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新浪青岛房产 >>> 新闻聚焦>>> 焦点房谈 >>> 地方政府减免契税等猛药“救市”是一种短视行为

地方政府减免契税等猛药“救市”是一种短视行为 新浪青岛房产频道    2008-10-18   合作：青岛房地产信息网 【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】 　　不要说地方政府所谓房地产的救市政策没有多少作用，就是中央政府重新启动什么救市政策，估计作用也十分有限，因此当前房地产市场的条件与环境整体发展趋势已经出现了逆转 　　地方政府“救楼市”的政策正在蔓延。出台救市政策的地方政府从最初的地震灾区成都到西部地区的重庆、西安，再到中部地区的长沙、武汉，再发展到东部沿海的福州、厦门，现在已经到达长三角最重要的代表性城市南京、杭州和上海。截至目前，全国已有18个城市出台利好“救市”政策，包括放宽购房入户、提高住房公积金贷款额度、减免契税等猛药。（10月16日《南方日报》） 　　尽管这些救市之声与政策各不相同，出发点也许也不一样，但是其目的则是一样，就是通过政策的扶持来维持房地产市场继续在高位运行。但是，在房地产市场整体已经进入衰退期的大背景下，这样的一种房地产救市行为其实是一种十分短视的行为。以地方政府有限的财力，是无法与经济规律相抗衡的。 　　目前地方政府为什么要救市？就在于房地产销售出现的严重下降，房地产开发商手中持有的住房太多，这不仅影响到地方政府财政收入，也影响相应产业衰退。如果不救市，中国经济将面临着下行的巨大风险。但是销售下降也好，房价下降也罢，其比较的依据是2007年。而2007年其实是房地产泡沫较大的年份，现在的情况如果与2006年、2005年相比，不仅没有下降，增长的幅度其实并不小。即使假定2007年房地产增长速度没有太多的泡沫成分，那么要问的是，这样的增长是否可以持续？2008年是否具有同样发展的条件？ 　　今年房地产市场的环境已经发生了根本性的变化。比如，房地产市场政策、金融市场环境、房地产购买住房的对象、居民住房消费观念等都发生了根本性变化。如果房地产开发商仍然以2007年的房价水平，地方政府以过去居民的购买观念，希望让居民进入房地产市场，是不可能的。所以，尽管不少地方政府出台了各种各样的所谓的“救市政策”，但是要想恢复2007年房地产市场那样火爆的场面已经根本不可能了。所以，不要说地方政府所谓房地产的救市政策没有多少作用，就是中央政府重新启动什么救市政策，估计作用也十分有限，因此当前房地产市场的条件与环境整体发展趋势已经出现了逆转，除非政府希望用一个新泡沫来掩盖旧的泡沫。因为，假定中央政府要放松房地产的税收政策、信贷政策等，让目前房地产市场又回到2007年政策原路上去，我们先不说这样的政策的好坏，只要问一下，在目前的高房价下，会有多少人愿意进入？是住房消费者吗？对于高房价，他们根本就没有能力进入这个市场。是投资者吗？一般来说，这部分人确实有能力进入，但是今年股市的狂跌，早就把刚有一点财富积累的中国中产阶层打得落花流水。再加上世界房地产投资所显现出来的风险，想让国内投资者进入房地产市场恐怕也不容易。可以说，在目前已经变化的市场条件与环境下，政府想通过救市的方式来帮助房地产商重温旧梦估计不容易，反之，它至多可能用一个新泡沫掩盖另一个泡沫。由房地产市场泡沫破灭引发的美国金融危机还没有结束，中国的地方政府对此不应有更多的警惕和权衡吗？ 来源: 青岛财经日报 【推 荐】【评 论】【大 中 小字】【打 印】【收藏本页】【关 闭】 □ 相关新闻 全国性房地产救市方案上交国务院 调控新政出台只待时机(2008-10-17) 地方“救市潮”蔓延 缺乏民意支持的救市会贻人口实(2008-10-17) 18个城市推出救市政策 地方政府救楼市全国蔓延(2008-10-16) 中央默认地方救市一波连一波 高层讨论异常频繁(2008-10-15) 上海杭州不约而同出手“救市”激发市场购买意愿(2008-10-15) 发表评论： 会员用户名：   密码：  非无忧房网会员，欢迎注册 说    明： 如果不填写用户名与密码；则以“网友”身份发表 评论内容：       查看网友评论		新闻搜索