008-10-13   合作：青岛房地产信息网 【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】 　　当下，房地产市场遇到了近十年来前所未有的困难，整个市场异常“寒冷”，但关于房地产市场各种问题的争论却更加热烈。中金、摩根士丹利、安信等多家知名机构均在其公开报告中发表了看法。其中，目前的房价是否存在泡沫、有效购房需求有多少、房价下探幅度等核心问题更是众说纷纭。为此，本报特根据各个报告进行归纳分析，试图从专业角度为读者提供决策参考。 　　1　焦点一：房价是否有泡沫 　　我国的房价有泡沫吗？这个问题自2003年以来就一直是争论的热点，但即使在房价经过去年的飙升后，依然有机构认为房价不存在泡沫。对房价是否虚高，判断标准不一，国内甚至有学者用30个指标作为评价依据，比如房地产投资占GDP比重、空置率等。从国内和国际主要研究来看，租售比、房价收入比、家庭月供收入比是三个基本指标。 [详细内容 >>>] 　　2　焦点二：支撑房价的需求够不够 　　作为支撑房价最核心因素的有效购房需求到底有多少？今年8月，央行对全国50个大中小城市居民储蓄调研显示，居民购房意愿（未来三个月打算买房的居民人数占比）降至13.3%，创1999年调查开始以来的最低水平。从长期来看，支撑房地产需求的主要有城市化进程、人口红利、居住条件升级，以及自住与投资需求 [详细内容 >>>] 　　3　焦点三：房地产调控出发点何在 　　对于2004年以来的房地产宏观调控的原因是什么，投行和研究机构各执一词。王庆在研究报告中认为，2006年以来的一系列紧缩措施来抑制快速上涨的房地产价格，这并不是针对从经济金融角度出发的实际意义上的房地产泡沫，而真正的目标是解决收入/财富差距这一社会问题。   [详细内容 >>>] 　　4　焦点四：此轮市场调整何时见底 　　针对目前房地产市场上价格下降、成交萎缩的情况，众人最关心的问题还是，这一轮房地产调整期限有多长，房价调整幅度会有多大。由于房地产在我国经济中的重要地位，这两个问题不仅关系众多人的购房决策，也与我国经济能否保持稳定健康地发展密切相关。 [详细内容 >>>] 第一财经日报 【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】 □ 相关新闻 房地产市场调整何时见底 房价调整幅度会有多大？(2008-10-13) 房地产数据的“地下交易”：垄断引发的暴利链条(2008-10-13) 摩根大通：中国或通过降息来刺激低迷的房地产市场(2008-10-07) 上周岛城楼市：“银十”开局平淡 黄金周不再(2008-10-07) 山东路一楼盘推出“特价房7.4折成本价销售”(2008-10-06) 发表评论： 会员用户名：   密码：  非无忧房网会员，欢迎注册 说    明： 如果不填写用户名与密码；则以“网友”身份发表 评论内容：       查看网友评论		新闻搜索