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新浪青岛房产 >>> 新闻聚焦>>> 焦点房谈 >>> 开发商“丢卒保车” 地价下跌房价迟早会步其后尘

开发商“丢卒保车” 地价下跌房价迟早会步其后尘 新浪青岛房产频道    2008-10-16   合作：青岛房地产信息网 【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】 在高房价上继续“负隅顽抗”的开发商们，却在高地价面前举起了白旗。自去年年底开始，各地的土地拍卖价格不断下降，开发商不愿竞拍而导致流拍、开发商宁愿损失保证金也要退地的现象频频发生。专家指出，高房价和高地价唇齿相依，开发商弃高地价守高房价的行为看似“丢卒保车”，但二者密不可分的关系决定，高地价的崩塌将使高房价没有了根基。 对于地价和房价之间的关系，业界一直存在诸多争议。但如果仔细观察我们会发现，房 价暴涨的过程其实实现着这样一个循环：高房价拉高地价，高地价再推高房价。地价和房价之间的相互推动，使得二者之间维持着一个相对稳定的动态平衡关系。尽管短期非理性暴涨会造成价格一时扭曲，但从整个行业的角度来看，地价作为房价最重要的定价依据的地位并没有发生改变。 正是这种重要地位，使得近一年的地价下滑，已经渐渐消蚀掉了高房价赖以生存的根基。一方面，地价下跌使得未来房产项目的成本下降，其采用低价入市策略的概率较高，这使得当前高房价的维持受到致命威胁，也使得降价销售获得了理论支撑；另一方面，地价下跌使得消费者看空后市的气氛日益浓厚，对房价下跌的预期随着地价下跌的幅度而不断强化，这导致购房行为的减少，使得维持高房价的成本增加，随着时间推移，这种维持最终难以为继。 除此之外，地价的下跌深刻地影响着开发商的预期，导致维持高房价不仅失去了客观的生存土壤，也失去了主观的信心支持。某开发商私下表示，地价其实就是房价的风向标，地价既然转向，房价迟早会步其后尘。 青岛财经日报 【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】 □ 相关新闻 降息没能刺激个贷“升温”第三季度岛城居民购车购房意愿创新低(2008-10-16) 小港湾拆迁就地安置工程“海逸景园”封顶 拆迁户明年上半年回迁(2008-10-16) 城阳2千万打造上马特色小海鲜美食港 年底开门纳客(2008-10-16) 流亭机场将建大型地下商业中心 青岛机场临空经济区已具雏形(2008-10-16) 售楼小姐曝开发商内幕：假招聘雇人去应聘(2008-10-16) 发表评论： 会员用户名：   密码：  非无忧房网会员，欢迎注册 说    明： 如果不填写用户名与密码；则以“网友”身份发表 评论内容：       查看网友评论		新闻搜索